83亿北京两宗宅地底价成交 —

凤凰网房产

2020-09-02 16:20

经历了2015年的地王、2016年的变革、2017年的限竞、2018年的流拍、2019年的调整，2020年北京土地市场纯商品房回归，开发商在北京的拿地方式也从狂热、无感趋于更加理性的淘金。

今日，石景山北辛安和平谷王辛庄的两宗土地均被底价成交，总价83.06亿。

深耕石景山中海69.78亿再投北辛安

石景山可以说是中海的大本营，自2013年至今约有10余个楼盘落子中海。今年长安云尚、天玺、中海·天钻等三盘齐放，更让中海在石景山、在北京楼市赚足眼球。

2015年底，中海185.26亿中标北辛安棚户区改造A区项目，土地面积40.46万平方米，建筑控制规模约97.99万平方米，中海科技金融城拔地而起。

今日出让的石景山区北辛安棚户区改造B区土地开发项目1608-658、 673-B、676等地块的一级开发也是由中海操作。

从旧改到城市更新，从商业到住宅，中海已经深度参与了石景山的城市更新中。

公开资料显示，北辛安项目土地面积约7.39万平方米，建筑控制规模约26.71万平方米，起始价和成交价都为69.78亿。其中，住宅建筑面积约14.84万平方米，容积率为2.8，绿化率30%；其他类多功能用地建筑面积15.47万平方米，托幼用地建筑面积2400平方米。

根据规划条件推测，拿地以后，中海在北辛安项目的住宅大概率是会建成和中海·天钻类似产品。两者的住宅容积率、绿化率均相同，且都不限价，距离地铁都不远，只不过中海·天钻靠近地铁1号线古城站，北辛庄项目靠近地铁6号线与S1号线交汇处金安桥站。

只不过，北辛安项目含一部分其他多功能用地。按照规划，北辛安的多功能用地将依托北辛安交通枢纽优势，发展彰显历史文化特色的金融科技、商务服务及文化创意产业，打造以金融科技和商务服务为主导的高精尖产业体系。这实际上与中海科技金融城的定位无缝衔接。

另外，在北辛安的多功能用地中还会设置 1 公顷公交场站用地，并规划建筑规模 2000 平方米的公交管理用房，由二级竞得人建设并无偿移交公交集团。公交场站的建设也会为公众出行提供更多选择。

而且北辛安项目的土地开发建设补偿费为57.30亿，作为该项目的一级开发者，只需再投入12.48亿便可成功拿地，资金压力会相对较小。

托底平谷城建底价13.28亿摘王辛庄镇一宗宅地

对于北京城建，平谷人民想必并不算陌生。

虽然在平谷北京城建项目并不多，首个共有产权房北京城建·棠樂、目前在售的北京城建·樾府均由北京城建打造；但作为北京本土国企，从国家博物馆、国家大剧院到国家速滑馆、鸟巢的建设，北京城建都曾参与其中。

对于北京城建在平谷再布局，市场没有太多的反应。

平谷这个市场却值得说一说。虽然都归属于北京远郊区，前几年平谷与密云、怀柔、延庆相比优势却并不明显，没有被大众所熟知的地标性建筑或区域。

直到平谷休闲大会，金海湖区域成为热点，前两年平谷的主要住宅供应也聚集在金海湖附近，由于距离主城区较远等原因，新项目去化周期都不断。

所以，平谷的二手房房价波动并不大，近几年一直维持在2.4万元/平方米左右。

与2018年、2019年供应的地块相比，平谷此次供应的地块距离区域中心更近。京投发展璟悦府项目位于其附近，新房售价3.26万/平方米。但周边配套条件有限，所以受热程度一般，截至竞拍报名结束仅北京城建参与，最后底价成交。

公开资料显示，本次北京城建获取的平谷区王辛庄镇（二号地三期）PG00-0002-6006地块建设用地面积约3.65万平方米，建筑控制规模约8.67万平方米，起始价13.28亿。其中，住宅容积率为2.35，建筑控高60米。

按照规划，王辛庄镇二号地三期地块与璟悦府条件类似，如果匹配到北京城建产品系中，与今年在北京势头旺盛的“龙樾”系相近。

此外，石景山、平谷两宗地的底价成交，也意味着目前北京已无挂牌待出让住宅地块，继6月后北京土地公开交易市场又吃下一张“暂停牌”。

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