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已开业商业销售额达100亿 龙湖今年还要开三个天街 ——凤凰网房产北京
一向低调的龙湖,正蓄势待发。 -来自凤凰新闻客户端
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已开业商业销售额达100亿 龙湖今年还要开三个天街

凤凰网奇点商业地产
2018-08-22 20:56

一向低调的龙湖,正蓄势待发。千亿过后的增长点,都可以在其更名后第一次期中大考中一探究竟。

8月21日,龙湖集团披露2018上半年财务报告,并召开中期业绩发布会。董事长吴亚军、执行董事兼首席执行官邵明晓、执行董事兼首席财务官赵轶等高层出席会议。

2018年上半年,龙湖地产销售额达到971亿元,同比增长4.8%,达成全年销售目标49%。邵明晓表示,“龙湖还是追求平稳增长,今年全年销售额达2000亿,这没有任何悬念。”

此外,龙湖商业地产板块持续发力。数据显示,龙湖今年上半年租金收入约16.8亿元,共开业26座天街,出租率达97%,总建面达258万平方米。邵明晓称,2018年全年商业地产的租金收入可达到36亿元。

龙湖的管理构架变革被外界传为去年至今部分高管离职的原因之一,吴亚军对于人事流动比较坦然,她表示“一个好的公司,不光是产出经济效益,还能产出人才,成为行业挖角的对象,我很开心。”

财务数据稳健增长

中报显示,上半年龙湖各项财务数据平稳增长,保持了一贯的稳健风格。

上半年合同销售额达至人民币971.0亿元,较上年同期增长4.8%。期内营业额同比增长45.9%至人民币271.2亿元,其中物业投资业务收入同比增长62.8%至人民币18.5亿元。毛利同比增长48.2%至100.7亿元,毛利率为37.1%。核心税后利润率为17.7%,核心权益后利润率为13.8%。

上半年销售额4.8%的增长指标和其他千亿梯队房企相比并不亮眼,对此龙湖方面解释称,一方面是由于去年销售整体上前置,而今年的项目主要在下半年推盘,下半年货源达到2000亿元。邵明晓表示,达成全年2000亿目标没有任何悬念。

土地储备方面,龙湖上半年加大补仓,新增收购土地储备总建筑面积为1298万平方米,权益面积898万平方米,集团覆盖城市达至40座,新增的53幅土地中,近90%集中在一二线城市。截止到6月底,土储合计6363万平方米,权益面积为4552万平方米,为后续发展提供有力保障。

报告还显示,期内龙湖集团净负债率为54.6%,同比下降近两个百分点,在手现金为421.3亿元。综合借贷总额为1079.3亿元,平均借贷成本为年利率4.5%,平均贷款年限5.82年。

邵明晓称,龙湖一直坚持有质量的增长以及四大主航道均衡发展,住宅销售目标是保持前十左右,公司不会为单独为了住宅销售业务加杠杆、扩规模,更重要的是保持低融资成本、低负债率。

商业地产板块提速

目前,龙湖的四大主航道分别是住宅、商业、长租公寓、智慧服务。通过多年发展,龙湖商业开始为集团贡献收入。

龙湖于2000年成立商业管理部,并在2003年运营了第一座天街系产品。及至2011年,龙湖正式把商业提升到战略层面,目前已拥有三大产品系列:都市体验型购物中心天街系列、社区型购物中心星悦荟系列及中高端家居生活购物中心家悦荟系列。

中报显示,龙湖物业投资业务收入18.5亿元,同比增长62.8%。其中,商场、长租公寓、其他收入的占比分别为90.7%、7.5%和1.8%。

截至2017年底,龙湖商业已布局环渤海、华东、华西、华中、华南五大板块,进入18个城市。今年上半年已开业商业的销售额为100亿元,同比上涨44%;总客流量1.9亿人次,同比上涨41%。这得益于商场客流增长和租户结构等经营性指标持续向好。

据悉,今年年内将开三座天街,分别是北京房山天街、常州龙城天街和成都西宸天街。此外,南京六合天街、上海闵行天街、成都上城天街、合肥瑶海天街、杭州滨江天街二期、杭州紫荆天街等均将于2020年开业,目前集团主要在建商场达18个,在建面积为191万方。

龙湖集团商业地产部总经理李楠曾在今年年初表示:“我们所说的2020年已开业项目数量超50个,是一定可以开出来的,从持有商业数量来看,我们口袋里的项目已经超过70个了。” 

从目前的进度来看,距离50个天街的“小目标”还有一些差距。

[责任编辑:李琪]

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