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专家坦言三四线房子没戏了，不建议投资买，理由就这两点！

有朋友最近老吐嘈称，现在真是干什么都不如买房？同事见面打招呼都是：你买房子了么？准备在哪里买呀？你是全款还是分期？同事聚餐还是在聊房价，哪里房价又涨了，哪里楼盘开了等等。自己没个一两套房都觉得没脸似的。目前看来，绝大部分对房价还持续看涨。

实际上，进入下半年以来无论是开发商还是中介都已经在感受楼市的寒冬，他们的日子并不好过了，也只有一部分数套房暂时不缺钱的投资客在自娱自乐而已，还在幻想明年房价继续翻番。

据了解今年资金较为紧张的华夏幸福，在今年8月，就将自己天津事业部就地解散；最大的开发商万科更是对员工提出企业目标“活下去”并且冻结编制出一进一，控制员工人数。

整体销售量大幅下跌已经是铁定的事实，其中万科、恒大、碧桂园等销售增幅出现乏力，降价促销消息屡见不鲜，降价30%的楼盘不断在涌现。而此时购房者存在买涨不买跌的惯性思维，集体转为谨慎开始观望，甚至发生退房维权进一步导致需求放缓，成交持续下滑。

目前的房价刚需者有几个能买的起？要知道目前国家对于楼市调控并没放松，坚决遏制房价出现报复性上涨，实现房住不炒的目标。因此，从政策周期来看，楼市下行期预计将持续到明年3月份或者更长。

未来两年是空置税和房地产税出台的时间点，房价更是扑朔迷离。不少专家都认为三四线以下的城市房价没戏了，一方面经济提升的空间有限，居民的收入跟不上，另一方面人口乎是流出为主。所以除了中心地段有价值外，其他投资最容易被套牢了。

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