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徐道明：文旅地产应该从开发思维向运营思维转变

凤凰网房产快讯 1月6日，由中房报主办，凤凰新闻、凤凰网房产联合承办的改革开放40周年暨CIHAF中国住交会20周年盛典在北京·富力万丽酒店隆重启幕。

万年基业副总裁徐道明

在圆桌论坛中，万年基业副总裁徐道明指出，文旅产业在未来的发展空间会越来越大。

他认为，文旅地产行业现在有三大痛点还没有解决。第一，产品同质化。现在的主题公园在构造方面十分类似。第二，商业模式。国际上做的比较好的大型文旅企业，比如迪斯尼，门票收入只占营收中的45%左右，而国内大部分文旅地产项目70%、80%收入都靠门票，所有资金平衡必须依靠房地产地产，如果离开地产，推进很难。第三，运营。文旅地产其实应该从开发思维转向运营思维转变，运营重要性越来越关键，但是，就目前从传统地产向文旅地产来转型企业来看，思维还是开发思维。

徐道明认为，文旅地产应该从开发思维向运营思维转变。

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