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微凉黄金周 北京二手房升温、新房市场热度不及去年同期

今年国庆节恰逢冷空气活动，大部分城市出现降温现象。而全国楼市气象表却出现不大相同的现象。

贝壳研究院发布的2020年国庆黄金周市场观察报告显示：国庆假期，全国二手房成交升温同比涨幅超50%，但调控政策走向收缩和分化，部分城市下滑；新房方面，部分城市成交微涨，北京热度不及去年。不过，考虑到网签实际数据的滞后性，从整体市场反馈看，大部分城市成交依然出现明显上涨显现，一二线城市持续维持升温表

二手房交易升温  北京涨幅超50%

报告显示，在今年特殊的政策影响下，今年黄金周二手房市场比去年明显升温，但市场在调控政策收紧下走向收缩和分化。

贝壳研究院检测的重点18城市二手房日均交易量比去年同期增长50%。其中杭州、合肥交易量的增长超过1倍，重庆、西安、北京、上海、广州等城市超过50%。同时，深圳受调控影响，今年黄金周比去年下降47%，廊坊下降45%。

2020年国庆节期间链家二手房成交量同比增长

数据来源：贝壳研究院

今年国庆期间成交均价也比去年同期上涨。贝壳研究院数据显示，今年国庆节期间重点18城市二手房成交均价同比上涨12%左右，而去年国庆节期间均价下跌。上海、广州、烟台、合肥、南京等城市价格同比涨幅较大。

对此，贝壳研究院指出，主要受疫情影响，改善型换房需求有所提升，中高价位房源成交占比提高导致的。短期的预期出现明显分化，除了深圳、上海、杭州、广州外，其他城市市场预期仍然偏弱，少数城市供给增加、销售减弱，市场预期可能进一步下行。因此，我们预计，今年的二手房市场集中度会进一步向头部核心城市集中。

重点城市成交微涨 北京黄金周热度不及去年

新房市场方面，贝壳研究院统计整理数据显示，2020年黄金周（2020年1-8日）全国重点关注28城市场成交套数和面积同比2019年黄金周（2019年1-7日）分别增长14%和12%。考虑到今年黄金周比往年多一天，2020年的黄金周成交量与往年相当，疫情常态化之下，总体市场恢复至往年同期成交量水平。其中同比增长较为快速的区域仍然主要集中在长三角和粤港澳区域。

北京市场方面，贝壳研究院统计整理数据显示，2020年北京十一黄金周期间（2020.10.1-2020.10.8）新房住宅成交面积1.8万㎡，成交均价为48204元/㎡。与去年黄金周（2019.10.1-2019.10.7）相较，日均成交面积同比下降24%，成交均价同比上涨4.8%。今年黄金周成交量不及去年同期。

黄金周前7日新发布住宅项目预售证7个，新增供应面积42万㎡，为去年同期的2.1倍。贝壳研究院认为，房企在当前融资及债务压力较大的情况下，“十一”期间出货意愿强烈，但实际成交情况不及预期。一方面房企端并未采取超出预期的促销手段，另一方面北京市场客户对未来市场价格预期趋稳，因此在今年黄金周更多选择出行游玩，导致整体客户量不及去年同期。但考虑到网签的滞后性，以及黄金周期间各售楼处的交易状况看，北京新房市场实际交易状况或比网签数据表现更活跃一些。

从成交结构来看，今年黄金周主力成交区域向城市核心靠拢，城六区和近郊区域成交量占比同比去年分别增长10个百分点，成交结构的变化导致整体成交均价小幅上涨。但实际上城六区和近郊区域今年黄金周的成交均价同比分别下滑7%和9%，在促销影响下，实际成交均价下滑。

成交区域方面，大兴区成交面积最高为0.32万㎡，占整体成交量的18%，其中主要成交产品为限竞房，大兴区排名前十的产品中，限竞房占比9成。成交量排名第二、三的区域为昌平区及顺义区，成交面积分别为0.26万㎡及0.22万㎡，成交量占比分别为14%及12%。整体近郊区域成交占比66%，同比去年增长10%。

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