研究对象:
1)公司属性:在中国内地开展经营活动的房地产公司;
2)依法设立且公司股份于 2019 年 12 月 31 日前在上海证券交易所、深圳证券交易所及 香港联交所、纽交所等境内外证券交易所公开上市的房地产公司;
3)业务收入主要来自中国大陆,且房地产相关业务收入所占比重不低于50%。
2020年,为应对疫情对房地产销售业绩的影响,企业加大销售投入,打通线上营销渠道,且在偿债高峰期的资金压力下,部分企业采取降价让利等措施,加快资金回笼,企业营业成本增加,利润空间受挤压。2020年上半年,上市房企净利润为4742.8亿元,同比大幅下降12.8%,营业收入与净利润之间的增速反向剪刀差进一步拉大,企业增收不增利现象持续。分企业来看,2020年中期,共有116家企业净利润均出现同比下降,较去年增加了35家。
图:2016年—2020年中期房地产上市公司利润规模变化情况
数据来源:企业发布,风财讯智库整理
各阵营净利润均值均出现同比下降,房企盈利能力受考验。从各规模企业表现来看,2020年中期,第一阵营企业净利润均值为286.1亿元,均值同比下降15.1%,第一阵营企业净利润均出现不同程度下降。第二阵营企业净利润均值为181.7亿元,均值同比下降6.42%,有“利润王”之称的中海地产,也陷入了盈利疲软的困境,2020年中期利润同比下降1.17%。第三阵营企业净利润均值为53.3亿元,均值同比下降3.35%,招商蛇口、融信中国等多家规模房企的净利润跌幅超过50%。
图:2019年、2020年中期上市房企各规模企业净利润均值及均值增速情况
数据来源:企业发布,风财讯智库整理