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置业顾问爆料！北京东湾项目明日开始认筹（认筹金5万）

课代表刚刚得到消息，北京东湾项目明日开始认筹！

7月5日，课代表从北京住建委官网看到，北京东湾项目预售许可证已经公示。为此，课代表一大早致电售楼处，从他家的置业顾问那里打听到，预售许可证还未拿到手，但7月6日（上周六）北京东湾售楼部就正式对外开放了。

目前项目处于“验资排卡”蓄客阶段，前期先交五万认筹金，7日之内再补交15万，凑齐二十万，参与摇号选房，课代表建议，有意向网友趁着这两天还凉快些，可以去售楼处逛一逛。正式的开盘日期项目并未确定，预计7月下旬开盘。

北京东湾位于八里桥区域，通惠河以北，其实，这个位置还不错。

项目距离通州万达广场几百米，距离通州北苑站大约1.2公里。项目的西边是八里桥市场，八里桥市场的北部已经开始拆迁了，按照副中心的0401街区的规划，这个区域未来将变成商业文化中心，项目的东边是运河CBD商圈，因此这个位置比万国城MOMA和华业玫瑰东筑都要好。课代表说完了项目周边区域，我们来说说项目的本身吧！

北京东湾的均价68500元/平，总价区间在400-700万左右。北京东湾项目共有6栋住宅，2座商业，70年普通住宅，容积率为2.8。

住宅分布在1、2、3、5、6、7号楼，主力户型为58.99-140㎡的一居至四居。户型有58.99㎡一居， 70—98㎡二居， 106—120㎡三居， 130㎡四居，精装交房标准，还外加送家电（空调）。

58.99㎡一居产品，且70年产权，在通州这片新房市场比较罕见，课代表就以首套房为例，为各位网友计算一下。

(图：通州区购房政策)

如果满足上面的社保或个税的条件，以首套房为例：

单价：68000元/㎡

面积：58.99㎡

总价：401万

首付：3.5成（无贷首套），约140万

月供：15857元

这类小面积户型最大的优点是总价低，后期转手容易，市场稀缺！因此很抢手。58.99㎡除去公摊面积，剩余面积约45平左右。

课代表建议刚需族优先选这款小户型，如果后期因空间使用不能满足家庭需要，也是有改造的空间，可以把客厅改成卧室，也增加一个房间，而户型不通透，餐厅将会成了一个暗厅了。

周边配套

交通：紧邻八通线通州北苑地铁站。未来三条地铁线开通，现有的八通线、六号线和规划的22号线，距离平谷线永顺站距离约500米（在建），出行将更加便利。另外，北侧距离市郊铁路通州站，半小时内即可进主城。

教育：周边有永顺镇中心小学，中山街小学；首都师范大学附属中学，北京市第二中学，中国人民大学附属中学等，重点教育资源覆盖的较全面。

商业：项目在通州万达商圈内，4.5公里内有12家大型商场，同时，华联购物中心(天时名苑店)、东星时尚广场等，日常购物足以满足。

医疗：中国人民解放军第二六三医院（步行五分钟）、首都医科大学附属北京胸科医院（开车五分钟）、北京友谊新华医院（开车15分钟）、潞河医院（开车五分钟）、北京中医药大学东直门医院东区（开车15分钟）。

周边房源

年初开盘的别墅，珠江·中国阙均价2300 万元/套起；别墅金融街融御均价1700万元/套起；台湖银河湾均价6.98万/㎡。周边大部分二手房楼龄都在10年以上，多数也即将步入“老破小”了。2004年老小区，在水一方均价4.2万/平，不过周边也有像M5郎峰这样的二手房，均价7万/㎡左右。

据爆料，北京东湾这个项目的地块，就是当时 “在水一方二期”的地块，一直没开发，捂到了现在。

近几年，通州住宅地块出让少，大部分都是十年前开发商捂的地块，包括金融街融御，华业玫瑰东筑，都是十几年前拿的地，因此这几个新盘，未来房本的土地年限都是只有50多年！

据说，在水一方的原开发商，是通州本地的一个小开发商，这块地捂到了现在，后期找了大开发商泛海（近些年，泛海开发高端住宅比较成功，比如北京东四环的泛海国际）来操盘。

课代表认为即使考虑到泛海打造的是高端新房产品，这个价格也偏贵了，你们怎么看呢？欢迎留言互动~

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