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7月14日下午，通州永顺镇地块（全称：通州区永顺镇运通人和良园二期项目FZX-0604-6002、FZX-0604-6006地块）出让，经过9角逐，被石榴+通投12.4摘得，溢价率9.64%。
截至竞拍开始前，石榴+通投、中海、中建二局、合景等4家联合体5家企业参与其中。竞拍开始，已有项目紧邻今日出让地块的石榴联合通投率先举牌，中海跟进，之后两者交替举牌，中建二局和合景到达现场但没有举牌。
公开资料显示，该宗土地建设用地面积约3.78万平方米，建筑控制规模约7.72万平方米，起始价格11.31亿元。其中，住宅建筑规模约7.37万平方米，容积率2.2。
竞得人需要提供建筑面积5万平方米的定向安置房，由通州区政府制定单位按照 2.2万元/平米的价格统一组织回购、分配等事宜。上述定向安置房中，一居室50平方米约301套，建筑面积合计约1.5万平方米;二居室75平方米约234套、90平方米约140套，建筑面积合计约3万平方米;三居室120平方米约40 套，建筑面积合计约0.5万平方米。
此外，通州永定镇地块的4300平方米建设用地由得人投资建设，建成后无偿移交教育主管部门。
分析绝大部分面积用于定向安置房的情况下，通州永定镇缘何还如此有人争夺。合硕机构首席分析师郭毅表示，从房企角度讲，上述安置房客群已经很清晰，价格也已经定好，安置时间表确定了以后，实际上有利于房企回款，从现金流角度讲对开发商影响不大。从位置条件看，该宗地位于通州和朝阳交界处，距离运河商务区比较近，新光天地等都在此区域，具有打造高端产品地缘优势，剩余的2万平方米的空间可以有精品居住产品居住的可能性。
不过，开发商要利用剩余空间打造精品住宅也存在很大挑战。出让条件中关于实物还建有明确要求，包括：定向安置房建筑设计、层高、施工材料、施工工艺、验收标准应要与宗地内其他住宅建筑的标准一致，定向安置房坐落相对集中，南北朝向房屋户型的比例应与宗地内商品房比例一致；实物还建房屋内装为全装修等。
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