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76亿华润+中交+北科建成交海淀西北旺地块2月北京土拍市场收官

绿城144亿重仓、时隔一年有余再现竞自持，春节后北京土拍市场“土”热现象被各方关注。2月25日，海淀西北旺地块的出让如业内预期一样，再次以高溢价成交。华润+中交+北科建，在经历过72轮竞拍后得以成交，成交价76亿元，溢价率25.95%。

今日出让的宗地是进入2020年以来，海淀出让的第6宗土地。值得一提的是，截至目前海淀2020年出让的地块均为纯商品房地块，成交总建筑面积约64.64万平方米。

2019年全年，海淀区共计成交7宗地，住宅用地占4宗，其中2宗为共有产权房用地、1宗人才公寓、1宗限竞房用地，无纯商品房用地。自2015年4月27日之后至2020年1月20日之前，海淀已经5年未有纯商品房用地出让。有业内人士认为，这也是为什么海淀今年出让地块受关注度较高的原因。

公开资料显示，今日出让的海淀西北旺地块建设用地面积约6.73万平方米，建筑面积约16.24万平方米，起始价约60.34亿元。该地块与2月14日北京出让的海淀西北旺地块临近，住宅部分容积率同为2.5。上次成交的宗地中还有一处24班幼儿园用地，而本次出让的宗地中则含有养老院、社区卫生服务中心、派出所邮政所、出租车站等配套设施。周边有友谊嘉园、永丰嘉园等二手房小区及燕保辛店家园等公租房小区，二手房价格约7万元/平方米。

土拍报名结束前，华润+中交+北科建、中海+实创、平安、世茂等7家企业4个报名主体参与。关注土地交易的人不难发现，2020年以来，平安已经4次出现在北京土拍市场，参与了北京6宗土地的竞拍，且都是独自参拍。有业内人士认为，平安因为没有操盘经验，过往，平安在北京拿地比较谨慎，多与其他房企合作以联合体的方式进行，独立在京拿地比较少见。

同策研究院首席分析师张宏伟分析认为，北京作为一线城市需求不愁，未来市场有比较强劲支撑，对于金融机构、融资成本比较低的央企、国企或实力比较强全国品牌性民营企业来说都是重点关注的，何况现阶段北京出让的土地楼面价并没有那么高、大部分地块并没有限价或有共有产权房等配建，现阶段对所有企业都是比较好的拿地窗口期。他表示，对平安来讲背后有比较低的融资成本支持，在北京等一线核心城市拿地能够获取性价比比较高的优质资产，后期开发销售还会有利润，平安自然也不愿错过。

“房住不炒”政策下，房产流动性下降，但作为大类资产配置的重要方面，不动产仍旧是部分企业的重要投资领域。业内人士表示，尽管平安集团总经理任汇川曾表示平安不做房地产公司的野蛮人，但平安在房地产投资却不少。自2007年进军地产后，平安在十几年间已入股碧桂园、融创、保利、金茂、万科等多家房企合作，其已经是碧桂园、旭辉、华夏幸福、融创中国等房企的第二大股东。

在参拍企业中，世茂近期参与的次数也不少，且多次坚持到接近尾声，可惜并未能成功拿地。中海到是在年初就已经在石景山拿地，而本次参拍由独立参与变成和实创联合。说起实创不得不说其在北京的表现，去年海淀唯一一宗人才公寓被其拿下，还摘下西北旺的一宗商业用地。春节后，华润在北京颇有收获，已经与不同企业合作在通州、海淀拿下两宗地。

在竞拍过程中，中海+实创与华润+中交+北科建竞争激烈，自第一轮中海+实创举牌，两者就陷入胶着。平安、世茂两家则一直观望未曾出价。直到72轮，华润+中交+北科建才得以拿下该地块。

至此，北京2月土拍市场交易告一段落。本月北京土拍市场总计成交土地10宗，总建设用地面积约54.59万平方米，建筑面积约129.68万平方米，收揽土地出让金439.89亿元。（文/张侠芳）

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