文/剑平、晓太阳
疫情面前，武汉从未倒下！
近来，身边人蠢蠢欲动，看到武汉为疫情所累，房价肯定见底了，想趁机“上车”抄底，待黑天鹅散去，再过把“炒房”的瘾。
然而，2月17日， 1月份的70城数据，却狠狠地来了一记“打脸”！
武汉的新房房价指数居然是100.4，竟然在上涨？！
疫情肆虐，武汉人居然还有心思买房？
真实不可思议！怎么办到的？
旋涡中心的武汉
事实上，武汉的房价，没有出现机会窗口。
武汉新房房价上涨0.4%的同时，二手房其实也下跌了0.4%。
没有急涨，也没有暴跌。
而这，其实都是正常的。
先看下去年武汉全年的一二手房走势，数据取自国家统计局。
可以看到，武汉的新房房价增长会比较明显，而二手波动较大，且经常在跌。
现在1月的走势，也只是在延续之前的趋势，并没有出现太大改变，何况春节档本就是淡季。
但是，一月下旬，武汉受疫情影响最重，房价坚挺的理由何在？
首先，统计方式数据滞后，疫情现象还未显现。
根据国家统计局《住宅销售价格统计调查方案》，一手房价格的统计数据，来源是各个城市房管部门的网签数据。
二手房价格有一部分也是来自网签数据，剩下的会参考中介公司上报的价格数据。
由于购房者大概率会使用商贷买卖一、二手房，所以实际上网签的房价是滞后的，一般在一到两周左右。
这就意味着，70城房价走势反映的，其实是19年12月下旬至20年1月上旬的价格数据……
完美错开了一月下旬的疫情影响。
其次，市场停滞，急跌幅度不会太大。
武汉是1月23号封城的，自那会儿开始几乎所有人的注意力都在防疫工作上，谁还有心思管房产的事。
相应的，各类开发商、中介、房管部门也暂停手头工作，以至于，供给端与需求端同时停止，价格“暂停”波动，待疫情过去后，才会重新“按下播放键”。
当下，所有人的共识都是“疫情终将过去”，而武汉城市基本面从未没变，仍旧是“九省通衢”的新一线，料想之中，待武汉“新生”，市场“解冻”，最坏的情况已经过去，一切朝上走，充满希望，所谓信心就是黄金， “恐慌性抛盘”极少会出现。
以上原因加总，“炒房客”基本没有插手的机会。
缺乏上涨条件
武汉楼市19年成绩不俗，上涨支撑因素被提前消耗掉了。
据《斯维登置业·胡润2019上半年全球房价指数》，武汉19年全球排名第13位，房价涨幅达12%。
人才引进发力，开发商“甩货”求生，造就12%涨幅。
欲擒故纵的人才落户政策。
截止19年下旬，武汉落户政策已放宽为，大学毕业3年内，在武汉落户不需要买房，电大、成教、中专，30岁以下，均可申请落户。
从某种意义上来说，以上落户政策预示着，华中新一线武汉，落户基本没有门槛，人才大量涌入，住房需求自然而然升温，这招“欲擒故纵”有力刺激了武汉房价上涨。
断臂求生的开发商“甩货”。
自从“房住不炒”以来，降杠杆的大背景，使得开发商的融资难度日渐提升，为了支持企业正常运转，开发商强烈的“求生欲”致使住宅楼盘大量出货。
为了“活下去”，开发商的整个2019“疯狂甩货”，导致当年房地产交易量增长翻番，市场博弈关系由过去的卖方市场供给拉动，更进一步的转变为买方市场需求拉动。
当需求经过一整年的刺激释放，居民购房杠杆率升至高位，增量的置业需将难以为继，所以即便2020年的“黑天鹅”没有出现，武汉的房产成交量也会出现紧缩，房价很难再出现极端波动。
以上，除非出现进一步的落户政策放宽、开发商降价销售，武汉房价并不会出现料想中的大涨。
另外，最近出现的开发商集中“降价甩货”，其实际意义在于对冲一季度的全国成交量低迷，提振全年业绩，以恢复全年销售计划的进度，因为对于开发商来说，挺过2019，活下来的房企，并没有比19年更极端的“求生”需求。
武汉的“浴火重生”
武汉没有硬伤，“黑天鹅”遮不住它的光芒。
武汉，长江经济带的“腰部力量”，是中国的半导体核心城市之一。
很多人觉得武汉疫情这么重，肯定停止运转了！
但实际情况并非如此，武汉没停。
据IT时报报道，长江存储、武汉新芯、武汉弘芯三家我国重要的晶圆厂，未因疫情影响而停工。
此次疫情对武汉半导体企业的影响有限，首先，半导体企业春节前有库存备货，其次，该类企业生产线都是24小时不停地运作，最后，相关政策会在疫情之下向该类企业倾斜。
西部证券同样指出，晶圆厂自动化程度高，人员密集程度相对较低，疫情下人力缺口不大，但如果疫情持续时间较长，原材料的短缺会对晶圆厂造成较大影响。
叶檀楼市的相关城市榜单，也对武汉展开过调研，据悉，武汉的排名位置，是全国前五。
不论是常住人口，还是人口密度，又或是高新企业数量，武汉始终名列全国前茅，另外，武汉的高校数量80所，高等教育资源雄厚，位居全国第一。
所以说，武汉没有弱点，没理由会就此消沉，与其讨论疫情过后，武汉房价是否会暴涨，不如说黑天鹅散尽，武汉必定再次腾飞！
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