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楼市正全面降温，谈房价大涨还早着！投资买房，小心套牢三十年

最近大家都在聊到一个话题就是消费降级了，不过楼市销量并没有多大的影响，特别是上半年还是一片火热。据最新数据显示，恒大、万科、碧桂园等十八家上市房企前十个月的合同销售额已破一千亿元，已完成或接近完成年初制定的全年销售目标的房企也不在少数。

钱都用来买房了，居民资产负债表已经极其脆弱，没法再加杠杆。除了房地产其他行业似乎并不理想，最明显的就是汽车的销量数据今年以来大幅度下滑；家电行业同样也难逃下滑的命运，根据十月份的空调内销数据，格力同比下滑15.6%，而去年同期增长百分之十。美的空调负增长40.30%，几乎腰斩，海尔负增长17.30%。。。。

不少网友表示，现在房价已经高的离谱，六个钱包都已被掏空，哪还有钱去买车买其他消费品？但凡有钱先考虑的还是买房，没钱的没房的钱更不敢乱花，存着等买房。不过，客观上来讲一二线大城市房价的确非常高，掏空六个钱包买真不值得。

楼市已经在发生变化：租赁市场开启，共有产权房不断推出，土地供应也在增加，最重要的就是房地.产税正在推进。躺着赚钱的黄金时代已经过去，利用杠杆投资买房更不值得了。叶檀提醒不要总想着底价抄底，加杠杆炒房很可能套牢三十年。

一方面，居民负债过高。从十月份央行公布的数据显示，居民存款减少3347亿元，贷款却反向增加了5636亿元，居民的净存款在十月份就减少了近九亿元，存款少负债却一直在增加。不用说，你都知道钱去哪了？变成钢筋水泥了。

另一方面，提出房住不炒这已经很明确，这次调控必须要让房子回归到居住的属性。就短期而言，调控不可能放松。目前调控取得不错的效果，全国楼市正在降温，但仍需继续保持调控的连续性和稳定性，防止大起大落。

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