北京7月新房成交战况 8月限竞房将集中入市 —

北京7月新房成交战况 8月限竞房将集中入市

凤凰网房产

2018-08-10 09:34

数据显示，截至2018年7月31日，7月北京市新建商品住宅共网签2968套，环比6月增长32.97%，同比去年同期增长76.35%。成交均价4.26万元/平方米。业内人士分析，在当前北京调控影响下，楼市预期趋稳，均价呈现小幅回落，环比上月下降4.89%。7月底新房存量套数为59387套，也是自去年以来最高点，这表明当前北京市场供应相对充足。

据我爱我家(5.630, -0.15, -2.60%)研究院统计显示，7月北京取得预售证的新建住宅项目共20个，其中值得关注的是，一批限竞房进入市场，并成功实现签约。包括北京领秀、万和斐丽、中海丽春湖墅、中海京西里等8个限竞房获得预售证，实现新增供应3598套，占整个供应量的69%，接近七成，成为当月供应主流。此外中铁华侨城和园、燕西华府、世茂西山龙胤、京投发展公园悦府等纯商品住宅也相继入市，整体新增供应量达6863套，环比上月增长30.6%，创今年供应新高。

从7月北京新建商品房成交行政区域分布来看，昌平、通州、大兴仍是成交大区，成交占比为55%，完成超一半的网签量。其中昌平区本月共成交715套，占比为24%，这是昌平区连续3个月成为成交最热门区域。而通州本月共成交540套，占比18%；大兴区成交384套，占比13%。

从成交环线占比来看，五环内成交套数成交占比11%，共257套，五环至六环间成交套数占比最高，为57%，共成交1311套。从成交价格来看，总价700万-1000万元改善型套型成交占比最高，约占总成交量的29%，较上月下降8%，而总价100万-200万元之间的套型占比明显上升，占比从上月的3%上涨至7月的9%，这与7月共有产权住房的大量供应不无关系。

从成交面积占比来看，北京改善型需求仍较为旺盛。数据显示，今年7月144平方米户型成交套数占比为40%，共成交925套。

据相关机构预测，8月，北京将有12个左右楼盘开盘，预计开盘项目仍会以限竞房为主。而商品房则较少。供应区域主要集中在大兴等京西南区域，产品都以刚改型为主，小户型居多。其中，大兴区域内的北京经开汀塘、金地·悦风华、首创远洋禧瑞天著、和悦华锦、颐璟万和5家楼盘都预计于8月入市。丰台区域内的翡翠西湖、房山的万科七橡墅以及石景山绿城·西府海棠也即将推出新品。8月开盘的项目产品以90平方米左右的三居户型为主，比较适合刚改型购房群体，目前12个预计入市项目产品，90平方米左右户型有8个。大户型的比例有减少趋势，未来供应将以刚改小户型住宅为主。

8月入市：

北京经开汀塘

咨询电话：4008185005 – 92908

北京经开·汀塘普通住宅