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双十二 北京三宗土地均底价成交

12月12日，在消费者购物狂欢之时，北京土地市场房企们也捡了个“便宜”，房山、石景山等区域三宗地块以81.68亿底价成交，成交建设用地总面积约23.16万平方米。

其中，房山区良乡镇含住宅用地地块被中骏42亿摘得，建设用地面积约16.58万平方米；石景山首钢园附近的两宗商业用地均被首钢摘得，成交价分别是16.67亿元、23.01亿元，建设用地面积分别约3.56万平方米、3.02万平方米。

房地差超2万元/平方米  中骏42亿抄底房山

在今日出让的土地中，房山区良乡镇 FS04-0100-6076 等地块格外惹人瞩目。有业内人士测算，该地块住宅楼面价约1.1万元/平方米，与限定的销售均价相差近2.4万元/平方米。而且在北京出让的106宗限竞房用地中，房山良乡地块的楼面价排序倒数第三，仅高于延庆新城世园会一期地块和平谷金海湖地块。

中原地产首席分析师张大伟分析表示，如此低的楼面价在北京土地成交市场已非常罕见，房地差是楼面价的2倍多的成交案例可算得上绝无仅有，这给房企带来更大的腾挪空间。

实际上，房山地区出现如此房地差并不难理解。北京大量限竞房入市，竞争本就激烈，房山作为北京南部近郊区，从已经入市的项目看去化不算理想。10月8日取证的华发中央公园目前网签4套；7月26日取证的首开熙悦观湖住宅网签96套；2018年6月取证的旭辉城和金樾和著网签量分别为143套、320套。

从规划文件看，中骏此次拿下的限竞房地块在旭辉城、金樾和著附近，位于南六环外的邢家坞村，三公里范围没有轨道交通，周边多食品加工厂。该地块建设用地面积约16.58万平方米，建筑控制规模约38.11万平方米，以“六通一平”的形式出让，住宅部分容积率为2.2/2.3。本次出让的宗地中规划有一所小学和一处停车场，商品住房销售均价不超过35344元/平方米，且最高销售单价不得超过38878元/平方米，周边二手房均价约3万元/平方米。

张大伟认为，该宗地的地价仅占房价的30%左右，按照如此成本优势看，开发商发挥空间充分，房山2020年可能会出现一个最值得买的刚需盘。

首钢近40亿摘得首钢园附近地块

伴随冬奥会的临近，作为北京赛区赛事的重要承载地首钢园区及周边建设进度加快。今天，该区域又有两宗商服用地入市，被北京璟鑫达房地产开发有限公司总价39.68亿的价格底价斩获。

天眼查显示， 北京璟鑫达房地产开发有限公司的母公司是北京首璟祥鹰企业管理有限公司，而北京首钢产业转型基金有限公司以70%的股权控股北京首璟祥鹰企业管理有限公司。

公开资料显示，石景山区古城南街东侧（首钢园区东南区）1612- 769、775等地块B4综合性商业金融服务业用地以“六通一平”土地出让，建设用地面积约3.02万平方米，建筑控制规模约13.84万平方米，建筑控高80米，成交价23.01亿元。

石景山区古城南街东侧（首钢园区东南区）1612-778、779、783、784、786等地块B4综合性商业金融服务业用地、F3其他类多功能用地，建设用地面积约3.56万平方米，建筑控制规模约10.04万平方米，成交价16.67亿元。其中，778地块建筑恐高45米，容积率3.5，地上建筑规模约3.61万平方米；779地块建筑控高80米，容积率4，地上建筑面积约4.74万平方米；剩余地块的建筑控高则为18米，容积率1.1/1.5。

至此今年以来，石景山首钢园区附近已经有4宗土地成交，含2宗宅地，超19万平方米的建设用地被供应入市。而北京市规划和自然资源委员会官网显示，2020年1月该区域还有超5万平方米的住宅建设用地出让，建筑控制规模约14万平方米。

此外，今日落槌之后，北京土拍市场也即将收官，目前仅还有怀柔、顺义、丰台三块居住用地尚未正式出让。中原地产数据显示：截至12月12日，2019年，北京共计出让土地达56宗（不包含工业用地），总建筑面积约744万平方米，成交总价1612.48亿元。

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