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最严楼市新政”实施 长沙楼市渐归理性

历经8个多月看房、认筹十余个楼盘后，28岁的长沙小伙阳桦（化名）终于通过摇号选到心仪的房子。

“如果不是‘6·25’新政，我可能今年都买不到房。”28日，刚刚完成面签的阳桦对中新社记者表示，过去一段时间在长沙买房只能以买彩票的心理去赌，新政真正让刚需购房者迎来春天。

阳桦提及的新政，是长沙市6月25日出台的《关于进一步加强房地产市场调控工作的通知》。这个更为严厉的楼市新政，从保障市场供应、严格购房条件、户籍管理、打击炒房等方面对楼市进行全面调控，其中不少内容更是直接逆转此前已出台的相关政策，重点针对投机炒房精准化调控。

因一些开发商捂盘惜售、不良中介哄抬房价、违规落户炒房等行为，长沙一度出现真正的刚需者“排队难、中签难、买房难”现象，“日光盘”随处可见。

这些现象正随着新政的实施得到明显改观，长沙楼市逐渐回归理性。官方数据显示，6月25日至今，长沙共有近40个楼盘开盘，其中仅9个“日光”，楼盘最低认购率不足20%。

7月16日至7月22日，长沙限购区域内共有8个楼盘开盘，其中仅3个楼盘实施摇号销售，购房者中签率均超过66.7%。

长沙市住建委房地产市场监管处处长张君表示，“6·25”新政出台后，随着部分投机者和伪刚需购房者被挤出，长沙购房人群基数明显下降，楼盘来访者和实施摇号的楼盘都在减少。

“以前一个置业顾问一天要接待好几批客户，现在平均每天一个。”长沙市雨花区一楼盘销售人员感概。

虽然购房人群基数在下降，为进一步保障刚性购房需求，长沙房地产市场供应持续增加。新政出台后，长沙入市住宅共计接近12000套。

“购房者也越来越理性了。”长沙一楼市自媒体负责人黄林叶表示，新政实施后，长沙住宅项目的被关注度出现明显的分化现象，那些在区位、地段、资源上有优势，且价格符合购房者预期的项目仍然火爆，但一些位置相对偏远、价格超出购房者预期的项目开始出现客源不足情况，这个趋势将会越来越明显。

“以前一有楼盘开盘大家便盲目蜂拥而上，现在购房者更注重项目品质，很少有熬夜排长队认筹的现象了。”阳桦说。

黄林叶认为，“6·25”新政让长沙楼市开始回归理性，也从一定程度上缓解了购房者的焦虑状态，对带有投机心理的投资者起到了一定抑制作用。

张君表示，此前长沙连续十年都是“买方市场”（供多需少），2016年下半年至2018年上半年短暂进入“卖方市场”（供少需多）。如今长沙正重新向“买方市场”过渡。（王昊昊）

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