频道导航

我国空置房到底有多少？国家电网表了个态……

我国到底有多少空置房？这个问题似乎是个谜，总有人试图去破解。

日前有一则消息声称，国家电网公司在660个城市的调查显示，有高达6540万套住宅的智能电表已经连续6个月读数为零——根据每套房3口人进行计算，这批空置房可供2亿人居住。

这个消息其实是个旧闻，但每次一经曝出，总能引发社会各界的广泛讨论。

直到这次，连国家电网都坐不住了……

01 真有6450万套空置房？

最近，山东乳山的海景房再次登上了热搜。

已经很长时间没开张的中介们，对着前来采访的记者大倒苦水，称大众误会了乳山，现在网络上谣传的乳山海景房单价1000元/㎡是假的，那些价格卖得很低的海景房，大多是阁楼，或者车库改的房子。

当站长看到这则消息时，只想微微一笑。

据不完全统计，在乳山银滩那纵深3公里、绵延20多公里的海岸线上，密密麻麻地分布着200多个小区。有中介表示，银滩的房子实在是太多了，具体有多少套房，没有人统计过。

但毫无疑问的是，这里的房子有很多都是空着的。

有媒体报道，在乳山有超过8成的海景房，都被传说中的“外地人”买走了。而这些海景房通常是硬件不行，软件也不行，不供暖、配套设施不完善、气候潮湿而且远离市中心，让这些海景房爹不疼妈不爱，成为了烫手的山芋。

这样的密集的空置房，国内其实还有很多。

2018年，我爱我家前副总裁胡景晖报料称，北京五环、六环以内约有90万套空置房。没过几天，胡景晖又更新了一次数据，称北京全市有100万套空置房，业主们宁愿空着也不出租。

这个言论出来的时候，很多媒体都惊了。

在后续跟进报道时，很多媒体开始搬数据，用以佐证胡景晖的言论。其中，最常见的一组数据就是，“根据国家电网公司在全国660个城市的调查显示，有高达6450万套住宅的智能电表已经连续6个月读数为零”。

这应该是“我国空置房高达6450万套”这个数据第一次大面积传播。而且这组数据几乎每年都会卷土重来，继续制造热议。

最近，央广网都坐不住了，而这组数据的“统计者”国家电网公司也出来澄清了。国家电网表示，国家电网从来没有发布过这样的数据，也没有对这样的数据进行过统计。这组数据实际上是2010年一个财经评论员提出来的，跟国家电网压根没关系。

我国到底有多少空置房？反正国家电网表示自己不知道。

02 空置房数量成谜

在我国，空置房的数量一直是个谜。

因为自2012年起，官方就没有发布过空置房的数据了。而官方以前统计的空置房，指的是开发商没有卖出去的房子，属于“存量房”，和国际上的“空置房”概念相去甚远。

2011年至2012年，北京曾统计过一组空置房的数据，经过初步筛选，发现北京有381万套空置房，着实把大众吓了一跳。

后来经过调查，发现这个初步筛查的数据是调查员去小区里挨家敲门，只要房子里没人应答，就先归类为空置房。这样一归类，直接找出了三百多万套空置房。显然，这样统计出的数据，肯定是失真的。

还有人通过统计用水量的数据，用来反推空置房的数据，但这里也存在误差，问题和智能电表一样，覆盖不完善，部分老旧小区至今都装的是旧水表，统计出来的数据难免以偏概全。

但我们或许能从一些城市的规划数据中，看出我国的房屋空置的问题有多严峻，尤其是这些年来各路新区齐上阵的情况下。

2014年，国家发改委城市和小城镇改革发展研究中心副主任乔润令表示：“有研究数据显示，全国新城城区规划人口达到34亿，这意味着现在中国两倍的人口也装得下。”

这背后冗余的房子，就可想而知了。

大众对于空置房的好奇心是无穷的，而一些机构发布的住房空置率，为了博取眼球，或多或少都存在一定程度的夸大，这些数据也很难辨别真伪。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示：“虽然一些市场机构发布的住房空置率数据存在一定程度的夸大，但空置房的存在也确实造成了资源浪费。”

在空置房话题引发热议的背后，是大众对房地产泡沫的担忧。

楼市已经在牛市的道路上狂奔了十几年，不少家庭都把家庭资产的宝押在了房产上，拥有多套房产的家庭不在少数。今年4月，央行发布的一份调查报告显示，我国城镇居民家庭的住房拥有率为96.0%，有一套住房的家庭占比为58.4%，有两套住房的占比为31.0%，有三套及以上住房的占比为10.5%，户均拥有住房1.5套。

而在我国的城镇居民家庭实物资产中，住房是重要组成部分。数据显示，我国城镇居民家庭的实物资产有74.2%为住房资产。而家庭资产最高的三个省份分别是北京、上海和江苏，这三个地区最大特点就是房价高。

很长时期以来，拥有越多的房子，就等于拥有越多的资本。

2016年，《财经》杂志发表了一篇名为《中国贫富差距新特点》的文章，文中指出，自2008年以来，我国基尼系数实现了“七连降”，但中国贫富差距依然严峻，中国贫富差距的核心特征快速地由穷人太穷转变为富人太富。

之所以造成如今局面，房产因素也占了部分原因。

在过去十几年里，房价疯狂上涨，不仅使得富裕家庭本身持有的房产不断增值，并且激励富裕家庭更多地购买房产，在这两方面因素的共同作用下，房产愈发向富裕家庭集中。后来者要是再想买房，就必须付出比前人更大的努力。

03 结语

空置房高关注度的背后，隐含着大众对高房价的不满。

最近一个程序员在网上吐槽，说自己是工作7年辛苦攒下了420万，其中银行账户有225万，国外证券账户有29万美元（约195万）。现在他人在上海，房子还没买，“一想到这420万元在上海还买不到我心里的好房子，压力就很大”。

这位程序员的言论并未引发多少共鸣，反而被众人斥责为炫富——绝大多数人可能一辈子都赚不到420万，更不要说拿出420万来买房了。可是程序员不无辜吗？如果他是奔着豪宅瞄准的话，420万在上海确实差远了呀。

归根到底，我们都受困于自己的圈层和财力，每个人对房价的耐受能力不同，这其实还是社会财富的分配问题。

在生活中，被高房价掏空了的家庭真不少。在此前由国家金融与发展实验室发布的《NIFD季报宏观杠杆率》中，居民杠杆率高于80%的城市有5个，依次分别为杭州（103.2%）、厦门（96.3%）、温州（91.1%）、海口（83.8%）、深圳（82.3%）。

一般来说，杠杆率越高，抗风险能力也就越低，超过100%的杠杆率，其抗风险能力也就可想而知了。而大家之所以拼上六个钱包也要高杠杆买房，想来也是笃信，自己不会是站最后一班岗的人而已。

点击查看完整内容