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刘晓光：首创挖掘互联网“战壕” 完成年度目标没问题

凤凰房产讯   2014年7月14日至17日，博鳌•21世纪房地产论坛第14届年会在海南圆满举行。凤凰房产针对楼市的热点话题对地产大佬进行了采访，其中，包括首创集团董事长刘晓光。在采访期间，刘晓光信心“爆棚”，表示首创完成2014年年度销售目标肯定是没问题的，首创历来都是下半年发力冲击业绩。

与此同时，刘晓光指出，目前面临一个最大的问题，就是研究如何把其他产业的价值跟房地产嫁接、融合，因为光傻干住宅是没用的。

首创集团董事长刘晓光

“完成年度目标肯定没问题”

2014年以来，市场环境的波动冲击着房地产的发展，从降价潮的蔓延，到“以价换量”，再到“拐点论”与“崩盘论”的流行，房企承担着“似曾相识”的各种压力。销售额作为最能反映市场的重点环节之一，其用“低迷”的态势呈现。根据首创半年报，集团完成年目标不足1/4，不少企业亦是有下滑的现象。

然而，刘晓光则回应表示，首创完成目标没问题，你们可以注意到，首创每年都是往后延，下半年以后实现的比较多，在上半年的数据一般的实现的份额都是比较小的。这是因为集中交房的时间在下半年。

刘晓光继续指出，现在大的问题是什么呢？还是在研究怎么能把其他产业的价值跟房地产嫁接、融合的问题，光傻干住宅是没用的。实际上需要我们变更。你看房山的奥特莱斯，第一是它自身发展的很好，高峰的时候十万人，外国人都不相信，其次，是把周边、城市带起来了，成立了一个新城镇。

首创玩颠覆  挖掘互联网“战壕”

在“日光盘”渐行渐远的大市场环境下，不少企业已经在积极谋划自身的转型之路。在2014年，不难看出，联银、触网、从商等已经成为不少房企的新出路。

针对首创是否也要踏上转型的问题，刘晓光回应道，目前，很多的大企业现在也在茫然，原来我知道我要做的事很清楚的分为12345，而现在说不清。这时候需要我们再做深入的分析，要冷静，可能要颠覆自己过去的一些思维方式。

刘晓光进一步描绘了首创未来的战略，其指出，首创将来要涉及四个产业，一个是环境，就是把它扩大范围，包括环境土壤整治，河湖整治，还有一些比如环境和大气污染，这是第一块产业；第二块产业，基建产业，那就是高速路、地铁等这些东西；第三块就是现在的地产；第四个还是金融。将四者组合起来，就是一个城市的综合投资运营商，我们将来一定要做成一种这样的能力，可以建一个新城，拥有零售业、酒店业等等。

现在大的公司在思考到底投资方向是什么，怎么来转变、转型和颠覆自己？刘晓光对这一问题有很深入的探讨，首创目前想还是以上述四个产业为主，然后就是怎么用资本的力量再把它协调起来、穿起来。第二类我们在研究新经济跟首创到底什么关系，我们现在成立了一个组，就是研究互联网跟首创传统产业之间的衔接，利用互联网的平台把首创的传统产业带上去。

刘晓光进一步指出，其实我们是最有条件的，你比如咱们就举首创汇生活，有12万个优质客户，我们可以给他们做小额信贷、担保、卖汽车、做投资品。加上我们的证券公司是有做经营产品平台的，这要结合起来，不断的提供服务。实际上客户也得到了实惠，我们也有新的“战场”。所以传统的与新兴的到底怎么结合，这确实是一个很大的课题，可能要下很大的力量。    

自住型商品房“杀伤”商品房

自住型商品房作为政府保障房的重心，其从“出生”便受到市场、房企的热捧。但是，亦有观点指出，北京今年计划推出七万套自住型商品房，而目前“面世”的还只是个零头，却对市场造成了强大的“杀伤力”，若是目标7万套得以实现，对市场无疑又是一场“灾难”。

首创作为自住型商品房的“追求者”，刘晓光认为，倘若自住型商品房完成目标供应值，对市场肯定是一种抵触效应，像我们这种房子，一般比当地的便宜30%，购房者肯定会追求便宜。这对商品房市场有一个挤出效应。比如，100套房中，假如有50套是商品房，有50套是这个，那这商品房肯定会受影响的。但是也不容易，为什么呢？他摇一次号，中签也很难。

“市场出现震荡是对的  国人不要太悲观”

近期各地政府纷纷放开限购，除了呼和浩特官方正式承认外，其他城市均悄然执行，那么限购的问题是否会产生连锁效应，蔓延至北京？就这一热点话题，刘晓光认为，北京限购松绑现在难，将来如果有，就是在五环以外的周边地区了。可能一下松，比较难。这只是我的一个感觉，它政策还没有，这种政策可能国务院定，北京市定不了。

其实有一个问题就是，很多人要买房，你也不让他买，他就是因为有特定的需求才买房，孩子看病、孩子上学、老人看病，有这种特定的需求，不是平白无故的非要买这个房子，一定是有需求的。    针对市场下行的现象，刘晓光认为，对于下半年下行的量和状态把握不住，中国人不要太悲观了，出现震荡是对的。我去香港的时间比较多，一会儿跌百分之百，最高的时候一会儿升了200%。这几年一般也是跌70%，又涨80%，然后接着再涨，跟咱们的还不太一样。

中国我觉得一个是人口基数太大了，80后的再离婚也得买房子，不可能不买房子。还有最重要的是农民，他一定将来有了进城条件了，给了户口了，他买那破房子也得买，这是中国的一个现实。

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