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购房者警惕！2020年房价走向的5大谣言

近期，关于楼市，谣言越来越多了。

疫情之下无“完卵”，自1月23日全国疫情防控趋严之后，房地产受负面冲击也较为严重，“冰冻”、“零成交”、“断崖式下跌”成为2020年房地产行业开年的“关键词”；随后，近70城相继出台政策“救市”，以及全球范围的货币放水……其实抓住每一点进行放大，就会制造出博眼球的爆点，赚足流量。

而网友若只是被动接受信息，不加辨别，很容易迷失方向，在各种信息的一惊一乍中，无所适从。今天笔者就来梳理一下，近期出现的5大谣言，望大家多加辨别，不要以讹传讹。

谣言1：房企破产数量增多、多城零成交，楼市即将崩盘

驳：不会崩，会长期保持稳健

首先，对于房企破产数量增多，根据人民法院公告网显示，2020年初至今，全国已有超过百家房企宣告破产。

要知道的是，我国有近10万家房地产企业，100家破产，只占0.1%。而且，经相关统计，即使在房地产市场黄金期，每年都会有上百家房企倒闭，因此属于市场正常现象。再说，相反，一个优胜劣汰的市场更有助于房地产行业健康有序发展。

其次，对于多城零成交，根据国家统计局公布的70个大中城市商品住宅销售数据，出现了“19城新房无成交、 24城二手房无成交”的现象，另外全国70个大中城市二手房价格出现58个月以来的首次下跌。

一些人据此认为，楼市已经撑不住了，即将崩盘。关于“房价大跌、崩盘论”，笔者基本每年都有发文驳斥，去年的发文——房价走向如何？真相告诉你：下跌没那么容易！文中驳斥的理由，现在依然适用。

其实，从2月份以来，全国近70城相继出台政策“救市”，一方面为企业解困、放宽预售条件、缓解房企拿地投资压力；另一方面，提振需求维稳楼市，包括购房补贴、税费减免、调降首付比例等，各地已在防范楼市风险，帮助房企渡过难关。未来，房地产政策将保持连续性、稳定性。

长远来看，我国城镇化率仍有较大提升空间，我国楼市调控长期积累的制度优势也为楼市稳定提供重要保障。据国家统计局发布的2019年国民经济和社会发展统计公报显示，2019年年末全国大陆总人口140005万人，其中城镇常住人口84843万人，占总人口比重为60.6%。与发达国家普遍75%以上的城镇化率相比，我国还有15%的发展空间。这意味着，我国仍有约2亿城镇人口增量，这些都是潜在购房需求。

谣言2：经济下行压力大，楼市调控将有更大“松绑”

驳：“救市”是有底线的，不要奢望楼市大松绑

据不完全统计，2月份以来，有近70个城市发布了不同程度的房地产宽松政策。

不过，在出台房地产调控政策的城市中，力度较大、对市场心理影响较大，容易引起市场炒作，出台不久就“夭折”。比如：

2月21日曾发文宣布降低公积金首付比例的驻马店，被省政府约谈后，将发布的17项稳楼市政策从官网撤下。

3月3日，广州发布的48条措施中，有一条提出“商服类项目不再限定销售对象”，意味着“公寓松绑”，但3月4日官网重新发布的48条中，撤回了“公寓松绑”政策。

3月12日，宝鸡发文提倡各银行降低首套房贷首付比例，提高公积金贷款额度。不过，发布不到12小时就被撤下

3月15日，济南发文“在先行区直管区范围内购买二星级及以上绿色建筑商品住宅的，不受济南市限购政策约束”。同样，在3月17日官网更正后消失。

四城上演“政策一日游”，这也对地方政府敲响了警钟，在未来调整政策时需要更加慎重，政策内容或更多从供给端纾困企业，而需求端可能会倾向于对人才购房的支持，总之，坚持“房住不炒”的定位，还不能被突破的，房地产调控“因城施策”不假，但地方政府的房地产市场主体责任也是无法回避的。

谣言3：金融“放水”，刺激楼市报复性反弹

驳：金融“战役”，不带楼市玩

3月13日傍晚，央行宣布降准！决定于3月16日实施普惠金融定向降准，对达到考核标准的银行定向降准0.5至1个百分点。共释放长期资金5500亿元。

2月20日，央行公布了1年期和5年期的LPR，1年期LPR由4.15%下调至4.05%，下降10个基点，而5年期LPR由4.8%下调至4.75%，下调5个基点。

降准！降息！以及加大逆周期调控力度，主要是为了应对疫情，确保经济稳健运行，为市场提供更多资金支持。值得注意的是，增加流动性，扩大内需，是接下来经济工作的重点方向，利率必然要有一段时间处于下降通道，所以为什么还有人在犹豫要不要转LPR？在我们这个地方，跟着政策走，不说吃到肉，喝口汤还是有机会的。

而同时，一些人认为这些资金有可能会违规进入楼市，从而成为刺激楼市的推手。如果出现这种局面，楼市或许会报复性反弹。对此，要明白一个事情，不要有误解：中央对房地产还是非常谨慎。这两天，央行、财政部、银保监会特别强调：房住不炒。今日，央行还召开会议专门强调，要进一步管好用好再贷款、再贴现政策，各分支机构要加强监督管理，确保资金发放依法合规，防止资金“跑冒滴漏”。

谣言4：疫情过后，房价将迎来报复性上涨

驳：房价不具备再次大涨的环境，政策防止大起大落

不少人拿此次疫情对比2003年SARS疫情，2003年SARS疫情结束后，全国房价迎来了突破性上涨，目前国家又在放水降息，所以直播粗暴判断：2020年新冠疫情过后，房价还会再次出现上涨。

这种强行类比式的论证笔者并不认同，因为十几年前的楼市状态、经济局势和人口趋势都和现如今的形势完全不一样。就从楼市发展状态来看，虽说1998年是商品房制度改革的地起端，但那个时候并没有进入到房地产业的风口时期，而我国楼市真正腾飞的时间段，是在2003年，那时才是黄金周期的起点。

如今的楼市局面早已经出现扭转，高房价带来的影响不再是推高经济增速，而是带来了诸多弊端，由于资金过去往房地产行业流入，导致实体经济生存空间严重受到挤压。

此外，中国楼市调控长期积累的制度优势也为楼市稳定提供了重要保障。在“房住不炒、因城施策”的调控思路下，近年来我国房地产市场不断趋于成熟，投机性需求已经基本从楼市撤离，全国降温城市不断增多。在商品房成交量总体上行情况下，房价整体上涨态势得到了有效控制，保证了楼市的平稳运行。

谣言5：钱越来越不值钱了，所以赶紧买房

驳：“未来乱买房，可能很多年都白忙”

钱越来越不值钱，几乎每个人都懂，尤其是流入市场的钱越多，贬值的可能就越快。但是，赶紧买房，买哪里的房，怎么买，要掏空“6个钱包”也得买房吗？

笔者认为，可以确认的是，楼市趋势在告诉我们：未来肯定不是任何城市的房子、任何类型的物业都有投资价值的，若不加强研究和提高警惕，将很容易踏进坑里；更需注意的是，随着全球经济形势变得复杂，未来2年，无论是企业还是个人，保持充足的现金流很重要。

当然，一篇文章对于一些买房问题很难给出一个标准答案，即使再牛的专家也不可能对每个城镇、每个细分的领域都了如指掌，很多时候只能从大的方面给出预测与分析。

在城市选择上，不少业内人士给出了非常复杂的指标，有GDP，人口数量，地铁通车里程数，还有中小学生入学人数，更狠的还会列出详细的经济水平和产业结构等等。笔者认为，看人口净流入量、看本外币存款余额、看城市群规划三大方面，就会有一个大概的判断。

在物业选择上，笔者认为，小产权房、法拍房，还有商铺、写字楼（不好转手，主要靠租金收益，十分考验投资眼光），这些物业类型，小编的建议是：没有多少房地产投资经验的，最好是少碰；若感兴趣，就要多跑跑市场，多多了解该物业的实际情况。在物业类型的选择上，最靠谱的是住宅，商务公寓次之。

总之，谣言止于智者。越是在特殊时刻，就越要理性思考和判断，对于一些未经证实的言论不要盲从，更没必要陷入恐慌，因为很多时候都是虚惊一场。你说呢？

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