8月3日下午，北京经济开发区河西区一宗建控规模超20万平方米的土地出让，被中海夺得，成交价79亿，溢价率23.44%。
该地块位于河西区亦庄十一学校东侧，鹿海园五里南侧，南侧是公园绿地，东侧规划的是一宗住宅很合公建用地。地块整体比较规整、方正，以六通一平形式出让，建设用地面积约8.51万平方米，建控规模约20.15万平方米。
其中，除了一块建设用地面积为6674.4平方米，建筑规模约5339.5万平方米的幼儿园用地外，其余均为二类居住用地，住宅容积率为2.5，建筑规模约19.61万平方米，绿化率30%，不限价、不限面积。
由于地块面积比较大、地块条件相对来说比较优越，所以该宗地起始价也比较高，达64亿元，起始楼面价约32767元/平方米。
上述地块挂出后，中海、金茂、合生、建发、保利+中交、华润+城建等6个主体参与报名。竞拍现场建发给出一口价65.92亿，中海、华润+城建、合生都有跟进。先半场华润+城建和建发举牌次数较多，但后半场成为中海和华润+成交的较量，最终被中海以79亿的价格成交，成交楼面价40415元/平方米。
拿下河西区这么大一宗地目前对于中海来说，是好是坏并不好说。
虽然河西区位于亦庄新城西侧，凉水河畔，被定位为北京经济技术开发区的综合配套服务区，是亦庄新城规划的生活服务生态休闲区。但作为优化亦庄职住结构的重点区域，亦庄河西区近年来宅地供应比较充足。
据凤凰网房产不完全统计，近三年，河西区已经成交了7宗宅地，其中6宗为限竞房用地，1宗为共有产权房，引入了保利、首开、金茂、中铁、中铁建、金隅、雅居乐、港中旅等多家开发商。
目前在售的和悦华锦、金麟府、金隅学府、国际公馆、京华雅郡、港中旅地块等项目区位紧密相连、非常集中，并存在不少库存。附近新房项目的成交价格在4.4-5.2万/平方米，限竞房的销售单价不得超过55330元/平方米。
除了河西区，亦庄板块的其他区域也有不少供应，像路东区招商、融创项目，刚刚被纳入亦庄管理的通州马驹桥首开+金融街+通投项目、华润+中交项目等。
所以，尽管今日出让的河西区地块是一宗规模比较大的纯商品房项目，但在容积率、价格不占优势的情况下，中海想要做出亮点，通过做差异化、拔高项目调性、强调项目品质以加快去化速度，成本管控、项目规划设计等将是其面临的难点。
此外，除了河西区，今日路东区也有一宗地出让，被通明湖信息城底价成交。
公开资料显示，路东区地块建设用地面积约26.53万平方米，建筑控制规模约66.6万平方米，起始价69.93亿。该宗地为其他多功能用地，主要用于办公、商业建筑的建设。需要指出的是，该宗地竞得人需自持面积比例应不少于总建筑面积的 50%，自持年限为全出让年限（办公 50 年、商业 40 年）。
至此，北京土地市场今日成功出让2宗地，揽金148.93亿元。
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