凤凰网房产讯：12月1日-4日，“锚定”2020第八届凤凰网全球华人不动产财经盛典开启，300余位国内外重量级嘉宾跨洋对话，解读全球经济与不动产变局。12月3日，京津冀·共生——新周期下京津冀城市协同与产业突围平行论坛上演，金地、招商、旭辉…企业代表聚焦京津冀、聚焦未来，与行业一起，寻找新生机。

北京链家研究院院长高原以《启航新周期 北京未来住宅市场的一个画像》进行了分享，他提出：房地产行业依然是国民经济极为重要的组成部分，它也依然会对居民的生活产生十分关键的影响，它依然具有广阔的市场空间，也一定能够衍生出新的商业模式，新的赛道和新的产品。

对于房地产这样的一个行业来说，什么决定了它的周期呢？行业内有一句话是短期看货币，中期看土地，长期看人口，这三大要素对于北京市场是有什么样的一些影响，对链接又意味着什么呢？其实很少有人真正去思考。

从周期的角度上来看，北京已经进入了全新的一个周期，而它的市场的画像也发生了本质性的一些变化。首先从货币的一个角度上来看，近期非常重要的一些事件，包括融资管控，包括三道红线，以及设防信贷贷款比例等，影响到前融业务的缩减，也使得房开企业只能够通过自有的资金和销售回款去拿地。

    目前，北京市场对于房价的整体的预期是趋稳的，而这种现象并不是发生在一级市场，而是二级市场的小型的卖家和小型的个人买家之间。这也意味着“房住不炒”已经切入现实，切入实际。

房地产行业未来是什么样的？高原对此作出了两个判断，第一是重要的，第二我们是正常的。重要在于，房地产行业依然是国民经济极为重要的组成部分，它也依然会对居民的生活产生十分关键的影响，它依然具有特别广阔的市场空间，也一定能够衍生出新的商业模式，新的赛道和新的产品。

但是另外一方面，对于房地产行业来说，它可能不再作为国民经济的支柱行业来存在，它的金融属性正在逐渐脱钩，而在企业将赚取正常的经营利润，来赚取正常的经营利润。消费者在选购产品的时候，也会依据正常的消费逻辑而非投资逻辑来进行相关的判断，这也是大势所趋，这也是未来地产行业的第一性。

在选择比较多的情况之下，消费者必然会去回归居住的属性，回归产品的一个属性，在选择产品的过程当中，他们会更多的关注产品本身，关注服务本身，而在开发商的决策方面的话，也将会去摆脱超额利润的一个模式，回归正常的一个开发逻辑。

未来的房地产市场到底是什么样？高原最后以8个字作为总结：品质为王，服务为王。