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公园十七区昨晚开卖！362套房源去化不足五成

昨晚，公园十七区竟“开盘”了！睡了一觉，课代表一脸懵，听到公园十七区“开盘”的消息，再次对北京楼市推新的速度震惊！

2天前，公园十七区的预售证才在北京住建委的网站上公示预告，现在北京住建委的官网消息还没撤掉，按理说怎么也得缓几天。为此课代表与售楼处电话里再三确认，昨晚确实已内部选房了，第一轮客群是前期验资排卡的购房者及内部员工。

据售楼处置业顾问透漏，第二轮选房将于本周日开始，售楼处也将正式对外开卖。

公园十七区位于顺义区后沙峪镇。项目所在的地块是由金地+首开+旭辉三家联合体在2018年11月份以总价45亿拍得的限竞房项目，限定销售均价不超过55711元/㎡，最高销售单价不超过58497元/㎡，且执行“90/70”政策。

公园十七区一期开盘11#、12#、14#、15#、17#共5栋楼，共362套房源，销售均价55000元/㎡。其中，12#和15#两栋楼均为90平户型，11#和14#两栋楼均为140平户型，17#楼为120平户型，以及10套78平户型(据置业顾问透漏，78平户型已售完)。

据售楼处流出信息，公园十七区一期362套房源共成交约160套，去化率不足五成，购房者的买房需求在降低，观望的人群在增加。公园十七区的销售结果不是很理想，不过也符合市场预期，比同一区域的望京府（同是连夜开盘）差了不少，但比金辰府（前一天刚开盘）却超出一大截，可谓比上不足比下有余。

另外，课代表想说，北京的购房者对于产品和地段的需求是不断提高的，甚至可以用挑剔来形容，买房心态也趋于理性了。

以改善型为主 90-144平三居户型居多

90平三居

90平户型是项目的主力户型。例如，以55711元/㎡的限定均价算，该户型总价为501万，首套首付190万起，精装修交付标准。

该户型分布在11栋小高层中，户型的设计是中规中矩的，整体来说，户型的亮点是双卫设计。类似的设计在近期推出的产品中比较多见，比如中国中铁·诺德春风和院、金地大湖风华等项目，89平米三居均采用双卫设计。对于居住家庭来说，两个卫生间设计，生活上将更便利。

120平四居

该户型以55711元/㎡的限定均价算，总价为669万左右，首套首付267万。该户型南北通透，双卫设计，遗憾的是主卧的卫生间是暗卫，在通风上稍有影响。该户型房源较少，仅分布在1栋楼上，所以，各位购房者看好了抓紧行动吧！

144平四居

该户型以55711元/㎡的限定均价算，总价大约为802万，首套首付321万。该户型很方正，三面朝南。南向面宽为11.8米，高于市场主流的10.8米左右的面宽。

位于后沙峪商圈 均价45074元/平

公园十七区位于顺义区后沙峪商圈。据贝壳指数数据统计显示，后沙峪商圈均价在45074元/平。

目前，后沙峪商圈内共有4个限竞房项目，除了公园十七区，还有祥云赋、建邦·顺颐府、中铁诺德·阅墅，总供应供应房源3788套。除掉祥云赋网签的298套和公园十七区昨晚认购的160套，后沙峪还有约3330套房等待去化。

祥云赋销售均价限定在55583元/平，大约有500套90平米的小三居，总价大概在500万左右，首套首付大约需要200万左右；建邦·顺颐府预计均价55583元/平，项目规划推出洋房和合院产品，绿化率30%，共17栋，654户，开盘时间待定。中铁诺德·阅墅限均价62102元/㎡，仅有15套130㎡洋房，预计总价840万/套起；其余为叠拼554套，合院214套。

周边二手房房源有江山赋均价在55159元/平、双裕小区均价在42436元/平、万科城市花园均价在42072元/平、德国印象均价在45123元/平等。

配套高标准 汇集全北京70%的国际学校

论社区

公园十七区的容积率为2.0，而限竞房市场中一般在2.5，低容积率直接提升的是居住舒适度。另外小区没有高低配，是一个纯洋房社区，在公共空间、园林等方面比高低配的小区更胜一筹。

论交通

附近有15号线后沙峪站，但距离上述4个限竞房都比较远，最近的公园十七区也在3公里左右，步行需要花费40分钟左右，出行而言非常不便。

 有车一族不用太担心，距离京密路和机场北线都在3公里左右，西侧5公里左右还有京承高速，开车出行还算方便，不过京密路在上下班高峰期会很堵。

论教育

项目周边大概有14所国际学校，三公里内有北师大附中（在建中）、北京四中、后沙峪中心小学、北京实验二小等，另外汇集全北京70%的国际学校。

论配套

南侧步行10分钟即可到祥云小镇，往东有永辉超市、物美超市、沃尔玛山姆会员店等。不过，这些商业配套相对较高端，超出刚需的消费水平，好在还有物美等平价的商超，也可满足日常所需。

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