一向低调的龙湖，正蓄势待发。千亿过后的增长点，都可以在其更名后第一次期中大考中一探究竟。
8月21日，龙湖集团披露2018上半年财务报告，并召开中期业绩发布会。董事长吴亚军、执行董事兼首席执行官邵明晓、执行董事兼首席财务官赵轶等高层出席会议。
2018年上半年，龙湖地产销售额达到971亿元，同比增长4.8%，达成全年销售目标49%。邵明晓表示，“龙湖还是追求平稳增长，今年全年销售额达2000亿，这没有任何悬念。”
此外，龙湖商业地产板块持续发力。数据显示，龙湖今年上半年租金收入约16.8亿元，共开业26座天街，出租率达97%，总建面达258万平方米。邵明晓称，2018年全年商业地产的租金收入可达到36亿元。
龙湖的管理构架变革被外界传为去年至今部分高管离职的原因之一，吴亚军对于人事流动比较坦然，她表示“一个好的公司，不光是产出经济效益，还能产出人才，成为行业挖角的对象，我很开心。”
财务数据稳健增长
中报显示，上半年龙湖各项财务数据平稳增长，保持了一贯的稳健风格。
上半年合同销售额达至人民币971.0亿元，较上年同期增长4.8％。期内营业额同比增长45.9％至人民币271.2亿元，其中物业投资业务收入同比增长62.8％至人民币18.5亿元。毛利同比增长48.2%至100.7亿元，毛利率为37.1%。核心税后利润率为17.7%，核心权益后利润率为13.8%。
上半年销售额4.8%的增长指标和其他千亿梯队房企相比并不亮眼，对此龙湖方面解释称，一方面是由于去年销售整体上前置，而今年的项目主要在下半年推盘，下半年货源达到2000亿元。邵明晓表示，达成全年2000亿目标没有任何悬念。
土地储备方面，龙湖上半年加大补仓，新增收购土地储备总建筑面积为1298万平方米，权益面积898万平方米，集团覆盖城市达至40座，新增的53幅土地中，近90％集中在一二线城市。截止到6月底，土储合计6363万平方米，权益面积为4552万平方米，为后续发展提供有力保障。
报告还显示，期内龙湖集团净负债率为54.6%，同比下降近两个百分点，在手现金为421.3亿元。综合借贷总额为1079.3亿元，平均借贷成本为年利率4.5%，平均贷款年限5.82年。
邵明晓称，龙湖一直坚持有质量的增长以及四大主航道均衡发展，住宅销售目标是保持前十左右，公司不会为单独为了住宅销售业务加杠杆、扩规模，更重要的是保持低融资成本、低负债率。
商业地产板块提速
目前，龙湖的四大主航道分别是住宅、商业、长租公寓、智慧服务。通过多年发展，龙湖商业开始为集团贡献收入。
龙湖于2000年成立商业管理部，并在2003年运营了第一座天街系产品。及至2011年，龙湖正式把商业提升到战略层面，目前已拥有三大产品系列：都市体验型购物中心天街系列、社区型购物中心星悦荟系列及中高端家居生活购物中心家悦荟系列。
中报显示，龙湖物业投资业务收入18.5亿元，同比增长62.8%。其中，商场、长租公寓、其他收入的占比分别为90.7%、7.5%和1.8%。
截至2017年底，龙湖商业已布局环渤海、华东、华西、华中、华南五大板块，进入18个城市。今年上半年已开业商业的销售额为100亿元，同比上涨44％；总客流量1.9亿人次，同比上涨41％。这得益于商场客流增长和租户结构等经营性指标持续向好。
据悉，今年年内将开三座天街，分别是北京房山天街、常州龙城天街和成都西宸天街。此外，南京六合天街、上海闵行天街、成都上城天街、合肥瑶海天街、杭州滨江天街二期、杭州紫荆天街等均将于2020年开业，目前集团主要在建商场达18个，在建面积为191万方。
龙湖集团商业地产部总经理李楠曾在今年年初表示：“我们所说的2020年已开业项目数量超50个，是一定可以开出来的，从持有商业数量来看，我们口袋里的项目已经超过70个了。”
从目前的进度来看，距离50个天街的“小目标”还有一些差距。
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