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楼市以价换量的背后 刚需迎来了一个窗口期

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北京二手房成交量回升

作为全国楼市的风向标，北京楼市的冷暖一直非常受关注。

自今年5月份以来，北京二手房行情就开始遇冷，成交量也持续走低。然而在刚过去不久的11月，情况却发生了一些改变。

据中国经济网的统计分析显示，11月北京市二手房网签量为11203套，较上月上升26.2%，和去年同期相比，11月份网签量同比上涨32.8%。

看到这份数据的出炉，很多人心中肯定会有这样的疑问，难道楼市又开始回暖了？

事情没有想象的简单，我们再看另一个数据。

成交均价显示，11月二手房价格环比下降3.1%。就北京某中介二手住宅挂牌房源价格来看，11月挂牌价均价环比略微下降0.6%。

二手房的交易双方很多时候都处于一种对峙局面，如今成交价格和挂牌均价出现松动，就说明部分房东支撑不住，采取以价换量的方式做出妥协。可以说，现在北京的二手房已经到了买方市场，市场预期也发生了变化。

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“抢盘”现象不断重现，真相却是……

最近，小编通过整理网上的资料发现，其实不只在北京，在全国许多城市类似的一幕也在不断上演。

比如南京

11月27日，六合龙湖棠城项目开盘售罄，2073组购房人参与摇号，中签率14.7%。

11月28日，城北葛洲坝招商紫郡蘭园开盘，半小时售罄，中签率2.5%。

11月28日，江宁老盘金轮津桥华府，开盘售罄。

11月30日，河西东源印长江首次开盘，全部售罄。

一周内，南京10个项目开盘，加推2346套房源，当天5个项目售罄。

比如深圳

11月28日，万科星城项目开盘，不到半小时销售约1900套房源，销售金额突破70亿元，创造了深圳单盘销售记录。

此前一天，同一区域的华强城项目开盘，去化率也超过了8成。

销售记录在此时诞生，沉寂许久的深圳楼市似乎画风突变。

同样的一幕还出现在郑州，许多项目开盘一天便售罄。甚至在某项目开盘现场，买房的人群排起了长龙，险些发生冲突。

这些火爆销售的楼盘，与当下入冬的房地产市场并不相符。而这些情况，也被一些房产中介和自媒体渲染成楼市回暖的信号。

小心误入这些人的圈套。

在以上提到的这些发生“开盘抢房热潮”楼盘背后，其实都有一个共同点就是，以价换量。

比如万科星城，周边二手房均价已经超过4.6万，但它的开盘价只有4.39万元，而且购房还有13万元的优惠，价差达到2000/平米。

还有郑州的美景东望，高层，小高层精装均价1.2万，而该片区毛胚房高层均价早已超过1.2万，性价比不言而喻。

如今，房地产遇冷已经成为不争的事实，在这种情况下，房企为了保全自己，只能用价格征服购房者，率先圈钱。

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稳定，才是楼市的大方向

不知道大家注意到没有，如今网上关于“救市”的言论多了起来，甚至不少人用房地产绑架中国经济，声称“没有房地产救不了中国”。

无论网上的言论如何发酵，只有官方的表述才能为今后房地产市场的发展定下基调。

12月4日，经济日报发文《房地产调控来之不易，避免断崖式剧烈调整》。可以看出，上层对于房地产的态度是一致的，稳定，才是最重要的。

文章开篇指出，“房地产调控的重点，在于抑制过快上涨的房价，避免诱发楼市危机乃至更大范围的危机，通过保持房价长期稳定，缩小与其他行业的利差，有效引导资金回归实体产业部门，解决房地产投机炒作的历史顽疾。”

目前，调控已经取得了阶段性进展，这一成果来之不易，意义重大。

经济日报的发文，让那些房地产“救市说”的言论不攻自破。我们不可能重回刺激房地产的老路，来挤占实体经济发展的空间，这无异于饮鸩止渴。

展望2019年的房地产市场，“稳定”才是主要方向。

未来，调控虽然不会放松，但是“因城施策”可能是大概率事件，毕竟，房价大跌也是我们不能接受的。接下来的一段时间，可以说是刚需最好的上车时机，尤其是北京这样的一线城市，未来下降的空间真的不多了。

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