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暗战、逆袭、失速......2018年地产圈上半场竞争烽烟四起

6月30日，备受业界瞩目的《2018上半年房企销售业绩排行榜》重磅出炉。在这个充满变数的时代，地产圈最不缺的就是变化。 

根据统计样本来看，2018年上半年，共有20家品牌房企销售额突破660亿大关，累计销售额达到26875.8亿元，较去年同期提高51%，累计销售面积20242.2万平方米。 

头部亦分化 碧桂园大幅甩开“恒万” 

值得注意的是，碧桂园销售额上半年已经冲到了的4136.8亿元，成为名副其实的领跑者。在前20强房企中，不仅销售额占比达15%，更是与恒 大、万科拉开明显差距。 

凤凰网房产查阅资料发现，在今年1月的年度会议上，碧桂园董事局主席杨国强提出了全年保底8000亿、冲击10000亿的目标。从半年数据看，加之房企下半年普遍加快出货速度，万亿规模并非不可高攀的野心。 

此外，第一梯队的恒 大和万科，在暗中角力中共同冲击至3000亿大关，恒 大上半年缔造了3077.6亿元业绩，以领先55.8亿反超万科，登上亚军宝座。 

七家逆袭房企 半数“闽系”制造 

纵观第二、三梯队，部分房企冲刺的力量正在向上涌动、强势崛起。新城控股、世茂、阳光城、泰禾、中梁地产、正荣集团同比涨幅达到64%-98%，行业排位均实现了2-8位的跃升。 

此外，同比去年，金茂控股2018上半年销售额迎来198%的爆发式增长，由行业第36位进军至前15位，成为当之无愧的行业黑马。同时，这也是历史上金茂控股销售额排名最靠前的一次。 

在3月27日的业绩会上，金茂控股执行董事兼首席执行官李从瑞透露，金茂控股接下来的三年在销售方面的增长，将保持50%的复合增长率。按照金茂控股今年千亿的销售目标，现已实现超过目标的七成，如此看来，此目标的制定不可谓不保守。 

金茂之外，新城控股也以98%的销售增长成功将身位挤进销售前10名。 值得注意的是，在2018年上半年行业排位实现明显跃升的7家房企中，有世茂、阳光城、泰禾、正荣4家房企拥有“闽系”基因。这也从另一层面反映今年上半年“闽系”房企的再度发力。 

分化显现 部分房企增速放缓 

与销售前20强房企普遍40%-60%的销售增长率形成鲜明对比的是，万科、中海地产、龙湖集团和华夏 幸福的增速在20%以下。 

7月4日，万科发布销售简报，2018年上半年，万科实现合同销售金额3046.6亿元，同比增长9.91%，合同销售面积2035.4万平方米，同比上涨8.93%。

“十年后的万科还是地产公司吗？我想不应该是了，即使是，也应该会惨淡经营。”6月29日，万科董事会主席郁亮在2017年度股东大会上如是说。面对增长并不显著的上半年业绩，万科的“去地产化”意图似乎能够解释。

中海地产为央企房地产代表企业，也以高于行业的利润率一直拥有“利润王”的称号。不过在郝建民与颜建国的两代权力交替过程下，近年来从速度排行上中海有失速的迹象。 

而龙湖地产今年上半年增速同样较慢，同比涨幅为2%。对标2018全年销售目标2000亿，中场完成率46.85%。今年7月3日，龙湖地产发布公告称，自2018年6月12日起，公司名称已由“龙湖地产有限公司”更改为“龙湖集团控股有限公司”。更名背后是集团除了地产板块业务外，更加快多元化业务布局的决心。而此次变化后，龙湖能否再度按下提速的按键，或许都取决于当下集团内部制度和服务体系的重构。

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