如今购房大多是买期房,遇到房子还在建且样板间还未开放时,只能靠户型图作为重要的购房参考了。今天给大家分享一些看户型图时的技巧,对今后房产交易、都有着重大影响。
一、看懂户型图
户型图中各种符号代表的含义
2.东西南北
每个人买房都有一个心理预期,买多大面积的?几室的?这些都要做到心中有数。所以,拿到户型图,要看户型的面积,几室几厅,看看是否满足自己的首要条件。看户型的朝向,一般户型图上没有标注,就默认为上北下南左西右东。现在很多手机都自带指南针,买房可以实地去测一下朝向。
3.看户型图上的标尺
户型图上的这些数字不可忽视,有助于帮我们了解各个功能分区的大小。如下图所示,客厅宽3.9米,主卧16.5平米,两个次卧在10平米左右。房间太大或太小都不好,重要的是要大小合适。
4.注解要留意
如下图中,该户型不同的楼层,阳台的形式、房屋的总面积都不一样。户型图上的不显眼的位置的任何小字和注解都不能忽视,这些往往是至关重要的因素。
二、看楼栋
同样的户型,会分布在很多不同的楼栋里。上图所示的楼盘鸟瞰图,以绿色箭头处楼栋右边的户型观湖效果为佳,楼层越高,视野也越好,其价格也相比黄色箭头处楼栋的户型要贵。临街的楼栋会比较吵闹,楼栋周边如果有大量的空地,则不确定的因素多,后期如果施工,会对居住造成一定程度的影响。
朝向最好坐北朝南
我们看到A户型位于5号楼和6号楼,其中5号楼为西南朝向,6号楼为东南朝向。B户型分布在7号楼,为东南朝向。一般来说人们最想要的是正南朝向的房子,但也有观点认为东南朝向的房子好,西南朝向夏天比较热,需要做一些防晒处理。
三、看楼层户型平面图
很多的人买房,经常容易把这一点给忽视了。
首先,红色框框区域,2号房和3号房的厨房及厨房的窗户都是挨着的,做饭一般会开窗通风,这样异味很容易飘散到隔壁的邻居家;另外,这两户人家卫生间的窗户是对着的,互相可以看到,隐私能得到保护吗?
第二,黄色框框处,这家的卧室挨着另一家的客厅,碰到晚上熬夜看球赛的球迷,你在卧室里就能感觉到TA的兴奋和疯狂。
第三,绿色框框和蓝色框框所示处,阳台和飘窗几乎都挨着,可以互相看到人们在此处的活动;小偷去3号房偷东西,还能直接从飘窗跨到4号房的阳台去呢。
这里,无论你选哪个房,都不会太好,分布在两边的1、4号房,稍微要比2、3号房好一点。
上图的户型平面图布局就比上图好太多,也存在隔壁的客厅挨着另一家的卧室的情况,这个很难避免。1、4号房其客厅的噪音虽然会影响到隔壁,但它们在各个方面却能不受到2、3号房的影响。2、3号房厨房和卫生间处的阳台虽然是挨着的,但是中间有一堵承重墙隔开,互相看不到,私密性强。这里选1、4号房为佳,2、3号房也不错。
除了要看上述讲的几方面以外,最好还看下楼上或者楼下的平面户型图。不要楼上的客厅下就是你的卧室,晚上脚步声会很吵的;更不要你家的卧室上面对着的居然是别人家的卫生间,一旦卫生间堵塞漏水,倒霉的是自己,当然,像这样的奇葩户型极少,一般同一栋楼,户型几乎都是一样的。但是买房时,为了保险起见,还是注意看下好。
看完上面,你会看户型图了吧?选新房的时候是不是也轻松点了?那么下面看优质盘~
丽景长安
楼盘地址:门头沟永定镇石龙西路与三石路交叉口向西200米南侧
楼盘动态:项目目前在售户型面积为155平方米、180平方米、190平方米,均为1梯2户,单价约54000元/平,70年产权。
咨询电话:4008185005 - 10252
中骏·西山天璟
楼盘地址:门头沟西山·永定楼北300米
楼盘动态:项目主推叠拼产品,上叠建面137平,中叠建面143平,下叠建面244平,使用面积在190-360平米左右,总价约898万/套。另有少量高层及洋房在售,户型面积为110-155平3-5居,总价约760万/套,产权70年。
咨询电话:4008185005 - 89777
阳光城·君山墅
楼盘地址:密云密溪路33号(京承高速密云收费站出口北行10公里)
楼盘动态:项目独栋别墅在售,总价约900万元/套,户型为312平-365平5居-9居,毛坯现房入住。
咨询电话:4008185005 - 10385
亦庄金茂府
楼盘地址:大兴亦庄经济开发区博兴西路与泰河三街交叉口
楼盘动态:项目约880万元/套。高层楼栋预计2019年12月30日交房。
咨询电话:4008185005 - 46923
首开国风美唐
楼盘地址:昌平地铁8号线或13号线霍营站北侧300米
楼盘动态:项目9#、12#楼在售,主力户型为85-142㎡2-4居,均价约61000元/平。
咨询电话:4008185005 – 10752
五矿名品
楼盘地址:房山良乡大学城站向东约800米路南
楼盘动态:项目目前洋房和跃层产品在售,仅剩少量房源,均价约51000元/平米左右,洋房户型面积115-133平米,跃层户型面积130-165平米。
咨询电话:4008185005 - 17098