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十大城市房价暴跌超过37% 18年刚需将负债累累

首先，房价主要不在于降不降的问题，主要问题在于市场不规范，刚实行商品房制度的时候没有好好的去规范市场，导致房产价格被炒作过高。现在的房产价格如果硬性的去调控降价，最后就会导致已经买房的人资产缩水，这个不是主要的。主要是买房多数人通过银行贷款，一旦房价下降到资不抵债的程度，那么必然导致银行的全面坏账，从而引发全国性金融危机。

所以，政府的调控目的不是以房产降价降多少衡量。而是调控房产的功能，把市场中炒房的人挤掉。从而房产单纯的变为居住功能，在稳定房产功能后，房价自然维持在一定水平不动。所以，宏观调控也只能一步步进行，一刀切也不现实，情况太复杂。其实炒房与炒股一样，笔者就是个资深老股民。在关注热点之余也投身股市，我的一贯作风就是提前埋伏潜力股，而且我每天圈子都会准时公布三支一周内能涨幅30%以上的标的。

其次，只有大多数普通人的月平均工资收入，能买一个平方的面积，就是最合理的房价，一个家庭有两个人工作，6到10年省下一个人的总收入买套房，就是房价合理的价位。按照目前各地人们的收入水平，房价回到各地10年前的2008年才行，既符合国际惯例的房价收入比，也让住房回到它的实际使用价值上。只有让住房回归居住属性，房地产成为微利产业，其它实体经济才能蓬勃发展，人们不会失业，人口数量也不会断崖式下降。

最后，房价工资比1:1才合理，极限1.5:1，超过此比刚需就会负债累累，几十年房贷会压垮人的一生，为一套住房奋斗一生，人生还有何意义?尤其二线城市去年到今年跟风炒涨1~2倍成历史之最导致一系列跟风炒涨，需更买不起了!

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