七夕刚过,总会有一些情侣选择在这个特别的日子告个白、求个婚。但浪漫的浓情蜜意过后,进入结婚准备日程中,买婚房就成了一件必须理智的大事。
近日,民政部发布了2018年第一季度的婚姻数据,令人十分意外的是,一季度结婚人数较5年前下降了近30%;晚婚数量逐年增多的同时,离婚率已经连续15年上涨。25-29岁结婚的人数已经占据了近37%的比重,不难看出现在的晚婚大多经过深思熟虑,经济实力也更胜从前,置业婚房还是一道必备工序。在婚房出资、署名的环节上更要谨慎为之。
5种署名方式 哪个适合你们家
①男方+男方父母
对于较为传统的大多数家庭来说,男方父母出资把新房首付解决掉,之后由年轻小两口慢慢还贷,这样的模式较为常见。当然,房产署名多数归在男方及男方父母的名下,算作男方及父母的共有财产。顺应新婚姻法,这套房屋也是男方的婚前财产。
顾名思义,这套房屋在归属和债务方面,与女方关系不大,但考虑到婚后可能由两人共同还贷,女方已支付的贷款本息可主张为夫妻共同财产。离婚时,可要求男方及其父母返还并分割。
②男方父母
由男方父母出资付首付可以说是常见情况,但另一种署名方式可能只保留男方父母老两口的名字,把小夫妻两人都排除在外。如此一来,这套房产就不属于婚前财产,对男方家庭来说更为纯粹一些。
与前一条同理,女方可以在离婚时主张自己已经支付的房贷部分,客观维护自身利益。
③父母+夫妻
无论是男方父母还是女方父母,再加上小夫妻两人,4个人共同署名或许可以解决婚前的尴尬,但在双方分割财产时却更为复杂。因加上了父母,则无法算作夫妻二人的婚前财产,债务等均共同承担。
如果小夫妻共同还贷,则可以主张自身已支付的部分,父母与这一部分无关。
④小两口
既然是婚房,署名在小夫妻的名下也是合理至极,这套房屋则被认定为夫妻的共同财产,贷款也属于夫妻的共同债务。如果父母出资首付,但并没有相关收据证明,则被认定为赠与,离婚时也无法索回。
⑤男方OR女方
1、男方父母出全款+男方署名——男方婚前财产
2、男方父母出全款+女方署名——为附条件的赠与,按照双方约定判断房屋所属
3、男方父母出首付+夫妻还贷+男方署名——男方婚前财产,女方可主张已还贷部分
4、男方父母出首付+夫妻还贷+女方署名——男女双方共同财产
看完这些,你是不是已经对婚房署名了解的比较清楚了?如果你们已经商量好婚房署名的事,那么你们还缺一套婚房!首选低总价、小户型还是比较合适的,而且压力也不会太大。
k2十里春风
楼盘地址:北至恒业三街、西至永乐花园经济适用房、永开小甸屯西路(永开西一路)、东至永开路,南至恒业二街
楼盘动态:项目包括普通住宅,花园洋房和联排别墅。目前25号楼高层产品在售中,户型面积为78平两居、89平三居,均价约27800元/平米。
咨询电话:4008185005 – 72353
中海丽春湖墅
楼盘地址:昌平地铁昌平线沙河地铁站南600米
楼盘动态:项目已于2018年7月29日开盘,洋房89㎡三居及合院产品139平米产品,总价约462万/套。
咨询电话:4008185005 - 88688
旭辉城
楼盘地址:北京市房山区良乡镇良常路与京深路交口西侧1500米
楼盘动态:项目为首批入市的限价型商品房,均价37000元/平,首付约100万/套,户型为75平两居和89-112平三居,楼栋共11栋,包括1号楼、2号楼及5-11号楼,毛坯交付,交房时间待定
咨询电话:4008185005 - 88781
万和斐丽
楼盘地址:大兴瀛海镇镇区北街与经二路交口处西南角
楼盘动态:项目首期开盘户型面积60-90平米,1梯2户,属于高层,价格为均价52449元/㎡,目前售楼处位于远洋天著售楼处,90平样板间已对外开放。
咨询电话:4008185005 - 40734
一品嘉园
楼盘地址:大兴南中轴路魏善庄中学北侧
楼盘动态:项目70年产权在售,产品为6层花园洋房在售2-3居,户型72-88平米2居,113-140平3居,均价38000元/平米。毛坯现房,带电梯,南北通透,一梯两户。
咨询电话:4008185005 - 10433
碧桂园·琅辉
楼盘地址:密云新北路与檀西路交汇处
楼盘动态:项目共5栋住宅楼(小高层、高层),总户数264户,为一梯两户、一梯三户与一梯四户,面积区间为82-138㎡,均价约21144元/平米,开盘时间待定,展示已对外开放
咨询电话:4008185005 - 41849