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戴德梁行：城市更新持续升级 西安写字楼市场潜力攀升

西安，2018年10月18日 — 全球领先的房地产服务商戴德梁行举行以“城市更新时”为主题的2018年三季度媒体抢听会，会上回顾了西安房地产市场在本季度的表现，探讨存量市场下如何焕发城市生命力。

图一 平均租金水平

优质项目入市或推动未来写字楼市场租金

2018年第三季度，西安写字楼市场建科大厦、旭辉中心入市，全市甲级写字楼总存量上升至226万平方米。随着西安商业环境氛围的持续提升，本季度全市甲级写字楼平均租金环比上升3.6%至每月每平方米94元，西安写字楼市场空置率下降至25.5%，其中高新区净吸纳量最高，达到41，274平方米。

图二 未来供应（2018-2020）

2018年第四季度，西安写字楼市场有华泰集成电路产业园、正尚国际金融广场D座、西安绿地中心B座等三个优质项目计划入市，为市场带来约19.6万平方米新增供应。西安写字楼市场两级分化加剧，一部分项目因物业老旧等原因出现租户搬离的情况，该部分项目倾向于降低租金来吸引租户，预计未来该类写字楼与新入市的高品质写字楼租金差距会进一步加大。戴德梁行西北区写字楼部及企业服务部主管刘志表示：“西安目前的宽松落户政策及积极的招商引资政策，吸引了不少创业公司及全国性的企业落户西安，极大地推动了西安写字楼市场的发展。”

轨道交通加快商业发展步伐

2018年第三季度，W Five万众国际、高新大都荟、MOMO PARK及悦荟广场开业，西安市购物中心总存量达到近441万平方米。本季度，大量的新增供应入市使得全市平均空置率环比微升0.1个百分点至8.1%。但得益于新入市项目品质均比较高，以及西安商业环境的不断提升，本季度西安优质零售市场平均租金环比上升5.6%至人民币285元每平方米每月。

图三 新增供应，净吸纳量和空置率

与此同时，新项目的入市不仅进一步机枪了西安零售市场的商业氛围，而且带来了许多首次进入西安新品牌，如西安首家POP lounge轰趴馆、首家ZETNESS郑多燕健身会所。2018年第四季度，西安将迎来华清广场、大融城和西安大悦城等优质零售物业的开业，零售市场新增供应将达36.6万平方米。

图四 未来供应（2018-2019）

目前西安优质商业市场，钟楼、小寨商圈格局基本稳定，新兴商圈在城市版图扩张的基础上不断向外辐射，最终将形成“时尚购物在中心、休闲消费在二环、增强辐射在三环”的商业服务新布局。戴德梁行西北区商业地产部主管张昊表示：“随着轨道交通线路的不断完善，以交通枢纽为圆点的区域逐渐形成新的商业片区，新入市的项目与地铁同步规划、同步设计、同步建设，其物业与西安地铁三号线实现真正的无缝贯通。”

戴德梁行西北区董事总经理巫保民指出：“西安写字楼市场及商业市场加速了城市更新的步伐，合理的城市规划及优质的城市更新项目不仅可以保障城市经济的可持续发展，更使其为城市带来更多的工作岗位，扩大人口规模，并加速城市化进程，”

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