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5大行去年“囤房”近400亿 涉房固定资产原值逾6500亿

据Ｃｈｏｉｃｅ数据显示，已经发布２０１８年年报的Ａ股上市银行中，五大行去年“囤房”花费近４００亿元。《每日经济新闻》记者梳理数据发现，截至２０１８年末，五大国有行仅仅是房屋及建筑物账面原值就高达６５４７．９７亿元，较２０１７年末增加３９３．４８亿元。  

值得一提的是，上市银行房屋及建筑物账面原值超过７５００亿元，而这些远远不是上市银行涉房类固定资产目前的全部价值。  

去年“囤房”花费近４００亿元  

《每日经济新闻》记者发现，五大行去年“囤房”花费近４００亿元。截至２０１８年末，五大国有行固定资产中房屋及建筑物账面原值为６５４７．９７亿元，较２０１７年末增加３９３．４８亿元。  

截至２０１８年末，交通银行房屋及建筑物账面原值为６１５．９４亿元，较２０１７年末增加５．９１％；中国银行房屋及建筑物账面原值为１１７９．４８亿元，较２０１７年末增加３．５４％；建设银行房屋及建筑物账面原值为１３７６．６７亿元，较２０１７年末增加８．３４％；工商银行房屋及建筑物账面原值为１５１１．４５亿元，较２０１７年末增加６．０５％；农业银行房屋及建筑物账面原值为１８６４．４３亿元，较２０１７年末增加７．２７％。  

值得注意的是，五大国有行的涉房类资产还有在建工程。据悉，在建工程包括正在建造的办公楼及其附属物和设备的成本。在建工程成本包括设备原价、建筑和安装成本和发生的其他直接成本。在建工程自达到预定可使用状态时转列为固定资产，并按有关的折旧政策计提折旧。  

工商银行年报显示，截至２０１８年末，该行在建工程余额为３５１．２２亿元，较２０１７年末增加５５．５亿元。其中，２０１８年工商银行在建工程增加１５５．７４亿元，转入固定资产９５．５３亿元。  

交通银行年报指出，截至２０１８年，该行在建工程余额为２３．９１亿元，较２０１７年末减少１８．７９亿元。其中，２０１８年交通银行由在建工程转入固定资产原价为３０．７６亿元。  

中国银行年报显示，截至２０１８年，该行在建工程原价为３０２．３３亿元，较２０１７年末增加７７．１１亿元。  

除固定资产及在建工程外，国有大行中也有银行购置投资性房地产。与固定资产房屋及建筑物不同的是，投资性房地产是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产，主要包括非集团自用的办公楼。  

中国银行年报显示，截至２０１８年末，中国银行投资性房地产余额为２２０．８６亿元，较２０１７年末增加１０．６亿元。中国银行称，投资性房地产主要由本集团的子公司中银香港（控股）有限公司及中银集团投资有限公司持有。  

农业银行年报显示，截至２０１８年末，农业银行投资性房地产金额为２８．９４亿元，较２０１７年末增加１．３９亿元。  

投资性房地产也会有转为自用房地产的情况。例如，２０１８年工商银行有４．５８亿元投资性房地产转为自用房地产。  

１９家银行涉房账面原值７５３５亿  

Ｃｈｏｉｃｅ数据显示，已经发布年报的Ａ股上市银行中，截至２０１８年末，大部分银行固定资产中，房屋及建筑物账面原值有所增加，仅２家银行房屋及建筑物账面原值较２０１７年末有所减少。  

其中，截至２０１８年末，长沙银行房屋及建筑物账面原值为１２．３７亿元，而２０１７年末该行房屋及建筑物账面原值为１２．３９亿元。紫金银行房屋及建筑物账面原值为１７．９６亿元，而２０１７年末该行房屋及建筑物账面原值为１８．３９亿元；２０１８年末房屋及建筑物账面价值较２０１７年末减少０．４３亿元。紫金银行年报中指出，该行房屋及建筑物本年原值其他减少０．１６亿元，系重分类至固定资产。  

Ｃｈｏｉｃｅ数据显示，除五大国有银行，截至２０１７年末，上市银行（包括今年上市银行）房屋及建筑物账面原值合计为１４２３．２２亿元（不含招行）。而这些远远不是上市银行涉房类固定资产目前的全部价值。若上市银行涉房类固定资产按楼市价格估算，其价值将是账面原值的数倍。  

除了房屋及建筑物，去年不少银行涉房类资产还有在建工程。  

平安银行年报显示，该行２０１８年年初在建工程余额为１８．７２亿元，包括重庆、昆明、武汉、贵阳等６地的分行办公大楼。２０１８年年末该行在建工程余额为７．３９亿元。截至年底，固定资产中，该行在建工程转入房屋及建筑物类别原值为２３．８９亿元。  

同时，中信银行长期资产预付款由２０１７年年底的１０５亿元升至１０８亿元，该行表示该款项“主要是本集团为购置或建造办公大楼预先支付的款项”。  

宁波银行年报显示，截至２０１８年末，公司重要在建工程项目合计１０．９７亿元，包括宁波银行数据中心和杭州分行新大楼。该行在建工程项目较年初增加２．８６亿元。  

不过，对于上市银行而言，涉房类固定资产主要是为了自用。中国银行年报中表示，该行房屋和建筑物主要包括分行网点物业和办公场所。  

近年来，上市银行选择了收缩人员与物理网点，同时对原有网点进行智能化转型。在网点收缩的情况下，银行是否会考虑将涉房类固定资产“变现”呢？  

中原银行首席经济学家王军告诉《每日经济新闻》记者，这些属于典型的非生息资产占用，会耗费银行宝贵的资本，一般来说会予以处置，以提高资源投放效率。  

黑龙江省农村信用社联合社资金营运中心主任张铭富告诉《每日经济新闻》记者，银行总行和分支行办公大楼一般是自有的，如果退出银行可能会卖出“变现”。评估价会比折旧后价格高很多，相当于现在重置房价。  

不过，《每日经济新闻》记者注意到，上市银行资产“变现”的难度较大。部分上市银行的房产为国有资产，转让限制也较多。去年年底，某银行挂牌旗下１４处房产，但是从交易结果来看并不理想。该行在今年３月末又重新挂牌此前未交易成功的多处房产。据悉，因是国有资产的缘故，这些房产转让周期较长。该行在交易挂牌信息中表示，因本标的为国有资产，其转让过程中较其他转让方式有所不同，除不可抗力因素外，整个转让过程约２７０天。

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