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中国的下一代或者下下一代，房子将不再是稀缺品

房产，已经不仅仅是一种资产，更是中国老百姓的一种信仰。近期，中金公司研究部房地产组公布了一组测算数据，2017年末中国城镇住房总存量261亿平方米，共计2.7亿套（不含集体宿舍）。家庭户（不含集体户）户均住房1.13套，其中城区仅1.07套。

其中中金公司研究部董事总经理、首席中国宏观经济分析师易峘表示，户均1套房并不“充足”。

中国城镇家庭到底有多少房子？

由于人口普查、官方数据的误差，再加上一些未公布的数据，人均甚至户均的房产准确数一直没有定论，据泽平宏观研报考虑到上述因素后估算，2018年中国城镇住宅存量3.11亿套，套户比约为1.09，总体比较平衡。

但是为何易峘表示仍不充足呢？客观来讲，有一定的道理：

1、“城镇化”尚未成功，同志仍需努力。如按户籍人口算，2017年城镇化率仅为42.3%。也就是说虽然大城市的农民工多，但是他们买不起房，只是长租在城市里，没有自住房。如果按常住人口计算镇化率，是明显惨了水分的。但随着未来城镇化率的提高，城镇住房需求将大增，1.09的套户比，这种平衡很容易被打破。

2、根据国家统计局2015年抽样调查数据，存量住房套型结构偏小，一居和二居室占比达62%，而四居室及以上占比仅7%。而天风证券的调查样本数据也显示，一居和二居室占比超过50%。看得出，随着放开二胎和老旧小区改造、拆迁等，未来改善型住房需求空间很大，房屋供应仍然处于紧平衡状态。

3、虽然套户比总体平衡，但这毕竟只是样本数据，也是平均数，并不能代表真实情况。泽平宏观研报据人口普查数据测算，最低20%的城镇家庭仅拥有约6%的住房面积，而最高20%的家庭户拥有约40%或更多的住房面积。也就是说，数据上总体平衡，但真实的需求严重不平衡。

未来的房子，够吗？

马云说过，未来的房子会到白菜价。这种说法未免有些夸张，但有一个事实不可否认，那就是在我们的下一代或者下下一代，房子将不再是稀缺品。

1、随着不少城市，尤其是大城市的棚户区改造接近尾声，城区的人基本都会住上商品房或安置房，届时改善型住房需求将边际减少。

2、90后，00后一代将是手握N套房的一代。爷爷奶奶一辈留下的老房子，加上父母辈一代留下的房产，再加上有条件的会提前买的婚房，一个城市独生子女一般至少有3套房，结婚的话两户人家少说也有5套。但房子再多，你也就睡一张床，除非像大城市的房产那样能出租，否则将长期空置。

所以你会看到，在许多中小城市都存在着大量空置房，而一线城市房子又紧张的不得了。最终的结果，就是中小城市的人卖房，去换更贵的大城市的房，这又加剧分化趋势。所以说中国人并不是没有容身之处，而是理想无处安放。

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