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严禁捂盘惜售，不许雇人排队！就是这么严！

近期楼市大事频发，网传杭州针对高价楼盘暂停发放预售证，二线城市海口、四线城市阜阳也相继出台严格的调控政策。

楼市越来越严，预计下半年还会有更多城市严控严管。

你，准备好接招了吗？

一个谣言

今天有传言称，杭州对价格在3.5万元/平方米以上的楼盘，暂停发放预售证。一位杭州地产央企负责人还透露：“预计杭州暂停发放预售证要持续到9月或者10月份”。

不过后来事情出现反转，杭州市住建局市场管理处相关工作人员表示：没有明文规定单价3.5万以上的楼盘不能申请预售证。

随后，杭州商品房预售审批公告中，公示了一张“杭售许字(2020)第000086号”预售证，楼盘名称为“汇港城”，住宅备案均价（不含装修）40858元/㎡，一举打破了谣言。

虽然谣言被击破，不过杭州楼市近期的火爆却有目共睹。安居客数据显示，杭州8月二手房均价 27611 元/m²，环比上月上涨高达2.53%，涨幅令人咋舌。

就在7月24日，杭州等10个城市的政府相关负责人刚刚参加了由国务院副总理韩正主持召开的房地产工作座谈会。会议强调：“要坚持问题导向，高度重视当前房地产市场出现的新情况、新问题，时刻绷紧房地产调控这根弦，坚定不移推进落实好长效机制。”

没想到在高层三令五申、近期风声很紧的情况下，杭州房价依然快速上涨。不排除以后杭州会出台更严厉政策、给楼市降温的可能性。

一则官宣

杭州的谣言已被证伪，海口这边可不是谣言，而是实打实的官宣，相当有震慑力。

8月4日，海口市住建局发布《关于打击捂盘惜售等违规行为进一步规范房地产市场秩序的通知》（以下简称《通知》）。

《通知》指出，近期群众反映海口楼市存在违规销售情况，其中捂盘惜售、无证销售等情形尤为突出，严重侵害群众利益，扰乱了海口市房地产平稳发展的大局。为了进一步整顿和规范房地产市场秩序，促进房地产业持续稳定健康发展，切实维护消费者合法权益，《通知》提出4项措施：

1、签订商品房买卖合同后应于30日内向海口市房屋交易与产权管理中心提交网签备案资料。如逾期未报送，一经查处，予以严肃处理。

2、未取得预售许可的商品房项目，不得开展任何展销活动，不得进行预售以认购、预定等方式向买受人收取或变相收取定金、预定款等性质费用。

3、取得预售许可的商品房项目，房地产开发企业要在10日内一次性公开全部准售房源及每套房屋价格，并严格按照申报价格，明码标价对外销售。房地产开发企业不得采取捂盘惜售、化整为零、饥饿营销、雇人排队等手段制造销售火爆假象。

4、房地产经纪机构和执业人员不得炒卖房号，不得在代理过程中赚取差价，不得通过签订“阴阳合同”违规交易，不得发布虚假信息和未经核实的信息。

总体看，这次通知是为了打击捂盘惜售、无证销售、滞后网签。通过积极打压市场炒作，稳定市场，落实“房住不炒”基调。

其实在7月8日，海南省就查处了海口、三亚、儋州、琼海、澄迈、陵水等市县7家违规销售商品住宅的房地产企业和中介机构，对其进行罚款、暂停网签资格等处罚。

刚过去一个月又出台新政策，说明调控不是一阵风，以后可能会进行常态化严格监管。预计以前那种靠捂盘惜售、炒作项目火热的卖房套路行不通了，市场竞争更多是在品质、价格、品牌影响力层面。

一个小城

眼下不仅大城市的调控政策越来越严厉，就连四线城市都出手了！

8月3日，安徽省阜阳住房公积金管理中心发出《关于落实住建部等国家部委有关住房公积金贷款政策的通知》，停止向购买第三套住房的职工发放公积金贷款。而且缴存职工第二次申请住房公积金贷款购买普通自住住房的，首付比例不得低于50%，贷款利率则不得低于同期首套住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍。

近段时间以来，阜阳楼市火热，房价一直呈上涨趋势。安居客数据显示，阜阳新房均价从2019年9月开始处于上涨态势，在今年5月达到7759元/平方米的高点，目前新房均价为7740元/平方米。

此次阜阳利用公积金政策，给买多套房的购房者提高了门槛，这种调控手段其实还算温和，目的就在于落实房住不炒政策，为楼市降温。

从基本面看，阜阳目前城镇化率为44%左右，当地正处于一个城镇化蓬勃发展的阶段，人口不断增加。Choice数据显示，阜阳市常住人口从2011年的762万人开始连年上涨，2019年底已达到825.9万人。

虽然人口增加，不过阜阳土地供应也很多。2020年国有建设用地供应计划表显示，阜阳今年居住用地计划供应1385.33公顷，赶超合肥，位居安徽全省第一。政府完全可以通过增加土地供应抑制房价。

市场上供需平衡，政策上禁止炒作，打算在阜阳投机赚快钱的机会基本没有，不过稳定的市场环境对于刚需来说是件好事。

一点思考

回顾7月份以来的各地政策，站长发现楼市调控如星星之火，正向燎原之势发展。

7月2日杭州、东莞两个热点城市率先收紧调控政策。随后，宁波、深圳、南京也相继出台多项政策“组合拳”加码调控。

其中深圳更是多次收紧政策，7月15日出台了史上最严楼市调控政策（“7·15新政”），限购、限贷等核心政策全线收紧。7月29日，“7·15新政”落地细则出炉，追溯购房之日起前三年内离婚的所有记录，彻底堵死“假离婚”漏洞。

7月31日，深圳再次发文，要求停止新的商务公寓审批，进一步将“7·15新政”后失去购房资格转战去投资商务公寓的漏洞也堵上了。

此外，7月以来郑州、东莞、内蒙、长春等超过10个城市也出台了调控政策。预计“房住不炒”、“稳地价、稳房价、稳预期”将是下半年的调控方向。

对于刚需来说，现在楼市相对平稳，是好好琢磨政策、规划买房的时机。对于预算充足的，建议你一步到位。因为政策严格，很多城市的房票都格外珍贵，未来再买第二套房的门槛会很高。

对于今年年初以来新房或二手房涨幅高的城市，下半年有可能推出严格的政策。站长认为，珠海、江阴、苏州、滁州、银川、南昌、哈尔滨、桂林、成都、芜湖等地都有可能迎来新的调控。因为易居研究院《2020上半年中国百城房价报告》数据显示，上述城市新房截至上半年底涨幅都超过了20%，实在太热了，需要熄熄火。

如果你在这些城市有多套房用于投资，可以考虑尽早变现为妙。

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