文/檀小柒
全世界都在传，疫情下的楼市要凉了。
哪成想，楼市又一次打脸了众人！
1
3月25日，克而瑞研究中心对全国43个重点城市新房成交量进行了调研和分析。
发现了一个惊人的真相。
之前叫苦连天的房地产商，3月份之后，不仅没我们想的那样惨，小日子过的还挺不错呢。
3月9日至15日，仅1周时间，深圳商品住宅成交量达8.8万方，远高于去年四季度周均值。
二手房周成交量15.27万平方，环比增涨18%。
深圳、成都、福州、苏州、杭州、淮安、扬州、嘉兴、汕头等9个城市成交表现，均已超过2019年4季度的平均水平，全国整体成交量，已回升至去年6成左右水平。
当你还乐呵呵的以为，趁着房子不好卖，狠狠的薅房企一把羊毛时。可能人家已经洗干净、躺好了，笑嘻嘻的等着你；就问你慌不慌......
而且，还有更加魔幻的一个现象，三四线城市楼市的复苏速度，要明显快于一、二城市。
这基本颠覆了90%以上人群的认知。
不是约好，一起在一线城市做社畜么，怎么转转身，你丫的就跑到三四线城市买了一套房。
你也别怪小哥哥们没有定力，实在是经过了社会的毒打，很多人终于明白有房才是大爷呀
没有疫情时，大家租房住其乐融融；疫情到来，没房的苦就出来了。
比如成都市的龙华社区，租客们有“房”不能住，想回小区，先交50万元。
经历这么一档子，大部分有血性的小年青，咬咬牙，可能就会计划买房了。
而一线城市的房价，对绝大多数人来说，是可望而不可即的；就算不差钱，一线城市的5年社保，3年个税，层层限购也卡着不少人的脖子。
退而求其次，三四线城市房子就好多了，政策放的更开，不限购不限贷，价格也更便宜。
其次，疫情之下，大部分人被困在家里，也等于增加了“返乡置业”的时长。
“饮水思源，落叶归根”是中国人的一句古话，也是不少中国人的一个故乡情怀。
尤其是对于在大城市漂泊久了的游子来说，一套房子，已经不仅仅是一堆钢筋混凝土。
而是承载这一个“家”的概念，而这次疫情，恰好为情怀，提供了一个买单的契机。
2
要不要买房？买哪里的房？是目前最困扰中国人的三大难题之一。
小柒和同事讨论房事时，不少同事就觉得，这些人非常不明智，现在三四线城市的房子，基本没什么投资价值，买了相当于砸手里。
从投资角度看，三四线城市的房子，升值空间有限、转手难，并不是好的投资标的。
如果是冲着升值的角度，最好的选择，当然是一线城市和强二线城市。
但并不是每个人买房，都是为了升值。
可能是为了给父母换一个更好的居住环境。或者是为了将来，给自己留一条后路。
你不能说为了给父母置换、给自己留后路，而去三四线买房的人，做的决策就一定是错的。
而且，很多人也并非不想在一线城市上车，而是囊中羞涩，或是条件达不到。
其实折中下，选一些有发展潜力的城市，既兼顾性价比，又考虑升值属性，才是最优的选择。关于选城市，有几个思路供大家参考：
一个是京津城市群，北方就这一片，目前还存在投资价值。
往南方，长三角地区，上海、浙江、江苏、安徽这一片区；以及广东，珠三角周边。
不过这两个区域模式不太一样，长三角需要更多的二线崛起成为一线，珠三角一线已经有三个了，所以他们需要更多的三线成长为二线。
沿着这个思路去看城市，方向就很清晰了。
从目前宏观的大环境来看，房地产虽不像之前的黄金十年那样疯涨；但需求依然存在，保值升值的潜力还很大，2019年在政策调控极其密集的前提下，销售额还同比增长了6.67%。
小柒在这里，不是鼓励大家一定要去做房奴，而是说在条件允许的情况下，你应该有这种加大实物资产配置，以时间换空间，增大自己资本积累的意识。
唱衰房价的声音，一直都有，但即便是疫情之下，房价依然在回暖上升。
资本市场是最理性的，金钱的流向可以解释一切，包括你知道的，和你不知道的。
大绿和微红同时存在，这么不协调的场面，背后是有原因的。
一切，都合情合理。
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