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北京限价房销售新政将有效防范钻空子行为

开发建设单位应严格执行土地出让挂牌文件中关于建设标准、限定的销售均价和最高销售单价的要求，在销售时确保公开、公平和公正，不得强制搭售其他产品、服务，不得捆绑精装修，不得拒绝购房人使用住房公积金贷款。

近20天的意见征求后，北京于5月26日晚向外界发布了《关于加强限房价项目销售管理的通知》（以下简称“通知”），以明确的措辞针对市场上一些模糊不清的销售方式做了具体的要求。

通知称，开发建设单位应严格执行土地出让挂牌文件中关于建设标准、限定的销售均价和最高销售单价的要求，在销售时确保公开、公平和公正，不得强制搭售其他产品、服务，不得捆绑精装修，不得拒绝购房人使用住房公积金贷款。

“不得拒绝公积金贷款，不得捆绑销售，是为了严格规范市场秩序，这是我们的一贯要求。”

北京市住建委房屋市场处一相关人士表示。

为了更清晰了解这一政策及对市场的影响，中国房地产报记者采访了中交房地产集团副总经理周济，北京房地产法学学会副会长、首经贸房产系主任赵秀池，中原地产首席分析师张大伟等企业、行业人士进行了解析。

中国房地产报：对于通知的出台你们怎么看？

周济：政府一限价，市场出现了两个“倒挂”现象：一是新建商品房价格低于周边二手房价格，加剧短期购房需求的快速增长；二是开发企业“被批准”售价低于开发综合成本价，它们则会亏本或无利，被迫选择“捂盘惜售”或延迟推盘。

为了变相增加售价，在市场调控期有部分开发商通过釆取捆绑精装修、遴选优质客户等保障自身利益的做法变相加价，实际上是把原来价内的部分放到价外，打擦边球。通知出台将有效规避上述行为的发生，这是补丁政策出台的背景。

赵秀池：少数开发建设单位企图通过大规模增加并搭售地下仓储、库房、设备用房等获利，或者捆绑精装修达到变相涨价目的的做法，本身就是违反法规的行为。此次通知增加了不得强制搭售其他产品、服务，不得捆绑精装修，不得拒绝购房人使用住房公积金贷款等内容，也是看到了市场中的钻空子行为。

中国房地产报：通知的推出将对市场产生怎样的影响？

张大伟：不得捆绑销售，对于部分企业的销售会带来一定影响，特别是大户型房子，基本都有一定地下面积的配套，对于企业来说，如何销售将是一个难题。

赵秀池：这份新通知政策是基于限价房项目上市后由于限价导致销售价格低于市场价，进而导致这类项目有投资盈利空间，新政策发布会进一步规范开发商的行为，有利于房价稳定，保护购房人的利益；同时，也会增加共有产权房的供应，使更多的人住有所居。

周济：从此次规定可以看出，实际上政府也在研究此类限价房的分配问题，通过补丁政策，有助于打消房企的“小心思”，真正做到限价房的让利给予购房者的效果。

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