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涨幅最大！跌幅最猛！中国楼市最奇葩的事情发生了！

宁夏首府，古城银川，房价转折，何去何从？

9月17日，国家统计局的8月70城房价数据新鲜出炉，新房价格排名中，西部重点城市银川夺得了第四名，环比增幅达到了1.8%，二手房数据更加出彩，以环比1.5%的成绩成功进入前三甲，可谓双高！

然而，银川还没来得及笑，金九首秀数据就浇了一盆冷水！

据诸葛找房第36周数据，百城二手房价格，近半数都在降，其中银川环比下跌1.99%，成了百城跌幅之最！

一周蒸发近2%，卖家的心在滴血……

回看7月，据诸葛找房数据，在到达历史高位每平7452元后，银川的二手房价就已经一只脚踏上斜坡上，呈现出了下跌态势。

若是以星期为周期，那自今年第32周起，银川的二手房已经是连跌四周，从每平7660元每平米到7144元，下降7.2%，没踩过刹车。

忽上忽下 房价好比过山车！

仅仅是短期内的下跌，并不能体现银川二手房价的特点。

事实上，根据国家统计局的70个大中城市二手住房指数来看，今年1到7月，银川的二手房价格每月都是环比上升的，其中7月价格为7452元，环比6月上涨0.4%。

而从整体趋势来看，根据诸葛找房数据，二手房每平米价格已经从2018年底的6738元一路涨到了目前的7333元，上浮了8.8%。

总的来说，上半年来其实银川表现不错，稳中有涨。

那么问题来了，GDP占了宁夏半壁江山的银川，二手房价8月前还是节节攀升，怎么到了36周突然滑铁卢了呢？

短期来看，问题出现在了银川市内的高价区之一---贺兰身上。

诸葛找房8月数据显示，贺兰区域二手房价环比跌了22.59%！一个月蒸发五分之一可还行，着实拖了后腿。

贺兰二手房价格走势

数据来源：诸葛找房

长期来看，经济落后是根本问题。

银川这个地方经济发展落后，2018年GDP也只有1908.41亿元，比起发达地区的三线城市完全没有优势，增速仅为7.2%。人口也少，只有225万人。

产业结构为3.6:45.6:50.8，三产增加值达到了966.84亿元，对经济增长的贡献超过了一半，然而固定投资中三产投资同比下降了30.1%，下降明显，当然第一产业下降的更多，高达63.5%。

虽说经济一直保持着7%左右的增长率，但是和周边大城市比起来，完全没有排面，不说和上万亿的郑州、8349.8亿的西安还有3884.48亿的太原比，就是2732.94亿的兰州，她也比不过呀。

如此低的战斗力，出省真的很难混！

上周爬，这周就跌，一跌跌两成，银川的二手房还有戏吗？

说实话，前景并不好。

2018，银川的建筑装修装饰产业产值同比下降11%，房屋建筑施工面积也略有减小，虽然只降了0.9%。

全年房地产开发投资虽然有295.25亿元，但是同比却下跌了26.7%，其中住宅开发投资同比下降了17.5%，商品房施工面积也下降了8.4%。

这一系列数字都在发出一个信号，那就是银川的楼市在降温！

更加火上浇油的是，今年1到7月房地产开发投资同比下降8.1%，下拉全市投资2.4%。

虽然银川目前的城市规划方针是“东优，西控，南进，北拓”，也的确吸引了一些地产大咖，如碧桂园、万科、中梁和绿地等，集体入驻银川拿地，甚至拍出过3.6亿元的高价，但是实际的情况则是，银川的楼市正在经历价格和投资双降。

银川试图加速产业转型外，并且还要老城改造和阅海经济区CBD建设两手抓，但是从今年上半年全国各市GDP的数据来看，效果并不是很显著。

据银川统计局的数据，银川2019年上半年的GDP增长仅为6.1%，这一水平，连全国平均GDP增速（6.3%）都跑不赢。

为了弥补自己或者说是整个西北地区的人才短板，银川于2018年底也推出了《银川市高精尖缺人才优厚待遇实施办法》等1+2+7人才新政，可说是煞费苦心。

从银川市政府的数据来看，同比2017年，2018年人口净流入有2.52万人，比起2017年的1.56万人将近高了一万，去除自然增长因素，人才政策也算是小有成效，但是，还是这句话，这是和自己比，和省内比，放到外边，依旧拿不出手。

银川的指标显示出，她的确是宁夏自治区的半壁江山，但是也仅此而已，能够辐射的范围，也仅限于省内。

可以说，目前银川手中的牌，让她很难走出低房价的局面。有人说高铁开通，经济圈建立起来就好了，但是交通便利了其实是一把双刃剑，自身经济落后，只会在抢人大战中落入下风。

当然，房价低也有低的好处，长年的低房价导致银川的房价收入比一直处于低位，今年是7.23，这个数字在百大城市里非常靠后，对于银川人来说也算是件幸福的事。

2019年房价收入比

数据来源：诸葛找房

较低的比值也说明目前的房价对于银川来说是正常水平，属于银川人所能接受的范围，负担得起，涨是不一定能涨，但至少不会突然雪崩。

银川的租售比相当不错，今年一季度的租金收益率有3.4%，不过比起2018年底的3.7%还是下降了3个百分点。

2019年1季度50城租金收益率

数据来源：城市房产网、易居研究院

但是这些因素并不足以成为银川吸引购房者的因素。

不是说房价低就有投资价值，后续增长的动力才是重点，城市具备投资价值才是重点，而银川目前只能说房价低，却没有显示出城市的投资价值。

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