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河南开发商扎堆海南淘金 专家:在海南买房需理性

 专家提醒,到海南购房,不能光看价格,还要重点关注配套设施和物业管理情况 到海南过冬,租房买房哪个划算?有的说每年就住两三个月,买太亏有的说买能保值,住着舒服。

 业内人士建议,投资的话最好选小户型公寓,自住的话不能光看价格,重点看配套和物业。

 对于目前河南开发商扎堆海南淘金,专家提醒,投资需理性,空气资源再好,人去多了也难持续。

 不少老人像候鸟一样,一到冬季就往南“飞”。

 如今,短暂的“飞”已不能满足需求,到海南过冬,租房跟买房哪个更合适成为热门话题。

 除了住,也有不少人出于投资考虑。对此,业内人士建议,在海南投资购房,可以考虑小户型公寓,自住的话也不能光看价格。

 话题

 到海南过冬租房好还是买房好?

 老刘是河南人,不过这两年的冬天,他都是在海南度过的。

 2010年,儿子在海南买了一套房,说让他到海南过冬,“买的时候还不贵,一平方米不到4000元,还没有郑州的房价贵。”

 当然,老刘儿子的房子并不在海口、三亚等热点城市,而是在东海岸的一个小县城,如今这里的房价也涨上来了,每平方米少的也要6000元。

 “当时我就劝儿子,想去海南玩,住酒店、租房子都行,花那么多钱一年住不了多长时间,亏得慌。”老刘说,儿子劝他,趁着家里还有点钱,房价也不算贵,买了房子可以常来。海南岛所在的区域生态环境非常适合养老,自己住,子孙后代也能住,以后想买还不一定有。

 和老刘的儿子想法一样,郑州市民李先生也想在海南买套房,让父母每年过去住一冬,“母亲有老寒腿,一到冬天腿疼得不行,到了暖和的地方肯定会缓解。”

 不过,妻子建议到海南租房,不错的三室一厅,一个月不到3000元,住多久花多久的钱,经济实惠。李先生则认为买房能保值甚至增值,自己的房子住着也舒服。

 由于两人达不成一致意见,买房行动一直被搁置,“说什么也要尽快买房子,且不说价格,就华北一带的雾霾这么严重,也得让父母抓紧过去住。”

 租房派

 过完冬就回去了房子这么贵,没必要买

 像老刘的儿子或李先生这样,在海南买房或租房用来度假或供父母住的河南人不少。那么,到底是租房合适还是买房合适呢?

 在海南当地的租房网站上可以看到,在三亚,一套普通的一室一厅,租金大约在3000元/月,三室一厅8000元/月,高档别墅每月甚至需要几万元。而在周边的小县城,一套小户型的房子,房租可能要一两千元。

 有很多租房广告上都写着春节租房,有月租、半年租、年租等多种形式,有些还提供餐饮服务,这些主要针对国内游客。

 海南租房市场这么火爆,因此有人认为,每年河南只有两三个月比较冷,在海南过冬真没必要买房。“海南的房动辄几十万元上百万元,很多人过完冬基本都回去了,租房的话整个冬天也就花费几千元钱。很多人买房还是为抗通胀或觉得有面子。”

 买房派

 买房实用、能保值还能降低异地旅游成本

 海南的房地产一向是面向全国的,有的为度假,有的为养老,更多人为投资升值。那么在海南买房,是笔划算的买卖还是烧钱行为?

 “对于北方人来说,在海南买房主要是投资。虽然三亚的房价也有回调,不过今后还是有前景的。”郑州大学旅游管理学院院长、教授杜书云表示。

 她说,这些年,越来越多的北方人冬天到海南过冬,以前主要是东北人,现在河北、北京、山东、河南等很多地方的人都去,大家都是冲着海南良好的气候条件和环境而去的。

 “短期看,租房可以得到经济上的实惠,但是从实用性和保值功能来说,买房更好。”河南财经政法大学教授、房地产研究中心主任李晓峰表示。

 他说,从投资上来说,买房有一个保值的功能,租房是得不到这个好处的;从实用性来说,分时度假应该发展起来,降低异地旅游的成本。

 比如A在海南买了房,B在东北买了房,都是住几个月,那有没有一种可能,B和A在自己都不住的时候,交换房子,互相不交房租,这就是分时度假,可以有效提高房子的价值。

 建议

 投资考虑小户型自住不能光看价格

 赵阳博是河南某开发商在海南项目的销售负责人,他建议有在海南购房计划的市民,首先要考虑自己的目的是什么。

 “目前国家调控后,海南的房价虽涨得不多,但还在涨,投资也可以。投资的话,建议买小户型公寓,大面积的就不用考虑了。”他说。

 如果是用来居住,就要多看多考虑了,不能光看价格,还要看交通、环境及周边的生活配套。再就是看物业,在海南买房,可能每年住两个月,其他时间都委托物业管理,物业管理是不是到位很重要。

 同时他建议,要注意那些打着反租分红幌子的项目,有些开发商号称购房后,业主可以把房子反租给开发商,获得房租等分红收益,这些项目的定价一般较高。“这只适合像三亚、海口等热门城市,游客多,能够实现。一般的城镇游客少,根本不能实现。”赵阳博说。

 观点

 自然资源也有性价比 开发商投资还需理性

 雾霾不散、气候寒冷的冬天,不少河南人跑到南方躲霾、养生。有需求就有市场,不少河南开发商在几年前就开始了海南淘金路。

 赵阳博说,仅他们项目所在的文昌市,就有六七家河南的房地产公司。在文昌市经常能看到豫A牌照的车辆,听到地道的河南话。

 “比如我们开发的小区,就是一个纯河南人居住的社区,还有一些开发商,楼都是以省份命名,比如河南楼、重庆楼、吉林楼等,专门推荐给当地的客户。”

 杜书云说,这些年,郑州也有些开发商在海南开发房地产,很多企业以文化旅游项目或农业项目在海南拿地,在一些县及地级市圈地,有的一圈就是上万亩。

 “到海南淘金,是开发商的一种选择,肯定有他们认为的利好消息,有其他地方没有的资源,尤其是自然资源。”李晓峰说。

 不过他认为,开发商还是要理性投资,因为海南的自然资源也有性价比,“如果相对来说比较经济实惠,人们能够接受,就会去买;如果价格高到人们买不起的地步,那么人们就不去买了。”

 思考

 如果大家都去海南好空气还能否持续?

 “海南房地产市场有其特殊性,在国际旅游岛等概念的炒作下,地价、房价都有大幅度的上升,也出现了一些问题。”李晓峰表示。

 他说,在全国房地产市场都在不断降温的情况下,靠着好空气、好环境的概念,能不能支持高房价?这是第一个问题。

 再就是全国人民都对海南趋之若鹜的话,那里的好环境、好空气还能不能持续发展下去?这都是大家要考虑的问题。

 不过赵阳博认为,目前海南的常住人口是900万,而政府认可的海南岛的承载力在1800万,所以海南还是有可容纳空间的。

 他说,以前海南的房地产发展无序混乱,只要有地产商去,就能拿地,有地银行就给钱,房子盖好了卖不出去,房地产商破产倒闭,倒霉的还是政府,“很多西海岸的别墅区都用来养猪、养鸭子,卖不掉,没人买。”

 他认为,2010年以后,政府对开发商管控比较严,以前开发商大肆圈地的行为已经不会出现了;银行的房贷管控很严,也不允许开发商的负债率太高。

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