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环京楼市︱上半年住宅成交创新低 固安首现供大于求 ——凤凰网房产北京
政策河北省提出将继续执行限购、限贷等措施,推进新一轮棚改廊坊市的固安、北三县和霸州分别受新机场、北京副中心和雄安新区辐射利好,未来发展潜力大。从交通、教育、金融和人才引进四方面加强雄安新区基础设施建设 -来自凤凰新闻客户端
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环京楼市︱上半年住宅成交创新低 固安首现供大于求

中原视点
2018-07-19 11:58

政策

河北省提出将继续执行限购、限贷等措施,推进新一轮棚改

廊坊市的固安、北三县和霸州分别受新机场、北京副中心和雄安新区辐射利好,未来发展潜力大。

从交通、教育、金融和人才引进四方面加强雄安新区基础设施建设。

在宏观调控下,房地产类贷款余额、房地产贷款增量、住房按揭等指标均同比放缓,银行信贷收紧。

大七环闭合,京津冀多个重要城市间形成快速连接通道,不多条高速公路放射线形成网络,带劢京津冀地区协同发展;临空经济区大部分位于廊坊市,将对周边的就业和产业发展一个巨大的带动效应。

河北省发展和改革委员会发布《河北省特色小镇规划布局方案》,表示2018年将培育82个小镇,到2022年力争创建100个左右特色小镇,要求产业“特而强”、功能“聚而合”、形态“小而美”。

人才引进为全国楼市上半年的一大主题,多地通过降低落户学历门槛幵提高住房补贴吸引人才。 据统计,2018上半年,环京(天津及河北)9个城市先后发布人才引进政策。

政店转变供应思路,推进土地供应机制的转变,科学合理供地,积极盘活存量,提高节约集约用地水平。

规范市场行为,简易交易手续,促进房地产市场平稳健康发展。

市场

2018年上半年,环京住宅成交量降至近几年最低水平,成交面积同比下降八成。住宅成交5377套,成交面积51.14万㎡,环比下降34.8%,同比下降86.4%,累计成交金额61.66亿元,环比下跌32.6%,同比下跌85.6%;成交价格1.21万元/㎡,环比上涨3.3%,同比上涨5.5%。

从月度走势来看,今年1-6月虽有回暖趋势,但成交量一直维持在低位水平,6月环京成交1734套, 成交面积16.02万㎡,环比增长58.1%,同比下降39.8%;成交金额19.49亿元,环比上涨60%,同比下降37.4%。

今年上半年,环京区域香河燕郊销量降幅显著,同比下降九成。廊坊市区成交28.6万㎡,香河成交7.14万㎡,固安成交14.3万㎡,燕郊成交1.1万㎡,与去年同期相比,燕郊销量降幅最大为95.3%,廊坊市区、香河固安同比降幅均超八成。

而6月,廊坊市区成交7.88万㎡,固安5.83万㎡,香河1.97万㎡,燕郊0.34万㎡。

01

廊坊市区

2018年上半年,廊坊市区成交量创近5年新低,仅成交2836套,成交面积28.6万㎡,同比下降77.5%; 累计成交金额37.37亿元,同比下降67.8%;成交均价1.31万元/㎡,同比下降43.1%。

受限购政策影响,2018年1-6月廊坊市区新房市场虽有回暖趋势,但月均成交量不足500套,6月成交量最高,为763套,成交面积7.88万㎡,环比增长24.3%,同比下降5.9%。

02

燕郊

2018上半年,燕郊商品住宅成交量低迷,为2014年以来同期最低值,仅成交152套,成交面积1.1万㎡,同比下降95.3%,累计成交金额1.79亿元,同比下降95.2%,成交均价1.63万/㎡,同比上涨1.8%。

今年1-6月燕郊市场略有回升,6月成交64套,成交面积0.34万㎡,为年内最高,累计成交金额0.46亿元,环比上涨15%,同比下跌43.2%,成交均价1.35万元/㎡,环比下跌28.2%,同比下跌8.9%。

数据显示,2018上半年廊坊燕郊地区,60-90㎡之间的户型产品热销,占全市成交总量的26.1%,较2017上半年下降12%,90-120㎡之间的户型产品成交占比35.4%,较2017上半年提升11%,增幅显著。

其中,12000元/㎡以上的产品成交量占比为70%,为市场主力成交产品,较2017年上半年提升38.8%;7000元/㎡以下的产品成交量占比8.1%,较2017上半年下滑27.3%,降幅明显。廊坊热销项目套均面积以90-100㎡、套均总价110-120万元为主。

03

固安

2018上半年,固安商品住宅供应2069套,供应面积18.7万㎡,同比下降68.7%,成交1692套/14.3万㎡,成交面积同比下降84.2%,为2014年以来同期最低值;销供比为0.78,近5年来首次出现供大于求。

1-6月,固安新房市场月均成交套数不足350套,成交716套,成交面积5.83万㎡,连续两个月上涨,环比上涨99.7%,同比下降6.9%。

上半年,固安商品住宅成交均价1.09万元/㎡,环比下跌6.4%,同比下跌20.9%;累计成交金额15.52亿元环比上涨9.8%,同比下跌87.5%。6月,商品住宅成交均价1.08万元/㎡,环比上涨5.8%,同比下跌9.6%,累计成交金额6.31亿元,环比上涨111%,同比下跌15.8%。

统计显示,固安60-90㎡之间的户型产品热销,占全市成交总量的34.6%,较2017年上半年提升9.7个百分点;90-100㎡之间的户型产品成交占比25.6%,较2017上半年提升10.8个百分点,增幅显著,60㎡以下占比较去年同期下滑11.9%,降幅明显。上半年,固安热销项目套均面积以90-110㎡、套均总价100-130万元为主。

04

香河

2018上半年,香河商品住宅供应183套,供应面积1.66万㎡,同比下降87.4%,成交697套,成交面积7.14万㎡,同比下降86.8%,销供比为4.31,整体表现为供不应求。

今年1-6月,香河新房市场仅1月供应183套,供应面积1.66万㎡,住宅月均成交不足120套

。而6月,商品住宅成交191套,成交面积1.97万㎡,环比上涨198%,同比下降82.9%。

上半年,香河商品住宅成交均价0.97万元/㎡,环比下跌23.4%,同比下跌13.4%;累计成交金额6.95亿元,环比下降69%,同比下跌95.4%。

6月,香河商品住宅成交均价1.17万元/㎡,环比上涨13.8%,同比下跌2%,累计成交金额2.31亿元,环比上涨239.7%,同比下跌83.2%。

其中,60-90㎡之间的户型产品热销,占全市成交总量的29.6%,较2017年上半年下降12.3%,140㎡之间的户型产品成交占比21.3%,较2017上半年提升11.5%,增幅显著。香河热销项目套均面积以90-100㎡、套均总价130-170万元为主。


[责任编辑:徐丹(PO221)]

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