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大型房企开启收购“大戏”？

11月10日，嘉凯城的一份公告再次引起市场的热议。公告称，该公司旗下5个地产项目被万科系以3.55亿元的价格摘得。这也是万科近期继收购华夏 幸福等多个房地产项目之后的又一次出手。

万科系三季度

以来频繁收购

本次拿下其5个地产项目的公司，是万科旗下的公司，如果没有股权说明，并看不出与万科的关系。

今年10月31日，嘉凯城及其子公司以整体挂牌底价 3.55 亿元的价格通过浙江产权交易所公开挂牌转让房产项目资产包，具体包括杭州嘉凯城滨虹房地产100%股权、杭州名城博园置业100%股权、诸暨嘉凯城房地产100%股权、重庆华葡房地产100%股权以及张家港嘉凯城房地产开发有限公司75%股权。11 月 7 日，杭州锦蓝最终以人民币 3.55亿元竞得该等挂牌公司股权。

万科作为房地产行业的龙头公司，在喊出“活下去”之后，近期加速出手。11月7日，海航基础宣布，子公司海航国际旅游岛开发建设（集团）拟与北京厚朴蕴德签订《股权转让协议》，出售广东兴华实业100%的股权，转让价款约 10.35 亿元。根据天眼查数据，北京万科持有北京厚朴蕴德99.99%的股权。10月9日，华夏 幸福公告称，万科拟通过收购目标公司部分股权的方式，与华夏 幸福合作开发目标地块，交易价款约为32.34亿元。

这也意味着，仅仅从三季度以来的公开资料看，剔除买地，万科系累计准备收购的房地产项目金额超过70亿元。

相比万科系加快收购步伐，保利地产、招商蛇口以及金地集团等相对低调，尚未出现大规模的收购动作。不过，记者看到，今年以来，不少企业纷纷通过产权交易所出售房地产项目，剥离房地产业务。因此，有行业分析师预计，当前房地产项目价格溢价较低，不排除有实力的大型房企加入收购队伍。

同时，地产项目收购却整体降温，截至目前，除了万科之外，保利、招商、恒 大、碧桂园等大型房企尚未开展有关地产（除土地）项目的大收购。

大开发商尝试获取新的优质项目

“对于大多数中小房企或者非主营房地产的房地产项目来说，目前转让资产的溢价都比较低，除非一些非常优质的项目。这也给一些有实力的公司提供了并购的机会。我们认为，未来一段时间，可能除了万科之外，一些大型开发商也会尝试从其他开发商手中获取新的优质项目。”一位券商房地产行业分析师对记者表示。

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