2020年最后一周,全国土地市场来了一场最后的狂欢。重点监测60城卖地共收金929亿,成交的73宗土地中,有14宗超过了20亿,其中北京、武汉、佛山、广州均出现了50亿以上的成交,可谓看点十足。
各线城市百花齐放 大湾区“万元地”频出
本周一二三线城市均有精彩表现,大湾区更是大放异彩。先是佛山,12月28日,保利高调拿地,77.5亿一举夺得平洲板块优质宅地,凭借17578元/m2的楼面价,成功刷新平洲地价新高,成为佛山总价、单价双料亚军,也是本周全国出让最贵的土地。
事实上,佛山“地王”也是由保利创造的,2018年7月24日,保利以85.78亿元斩获千灯湖良溪地块,楼面价16158元/m2,如今仍稳坐佛山土地总价第一的位置。
根据统计,保利也是2020年在佛山拿地最多的房企,共计4宗土地,总建面107.35万m2,总成交额124.44亿元,再度卫冕房企拿地面积和金额双料地主。这与保利“不怕地块贵,只选好地段”的拿地策略息息相关,同时雄厚的资金实力,和深耕珠三角多年的经验也是保利敢于在佛山大手笔拿地的资本。
与佛山接壤的广州,也在同日迎来一宗巨无霸地块。经过106轮激烈竞争,龙湖以封顶价58.11亿成功竞得番禺客运站板块宅地,楼面价20620元/m2。而另一座一线城市北京,也在12月30日迎来了远洋、平安和中交三家房企的联合入驻,以55.56亿的总价,拿下了远洋今年在北京的第二宗地,楼面价高达35636元/m2。
与高价地频出正相反的是,本周高溢价土地凤毛麟角。溢价成交的地块中,高于20%的土地仅有12宗,与12月前几周相比,占比下降近一成。唯二超过50%溢价率的宗地为万科在12月30日夺得的天津滨海新区地块,溢价率高达141%;以及前文提到的佛山平洲宅地,被保利以77.5亿高价拿下,溢价率55%。
“两千亿俱乐部”再添新成员 南京卖地创历史新高
抓住2020年的尾巴,南京也成功跻身“两千亿俱乐部”,全年共卖地2056亿,较去年上涨24.3%,创历史新高。
据悉,南京今年成功出让217幅经营性用地,其中涉宅137幅,多板块地价不断刷新。统计数据显示,2020年,无论是出让土地宗数,亦或成交总额,均达南京历史之最,甚至超过2018年两倍之多。
从区域来看,江北板块最为吸金。共出让45宗地块,收金252亿,仅核心区就出让15宗土地,可以预见,未来该区域新房供应将会应接不暇。而之前默默无闻城东板块,也因为紫东概念的兴起而开始为众多房企所关注。和去年相比,2020年城东板块土地出让宗数和成交面积都翻了一倍有余,成交金额也达去年的4倍。
房企方面,宝龙、万科、华夏幸福三家实力房企霸占拿地总额榜前三甲。其中,宝龙2020年共获地块6宗,成交额97.9亿,加上此前布局在南京的7子,宝龙未来将有13个项目在南京入市,足以看出宝龙深耕南京的决心。
而值得一提的是,虽然在2020年拿地榜上名列第四,华发却凭借其雄厚的资金实力成功拿下单个地块成交总价榜首。其拿下的城中区商住用地,以69.1亿跃升南京2020年总价“地王”,楼面价29821元/m2。
从2020年全国土地市场来看,上半年刚经历疫情的冲击,年中房企又迎来“三道红线”的考验,收紧资金,转移阵地,加快土地开发速度,下半年触底反弹,楼市火热,全国多城又开始打降温“补丁”。据克而瑞统计,全年卖地总金额达7.38万亿,再创新高,年内先抑后扬再抑,城市分化加剧等现象共同组成了今年土地市场的全貌。已经到来的2021年,土地市场将会呈现怎样的样貌,让我们拭目以待。