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契税法发布了!具体有哪些变化?会影响购房成本吗? - 凤凰网房产北京
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契税法发布了!具体有哪些变化?会影响购房成本吗?

127 海南品房阁
2020-08-13 11:29

01

今晨,新的契税法出台了。并且计划于2021年9月1日起开始实施。马上开刷了朋友圈,不少人急急忙忙来问,契税法的发布,会不会影响买房成本?为此,小编特意细心看了N遍,具体内容如下:

大家先别急着慌啊!且往下看,先把条例看清楚再论慌不慌。

02

通篇看下来跟之前的暂行条例基本一样,措辞变得更为严谨。比较担心的的地方在于契税的税率问题。新条例也给出了明确的税率。契税法第三条指出“契税税率为3%-5%,具体税率由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出。”

看清楚!可以由省、自治区、直辖市在规定的税率幅度内调整。也就是说之前契税怎么收现在还是怎么收,要是有调整地方政府要上报并且备案的。当然,不排除某些地方的房价过高或过低需要政府做出相应的调整。一般来讲这个契税方面少有调整。

目前看来每个城市的契税也大致相同,大部分集中在1%-3%之间,比较低的是长沙1%-2%,北京稍微高点在1%-4%,所以不要慌啦!

03

那买房时需要怎么交契税呢?契税又怎么算呢?契税是按照购买房子的面积来计算的。

如:小王结婚买了一套89平的小二套普通住宅新房。那么买房的时候就按照以下条例缴纳税费。即:90平以下普通住房,且属于家庭唯一住房的,减按1%税率征收契税。那么小王所缴纳的税费就是在1%内征收。

新房契税:90平方米以下普通住房,且该住房属于家庭唯一住房的,减按1%税率征收契税;90平方米(含)以上普通住宅1.5%,超过144平方米(含)调整为1.5%;非居住用房为3%。二手房:住宅类房屋标准按房款总价的3%或1.5%或1%缴纳,每套缴纳具体比例需要根据国家相关政策、购房者的购房时间、购房面积。是否第1次购房等因素来确定;非住宅类房屋按房款总价的3%缴纳。

契税什么时候缴纳,怎么缴?

通常契税跟首付款一起缴,由开发商代收。缴纳费用后开发商会出具正式的购房发票。契税的征收都有具体的条例可以依据的,要谨慎收好,作为购房有力依据,别随便被哄走了。

但是,假如不是唯一住房呢?二套就是3%的契税。相对新房的税率,当然就高了不少。这就是为啥会出现,有人为了减省买二套的税率去离婚,就为了省这3%的契税。

04

那什么情况可以免征契税呢?新出台的法律也给出了具体条件。

像(四)(五)(六)条都是新补加进去的,需要强调的是:第六条免征契税中,(四)(五)(六)条为新增补加进去的。早期的暂行条例是没有的,但是补充条例有。这条算是利好惠民的,即“婚姻关系存续期间夫妻之间变更土地、房屋权属;法定继承人通过继承承受土地、房屋权属;依照法律规定应当予以免税的外国驻华使馆、领事馆和国际组织驻华代表机构承受土地、房屋权属”。

05

除此外,总的来说是没有什么大变化的。但是各地方因为出台这个法律而调整了契税也不是没有可能。具体的还要关注各地出台的相关政策。

既然整体没啥变化,为什么还要出台这个法律条文呢?按照国务院的说法就是收税要合法化,要有法律可依。所以一般会先出台暂行条例,这也只是应急用的可更改可补充。而且暂行条例也实行了二十多年了,都快跟小编差不多了。所以终归要将暂行条例变成合法法律。

最后总结一下,契税法虽说没啥新鲜内容,但也算是下来定文,算是一粒定心丸。当然,具体实施落定)只需留意所在城市的相关规定就可。没必要上升到恐慌的程度。该买房咱还是得买,该观望咱还是继续观望,一切还是量力而行,别因小失大。买新房请关注小品哥,提供最新的房产资讯。

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标签: 房价 二手房 购房 【责编】 黄晓琳(PO311)
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