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大凤教你如何买房升值快 大兴昌平丰台6万盘推荐 ——凤凰网房产北京
毫无疑问,目前全世界最赚钱的资产就在中国,问题是我们的国民很多还不具备与之相匹配的知识储备与思考能力。比如说同样是买房,有的人实现了财富的指数级增长,有的人连余额宝的收益率都没有达到,有的人甚至亏钱 -来自凤凰新闻客户端
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大凤教你如何买房升值快 大兴昌平丰台6万盘推荐

凤凰网房产
2018-07-13 09:07

毫无疑问,目前全世界最赚钱的资产就在中国,问题是我们的国民很多还不具备与之相匹配的知识储备与思考能力。比如说同样是买房,有的人实现了财富的指数级增长,有的人连余额宝的收益率都没有达到,有的人甚至亏钱。怎么买?看下面

1.买房要买那些正处在上升期的城市,走下坡路的城市不要买。识别办法很简单,看看这座城市最近5年的常住人口、本外币存款、地方财政收入三个指标。

2.以城市第一高楼为坐标原点,画一个半径为5公里的圆,在这个圆圈的范围内,房屋本身的舒适度比地段更重要。超过这个圆的范围,地段比产品重要。在北京上海这两个超级城市,这个半径可以扩大到10公里。

3.历史数据显示,学区房与地铁房在每一波楼市浪潮中都是涨得最快,涨幅也最大。

4.城市一定会扩张,但中心区一般不会有太大的挪动。比如上海的外滩、纽约的曼哈顿、伦敦的西区,这些地方在100多年前就是中心,到现在,永远就是中心。

5.城市一般不会向四面八方均衡发展,而是选择一个大方向重点突破,然后把优质资源往这个方向堆,买房之前应该知道这个大方向在哪里。

6.纯粹投资的话,不要买别墅、大平层等豪宅类产品,这类房子因为总价高、税费多,流通性不足,涨幅远远跟不上刚需房与刚改房,有的甚至连通胀都跑不赢。

7.如果一个片区发展多年,仍然找不到任何一个像样的连锁品牌(比如肯德基、星巴克、711等等),那说明这个片区的人口素质、消费水平、文化品味都是有问题的,这种片区也不适合投资性购房。

8.流通性是一个经常被购房者忽略的指标,这个东西在你买房的时候你可能感觉不到,但一旦你要卖的时候,你才会意识到它的重要。所以,只有一手房市场、没有二手房市场的片区,一定要谨慎。

9.距离城市核心区超过20公里的地方,在它盖出500米的高楼之前,一般不会出现高质量的经济与文化活动。在这类地方买房,在当地就业是不太现实的,肯定还是得回到主城区上班。

10.城市的外围区,一般规划了或者暗藏了很多工业用地,买房的话要尽量离政府大楼近一点,这样可以有效地避开污染性工厂和仓库。

11.60平米以内,上车盘;60—90平,刚需盘;90—144,刚改盘;144—200,精英盘;200—300,ceo盘;300以上,老板盘。一线城市基本上是这个标准,二线城市可以把标准适当调高。按投资价值排序,从高到低分别是:刚需盘、上车盘、刚改盘、精英盘、ceo盘、老板盘。

12.美女也是衡量区域价值的一个重要指标,你要买的地段如果美女密度很高,那一般是价值高地,如果美女很少甚至连女性都看不到几个,那基本上是价值的边缘地带。

13.物业费很少甚至不用交物业费的小区,这类小区基本上是被主流人群抛弃的,买房要避开,除非是优质学区房。

14.商铺最大的问题还不是电商的冲击,而是移动互联网带来的城市空间平权,因为在移动互联网的用户看来,沿街旺铺和内街小巷没有区别。城市空间平权对商铺冲击最大,公寓次之,住宅最小。投资价值的话,反过来排序。

15.朝北的房子,最大的问题是采光差,而且冬天会比朝南的房子冷。北方有暖气相对好一点,总体来说,最佳是朝南,其次是东南、东、东北、北、西。

16.有的人买个菜都要精挑细选,买个房却能分分钟拍板。应该拿出买菜的认真态度去买房,决定买之前,起码要看100套房以上。

看完上面的,你应该学到了很多吧?接下来看昌平大兴丰台这几个区域的优质盘吧,看看有没有你中意的。

中铁华侨城·和园

楼盘地址:大兴北京五环南海子公园西

楼盘动态:项目预计2018年7月14日二期(14、15#)开盘,产品为153㎡精装智能三居室,均价约67000元/㎡,房源均为70年产权。

咨询电话:4008185005 – 91949

中铁华侨城·和园均价:6.7万元/m²

购房咨询热线 400-818-5005转91949

 

中海丽春湖墅

楼盘地址:昌平地铁昌平线沙河地铁站南600米

楼盘动态:项目首期推售西地块,墅区洋房88㎡三居及139平米产品,总价480万/套起,

咨询电话:4008185005 – 88688

中海丽春湖墅最低总价:480万元/套

购房咨询热线 400-818-5005转88688

 

一品嘉园

楼盘地址:大兴南中轴路魏善庄中学北侧

楼盘动态:项目在售户型72-88平米2居,113-140平3居,均价38000元/平米。70年产权,毛坯现房。

咨询电话:4008185005 – 10433

一品嘉园均价:3.8万元/m²

购房咨询热线 400-818-5005转10433

 

领秀翡翠墅

楼盘地址:丰台王佐镇长青路88号

楼盘动态:项目目前主推别墅,产品为270平联排,335平双拼,均价约65000元/平。另有洋房在售,均价约60000元/平,洋房主力户型建面为137平,129平,152平。毛坯交房。

咨询电话:4008185005 - 10707

领秀·翡翠墅均价:6.5万元/m²

购房咨询热线 400-818-5005转52914

西山甲一号
楼盘地址:长辛店张郭庄,地铁14号线张郭庄站A口出,向北200米路东

楼盘动态:项目预计2018年7月开盘,包含46-4#,46-5#,46-6#商品住宅楼,主力户型为145-185平米,预计均价69500元/平,4#12层,6#19层,均为1个单元,5#17层,2个单元,均为1梯2户,共130套。目前主力户型为125㎡三居和144㎡、183㎡的四居,在售房源均价约65000元/平米。

咨询电话:4008185005 – 84071

西山甲一号均价:6.95万元/m²

购房咨询热线 400-818-5005转84071

 

翡翠公园

楼盘地址:昌平北五环京承高速07出口西,七星路与七北路交汇

楼盘动态:项目目前洋房剩余10套左右,户型面积145㎡,另有230平下叠产品在售,均价约60000元/平。预计2018年7月新开下叠产品 ,户型面积230平,价格待定。

咨询电话:4008185005 - 90753

翡翠公园均价:6万元/m²

购房咨询热线 400-818-5005转90753


 


[责任编辑:王萌]

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