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买新房看三大指标 优质盘真心大推荐 ——凤凰网房产北京
买房时既要考虑入手价,也要注意未来的升值潜力,尤其是以后有换房打算的人,房子能卖多少钱将直接影响接下来你能买什么样的房子。小编认为,就选房来说,主要取决于房子位置、房屋流动性以及配套等因素 -来自凤凰新闻客户端
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买新房看三大指标 优质盘真心大推荐

凤凰网房产
2018-11-08 09:14

买房时既要考虑入手价,也要注意未来的升值潜力,尤其是以后有换房打算的人,房子能卖多少钱将直接影响接下来你能买什么样的房子。小编认为,就选房来说,主要取决于房子位置、房屋流动性以及配套等因素。

1核心因素:房屋区位

买房地理位置很重要,放眼望去,那些房价偏高的城市基本都是中东部或南部沿海城市,而且具体到不同城市的不同城区,房价也会有差异,一般商圈、地铁站附近价格更高,也难怪北京国贸中关村西二旗望京这些办公楼多的地方,无论是房价还是租金都相对较高,毕竟这些地方人流量比较大,需求在那摆着。

对于一些三四线小城市,有人说,以前房价挺稳定的,也就三四千一平方米,可后来涨到了八九千、甚至是破万了。其实,部分三四线房价上涨,是人为制造出来的,一方面受到当地棚户区改造影响,很多人拿着补偿款去买房;另一方面是来自一二线城市的外溢需求,大家都想在三四线城市捞一笔。

不少去三四线城市的人更愿意买新房,理由很简单:新房限价,价格二手房低,而且新房在设计上相比二手房更注重舒适性。但是,并不是所有的三四线都适合买房,有些城市房子价格涨了就是有价无市,买了之后找不到接盘侠,难以变现。

2居住质量:房屋户型及社区配套

房屋的户型、社区配套等也会影响价格,比如,中层、户型方正、通风和采光好的房子价格更高,顶层、采光不好的房子居住舒适度低,买方一方也会以此为借口跟卖家砍价,通常来说,楼层和房价的关系可以有以下体现:

塔楼:中间层(6-15层)>高层(15层以上)>底层(5层以下)

板楼:中间层(2-4层)>1层>(5-6层)

房价从左到右依次降低。

如果具体到房屋配套,就更实际些,家里有老人的,会更在意附近有没有医院,有孩子的会在意有没有学校,这些都是家庭的切实居住需求,学区房就是迎合教育需求的衍生品。

3房价可持续性:房子产权是否合法

房子的区位和硬件是一方面,另外,买房也要注意产权问题。市面上有些房子没有产权证,比如小产权房,价格会比普通住房低一些,但是因为没有合法产权证,不能申请贷款,买了不太容易转手,这就过滤掉一大部分购房需求。很多普通家庭都是动用全家的钱买房,以后家里出现紧急情况急需用钱,想卖房变现都难呢。

房价的波动时刻牵动着广大购房人,部分早期买房的人靠房子实现财富增值,当年大家的收入水平可能差不多,最后那些不断买房再卖房的人,一套房变好几套,身价也翻了好几倍;即便家里只有一套房子,在心理上仍希望自家房价涨,就如最近新闻报道中某地排队摇号抢房的人说的那样:买到就能赚几十万。

买房考验了人的财力、体力、耐力,不是所有人都经得起折腾。看好三大标准,轻松买房不在话下。

中粮·京西祥云

楼盘地址; 房山房山线地铁稻田站北行800米处

楼盘动态:项目主推125平米及140平米四居,均价约58000元/平-64000元/平,非毛坯交房。

咨询电话:4008185005 - 80883

中粮·京西祥云均价:5.8万元/m²

购房咨询热线 400-818-5005转80883

 

首开国风美唐

楼盘地址; 昌平地铁8号线13号线霍营站北侧300米

楼盘动态:、项目9#、12#楼在售,主力户型为85-142㎡2-4居,均价约61000元/平

咨询电话:4008185005 - 10752

首开国风美唐均价:6.1万元/m²

购房咨询热线 400-818-5005转10752

 

和悦华锦 

楼盘地址; 大兴博兴八路与兴海一街交叉口西南侧

楼盘动态:项目目前新开盘纯洋房在售,户型面积为89-135㎡,均价约52695元/㎡,

咨询电话:4008185005 – 86803

和悦华锦均价:5.27万元/m²

购房咨询热线 400-818-5005转86803

[责任编辑:靳宝]

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