惊心动魄的半年过去了，全国房地产市场如何？未来楼市将如何发展？眼下已经有了答案。
7月1日，中指研究院公布了全国100个城市新房及二手房调查数据。长三角区域楼市复苏态势比较明显，涨幅最靠前的是宁波、嘉兴、上海、杭州等地。
一线依然在涨
一线城市方面，因为基本面好，当地购买力强，房价一如既往的稳定走慢牛。新房总体同比上涨2.57%，其中6月上海环比上涨1.26%，北京环比上涨0.19，广州环比上涨0.31%。深圳环比上涨0.03%。
站长看来，一线城市房价稳定。在一线城市工作，且有长期生活打算的刚需以及改善型需求的，该买房的应该买房。因为与其等待继续上涨后买，不如早买，节约买房成本。
如果有筹码在手，就不怕某些人耍流氓，把房价炒上天。如果下跌，你反正是自住的，没啥问题。
6月百城新房价格表
唐山成环京网红
在一片涨声中，环京区域出现分化，唐山环比上涨0.83%、秦皇岛环比上涨0.61%、石家庄0.14%。天津、廊坊分别环比下跌0.07%、0.08%。
其中，唐山房价与众不同，上涨属于长期性质，涨幅经常是名列前茅。
二手房方面，安居客数据显示：唐山二手房房价从2019年9月开始上涨，一直呈上涨趋势。
新房方面，国家统计局统计，4月份，唐山新房房价环比增长1.8%、同比增长14.7%，位列全国第一。二手房房价增幅环比增长0.8%，同比增长15.6%，这个涨幅也是全国第一。
为什么唐山成了环京楼市的网红？让站长来给大家分析下：
一、区位优势。唐山距离北京不过180公里，高速两个小时即可到达，城际2021年通车后进京只需半小时。
二、资源优势。唐山矿场资源丰富，有煤矿、铁矿、水泥矿。工业、农业、渔业的发展也比较均衡，还有全国吞吐量排名第3的唐山港，经济前景基本面好。
三、前景优势。唐山富人多，钢铁、煤炭、陶瓷、水泥、装备制造也造就了很多老板，这点比石家庄等环京城市强不少。
四、产业调整。随着近年中央治理污染力度增大，唐山矿业经济结构也在调整。很多手里握手资金的人也在寻求下一个领域，对比新经济，房地产投资更加稳定。于是，很多资金进入了地产领域，推高了房价。
百城都在买买买
新一线城市方面，杭州一枝独秀。
杭州6月环比上涨1.02%，位居前列。这是因为杭州今年上半年有很多楼盘价格倒挂，抢到等于赚到，抢新盘非常热。6月甚至发生过9万人抢600多套房的火爆场面，众多购买力助推之下，房价上涨。
二线城市方面，这次超过了一线城市，同比上涨3.79%。
三线城市出现分化，比较火的是三亚。
三爷近期新房环比上涨0.08%，二手房环比上涨0.26%。幅度较小，类似于横盘。
这其中的原因与政策密切相关，一方面是因为6月1日，《海南自由贸易港建设总体方案》才发布，政策红利还有待释放。6月8日，三亚市住房和城乡建设局将在全市保障性住房领域开展专项整治，打击违规炒卖、转租、转借保障性住房的行为，政策趋严，近期三亚房价自然也就横盘了。
总体来看，新房方面，数据采样的100个城市中，有高达77个城市价格上涨，房价下跌城市只有23个。二手住宅，采样的100个城市中，69个城市环比上涨，30个城市环比下跌。
一句话，百城房价都在涨！说明热门城市、人口流入的城市、有产业支撑的城市，购房需求正在逐步释放。
从未来的发展看，我国城镇化依然在继续。随着人口流动，接盘侠多，置业需求多，热点城市房价仍有上涨空间，刚需最好还是早点上车为妙。
6月百城二手房房价格表
楼市以何逆袭？
今年受疫情影响，各行各业都受到不同程度的冲击，为何楼市能迅速恢复？
站长看来，其中有三方面原因：
一、对通胀的忧虑所致。为了刺激经济，今年货币政策趋于宽松，通胀之下，固定资产的保值作用开始显现。同时，各地房贷利率逐渐下调，优惠增加，导致楼市成为资金汇集地。
二、购房补贴有效果。国内疫情平稳后，各地都在推出促进经济发展政策，对引进人才进行购房补贴的城市屡见不鲜。一定程度上，也助力了楼市。
其中力度最大的是杭州，在人才引进方面，狠狠地刷了一波儿存在感。杭州快递员获评高层次人才，买首套房还能有100万补贴。
杭州在抢人大战中一直不遗余力，人口促进楼市，涨是一定的。
此外，6月8日，衢州、南昌等城市上个月都发布了人才补贴政策，引进来的不仅仅是人才，还有购房需求。
三、压抑需求爆发。6月份，国内疫情进一步平稳。此前5个月被压抑的需求进一步得到了释放，住房需求、投资需求在大量促销中迸发。
杭州领跑土地出让金
除了看房价，土地也不可忽视，亮点颇多。
土地方面，中指研究院数据显示，上半年，全国300城市土地出让金总额为23716亿元，同比增长3%。其中部分城市还出现高价拿地现象，值得注意！
城市方面，杭州上半年收金总额突破1500亿，连续3年位居榜首。
中原地产研究中心数据显示：2017年杭州土地出让金首次超过2000亿元，2018年达到2501亿元，2019年则增加至2836亿元。
站长看来，杭州卖地积极是由于亚运会概念，基建力度大，多少需要各类资金支持。
同时，城建发展下，对供地也有积极的作用，这都会带动土地市场交易的活跃。
此外，杭州地价本身并不便宜，使得整体土地交易金额相对较多。
其他城市方面，上海、北京、广州和南京4城土地出让金均突破900亿，位列榜单第2-5位。虽为一线城市，深圳土地出让金仅376亿元，只位列17位。这是因为深圳虽为一线城市，可土地规模与其它几个一线城市相差太远。剩余可开发面积少，量上不来。
北上广深四个一线城市，北京有14000平方公里，广州有7400平方公里，上海有6000平方公里。
2000平方公里的深圳，也就是东部一个稍微大点的县的规模。这么迷你的城市面积，撑起了和前面三个老大哥同等级别的经济规模。即使深圳以后扩容，把东莞给吞了，两城市加起来也就4400平方公里。依旧是四大一线里面最小的城市，土地确实不够用。
奥园、龙光、首开逆势拿地
房企方面，中指院披露的上半年房企拿地数据显示，1-6月，50家代表房企月均拿地均值为1716.3亿元，略高于2019年的1706.9亿元。其中，27家房企2020年1-6月月均拿地金额超过2019年月度均值，奥园、龙光、首开前6个月月均拿地金额较去年增加一倍以上，逆势拿地扩储。
总体看来，2020年上半年，土地市场整体受疫情影响较小，尽管疫情严重期间各地短暂关闭或延迟土地市场推地，但土地市场依旧向好。
不过，这样的火热情况在下半年或会得到缓和，前几个月的土地市场热度主要是前期积压的需求释放，和政府对土地施行纾困政策比较宽松导致的。疫情冲击影响结束后，政府供给端的纾困政策预计会逐渐减少。
而且政策方面，中央想“维稳”，态度坚决，不让松绑。无论是供应端还是消费端，不会对房地产行业马上放开，不会把房地产作为短期拉动经济的手段。所以今年下半年一些房企拿地可能会趋于谨慎理性为主。
房价涨不涨？
高房价之下，把人们的收入都透支了。可能有很多人都会想，房价未来会涨吗？
这一点很多所谓的专家都公开发表过观点，可专家其实控制不了楼市，在这里不举例其发言，首先来看看市场和政策。
以前，深圳是全国房价风向标，百万喝茶费、千万豪宅秒光事件频出。
现在，风向变了，前段时间成都、南京、杭州出现了万人摇号现象。这些城市都有一个共同点：都是限价摇号城市，新房二手房存在明显价差，二手房走势远远不及新房。让市场有了楼市再次上涨的预期。
其中，杭州最为火爆，据统计，自2018年4月杭州实施摇号买房以来，已经诞生过27次“万人摇号”的现象。
市场火爆同时，出头鸟们成功引起了监管层的重视，市场风向也随之变化。过热必有调控，这条楼市铁律再次应验，杭州打响了楼市调控的第一枪。限购、限售、限摇齐上阵。
7月2日，政策打压接踵而至，对近期房价风向标杭州进行猛烈打压。
首先买房门槛增加，减少了购买力。户籍所在地属于杭州市非限购范围内的购房家庭，除需符合原有要求外，还需满足“自购房之日前一年起已在本市限购范围内连续缴纳城镇社会保险或个人所得税满12个月”的要求。
政策规定：高层次人才家庭优先购房方式购买的新建商品住房，自房屋网签之日起，5年内不得上市交易。堵住了有些人在杭州利用人才房进行短线投机炒房的机会。
政策规定：一户购房家庭同时只能参与一个新房项目的购房意向登记。避免了一人参与多个项目进行炒房，大大抑制了投机炒房的热度。
7月2日，东莞出台楼市新规，剑指捂盘惜售：
1、限价：同地区（镇街或园区）新房申报房价，3个月涨幅不得超10%。2、打击捂盘惜售：取得预售证后，10日内公开全部销售房源，明码标价对外销售。3、严打炒房：商品住房严格实行购房实名制，认购后不得擅自更改购房者姓名。
随着杭州、东莞开始加码楼市调控，未来不排除更多城市推出类似政策。从目前的形势看，以后市场很难再现万人摇号抢房的情况了，楼市短期大涨是不可能的。
所以说，今年下半年以及未来的楼市，分化和复苏会交织而行。全国楼市已经从以前的全面普涨，转向区域性上涨。
当杭州、深圳等热点城市如抽水机一般把中小县城和农村的人口吸引到自己的区域大盘子里时，越来越多的收缩型城市出现在各个省份，而这些城市的房价要么有价无市，要么靠近鹤岗的水平，没有确切把握，最好不要碰。
预计今年下半年，一线、新一线、二线城市会比较稳定，走慢牛是大概率的。未来城市内部也会出现了分化：学位房和核心区涨或者稳，郊区横盘乃至下跌。
三四线城市，因为库存较多，去化承压，今年下半年市场仍需要较长时间恢复。降价促销去库存将是主流，客观上会限制房价涨幅。
虽然6月百城房价大多在涨，但站长并不是提倡大家闭眼买房。
理性看，房价普涨时代已过，接下来是房价分化，要紧跟趋势，选对目标。
敲黑板！！！对于买房，应该重点关注，长三角、珠三角以及强省会的核心资产。惊心动魄的半年过去了，全国房地产市场如何？未来楼市将如何发展？眼下已经有了答案。
7月1日，中指研究院公布了全国100个城市新房及二手房调查数据。长三角区域楼市复苏态势比较明显，涨幅最靠前的是宁波、嘉兴、上海、杭州等地。
一线依然在涨
一线城市方面，因为基本面好，当地购买力强，房价一如既往的稳定走慢牛。新房总体同比上涨2.57%，其中6月上海环比上涨1.26%，北京环比上涨0.19，广州环比上涨0.31%。深圳环比上涨0.03%。
站长看来，一线城市房价稳定。在一线城市工作，且有长期生活打算的刚需以及改善型需求的，该买房的应该买房。因为与其等待继续上涨后买，不如早买，节约买房成本。
如果有筹码在手，就不怕某些人耍流氓，把房价炒上天。如果下跌，你反正是自住的，没啥问题。
6月百城新房价格表
唐山成环京网红
在一片涨声中，环京区域出现分化，唐山环比上涨0.83%、秦皇岛环比上涨0.61%、石家庄0.14%。天津、廊坊分别环比下跌0.07%、0.08%。
其中，唐山房价与众不同，上涨属于长期性质，涨幅经常是名列前茅。
二手房方面，安居客数据显示：唐山二手房房价从2019年9月开始上涨，一直呈上涨趋势。
新房方面，国家统计局统计，4月份，唐山新房房价环比增长1.8%、同比增长14.7%，位列全国第一。二手房房价增幅环比增长0.8%，同比增长15.6%，这个涨幅也是全国第一。
为什么唐山成了环京楼市的网红？让站长来给大家分析下：
一、区位优势。唐山距离北京不过180公里，高速两个小时即可到达，城际2021年通车后进京只需半小时。
二、资源优势。唐山矿场资源丰富，有煤矿、铁矿、水泥矿。工业、农业、渔业的发展也比较均衡，还有全国吞吐量排名第3的唐山港，经济前景基本面好。
三、前景优势。唐山富人多，钢铁、煤炭、陶瓷、水泥、装备制造也造就了很多老板，这点比石家庄等环京城市强不少。
四、产业调整。随着近年中央治理污染力度增大，唐山矿业经济结构也在调整。很多手里握手资金的人也在寻求下一个领域，对比新经济，房地产投资更加稳定。于是，很多资金进入了地产领域，推高了房价。
百城都在买买买
新一线城市方面，杭州一枝独秀。
杭州6月环比上涨1.02%，位居前列。这是因为杭州今年上半年有很多楼盘价格倒挂，抢到等于赚到，抢新盘非常热。6月甚至发生过9万人抢600多套房的火爆场面，众多购买力助推之下，房价上涨。
二线城市方面，这次超过了一线城市，同比上涨3.79%。
三线城市出现分化，比较火的是三亚。
三爷近期新房环比上涨0.08%，二手房环比上涨0.26%。幅度较小，类似于横盘。
这其中的原因与政策密切相关，一方面是因为6月1日，《海南自由贸易港建设总体方案》才发布，政策红利还有待释放。6月8日，三亚市住房和城乡建设局将在全市保障性住房领域开展专项整治，打击违规炒卖、转租、转借保障性住房的行为，政策趋严，近期三亚房价自然也就横盘了。
总体来看，新房方面，数据采样的100个城市中，有高达77个城市价格上涨，房价下跌城市只有23个。二手住宅，采样的100个城市中，69个城市环比上涨，30个城市环比下跌。
一句话，百城房价都在涨！说明热门城市、人口流入的城市、有产业支撑的城市，购房需求正在逐步释放。
从未来的发展看，我国城镇化依然在继续。随着人口流动，接盘侠多，置业需求多，热点城市房价仍有上涨空间，刚需最好还是早点上车为妙。
6月百城二手房房价格表
楼市以何逆袭？
今年受疫情影响，各行各业都受到不同程度的冲击，为何楼市能迅速恢复？
站长看来，其中有三方面原因：
一、对通胀的忧虑所致。为了刺激经济，今年货币政策趋于宽松，通胀之下，固定资产的保值作用开始显现。同时，各地房贷利率逐渐下调，优惠增加，导致楼市成为资金汇集地。
二、购房补贴有效果。国内疫情平稳后，各地都在推出促进经济发展政策，对引进人才进行购房补贴的城市屡见不鲜。一定程度上，也助力了楼市。
其中力度最大的是杭州，在人才引进方面，狠狠地刷了一波儿存在感。杭州快递员获评高层次人才，买首套房还能有100万补贴。
杭州在抢人大战中一直不遗余力，人口促进楼市，涨是一定的。
此外，6月8日，衢州、南昌等城市上个月都发布了人才补贴政策，引进来的不仅仅是人才，还有购房需求。
三、压抑需求爆发。6月份，国内疫情进一步平稳。此前5个月被压抑的需求进一步得到了释放，住房需求、投资需求在大量促销中迸发。
杭州领跑土地出让金
除了看房价，土地也不可忽视，亮点颇多。
土地方面，中指研究院数据显示，上半年，全国300城市土地出让金总额为23716亿元，同比增长3%。其中部分城市还出现高价拿地现象，值得注意！
城市方面，杭州上半年收金总额突破1500亿，连续3年位居榜首。
中原地产研究中心数据显示：2017年杭州土地出让金首次超过2000亿元，2018年达到2501亿元，2019年则增加至2836亿元。
站长看来，杭州卖地积极是由于亚运会概念，基建力度大，多少需要各类资金支持。
同时，城建发展下，对供地也有积极的作用，这都会带动土地市场交易的活跃。
此外，杭州地价本身并不便宜，使得整体土地交易金额相对较多。
其他城市方面，上海、北京、广州和南京4城土地出让金均突破900亿，位列榜单第2-5位。虽为一线城市，深圳土地出让金仅376亿元，只位列17位。这是因为深圳虽为一线城市，可土地规模与其它几个一线城市相差太远。剩余可开发面积少，量上不来。
北上广深四个一线城市，北京有14000平方公里，广州有7400平方公里，上海有6000平方公里。
2000平方公里的深圳，也就是东部一个稍微大点的县的规模。这么迷你的城市面积，撑起了和前面三个老大哥同等级别的经济规模。即使深圳以后扩容，把东莞给吞了，两城市加起来也就4400平方公里。依旧是四大一线里面最小的城市，土地确实不够用。
奥园、龙光、首开逆势拿地
房企方面，中指院披露的上半年房企拿地数据显示，1-6月，50家代表房企月均拿地均值为1716.3亿元，略高于2019年的1706.9亿元。其中，27家房企2020年1-6月月均拿地金额超过2019年月度均值，奥园、龙光、首开前6个月月均拿地金额较去年增加一倍以上，逆势拿地扩储。
总体看来，2020年上半年，土地市场整体受疫情影响较小，尽管疫情严重期间各地短暂关闭或延迟土地市场推地，但土地市场依旧向好。
不过，这样的火热情况在下半年或会得到缓和，前几个月的土地市场热度主要是前期积压的需求释放，和政府对土地施行纾困政策比较宽松导致的。疫情冲击影响结束后，政府供给端的纾困政策预计会逐渐减少。
而且政策方面，中央想“维稳”，态度坚决，不让松绑。无论是供应端还是消费端，不会对房地产行业马上放开，不会把房地产作为短期拉动经济的手段。所以今年下半年一些房企拿地可能会趋于谨慎理性为主。
房价涨不涨？
高房价之下，把人们的收入都透支了。可能有很多人都会想，房价未来会涨吗？
这一点很多所谓的专家都公开发表过观点，可专家其实控制不了楼市，在这里不举例其发言，首先来看看市场和政策。
以前，深圳是全国房价风向标，百万喝茶费、千万豪宅秒光事件频出。
现在，风向变了，前段时间成都、南京、杭州出现了万人摇号现象。这些城市都有一个共同点：都是限价摇号城市，新房二手房存在明显价差，二手房走势远远不及新房。让市场有了楼市再次上涨的预期。
其中，杭州最为火爆，据统计，自2018年4月杭州实施摇号买房以来，已经诞生过27次“万人摇号”的现象。
市场火爆同时，出头鸟们成功引起了监管层的重视，市场风向也随之变化。过热必有调控，这条楼市铁律再次应验，杭州打响了楼市调控的第一枪。限购、限售、限摇齐上阵。
7月2日，政策打压接踵而至，对近期房价风向标杭州进行猛烈打压。
首先买房门槛增加，减少了购买力。户籍所在地属于杭州市非限购范围内的购房家庭，除需符合原有要求外，还需满足“自购房之日前一年起已在本市限购范围内连续缴纳城镇社会保险或个人所得税满12个月”的要求。
政策规定：高层次人才家庭优先购房方式购买的新建商品住房，自房屋网签之日起，5年内不得上市交易。堵住了有些人在杭州利用人才房进行短线投机炒房的机会。
政策规定：一户购房家庭同时只能参与一个新房项目的购房意向登记。避免了一人参与多个项目进行炒房，大大抑制了投机炒房的热度。
7月2日，东莞出台楼市新规，剑指捂盘惜售：
1、限价：同地区（镇街或园区）新房申报房价，3个月涨幅不得超10%。2、打击捂盘惜售：取得预售证后，10日内公开全部销售房源，明码标价对外销售。3、严打炒房：商品住房严格实行购房实名制，认购后不得擅自更改购房者姓名。
随着杭州、东莞开始加码楼市调控，未来不排除更多城市推出类似政策。从目前的形势看，以后市场很难再现万人摇号抢房的情况了，楼市短期大涨是不可能的。
所以说，今年下半年以及未来的楼市，分化和复苏会交织而行。全国楼市已经从以前的全面普涨，转向区域性上涨。
当杭州、深圳等热点城市如抽水机一般把中小县城和农村的人口吸引到自己的区域大盘子里时，越来越多的收缩型城市出现在各个省份，而这些城市的房价要么有价无市，要么靠近鹤岗的水平，没有确切把握，最好不要碰。
预计今年下半年，一线、新一线、二线城市会比较稳定，走慢牛是大概率的。未来城市内部也会出现了分化：学位房和核心区涨或者稳，郊区横盘乃至下跌。
三四线城市，因为库存较多，去化承压，今年下半年市场仍需要较长时间恢复。降价促销去库存将是主流，客观上会限制房价涨幅。
虽然6月百城房价大多在涨，但站长并不是提倡大家闭眼买房。
理性看，房价普涨时代已过，接下来是房价分化，要紧跟趋势，选对目标。
敲黑板！！！对于买房，应该重点关注，长三角、珠三角以及强省会的核心资产。
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