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2020年武汉土地揽金1840亿 同比上涨4.2％

2020年武汉全年土地收金1840亿，同比2019年的1766亿上涨4.2%(数据来源于中国指数研究院)。2020的武汉土拍市场供需两旺，房企拿地热情不减，多个板块楼面价被刷新，疫情的影响让武汉涅槃重生，尽管土拍曾停摆月余，但全年武汉市的土地交易情况仍然是热度不减，多宗优质地块出让，武汉又迎来了新一轮的发展新机遇。

2020年头部房企纷纷斥重金在江城购地，如绿地164亿摘黄陂临空经济区七宗地、中海144亿落子归元、华发94.3亿摘硚口地大片地块后又斥资74.69亿拿下硚口万人宿舍片地块、华润65.7亿落子汉口滨江、招商58亿摘硚口地块、华侨城66亿再入青山等。2020年武汉土地年终盘点，房掌柜带你一起回顾这一年来，土地市场的点点滴滴。

武汉亮点地块榜

绿地164亿摘黄陂临空经济区七宗地

8月21日，武汉黄陂临空经济区7幅地块迎来出让结果，该7宗地块编号为P(2020)082-088号，最终由绿地摘得，总价款164.3亿元，总面积242.29万方。

7宗地将建设武汉绿地天河国际会展城项目，是武汉有史以来单次供地规模最大的项目，将建成全球已披露的室内净展面积最大的会展项目。该项目总计容建筑面积超过400万平方米，预计总投资约500亿元，将成为绿地深耕湖北新十年的重大战略性标杆项目。

中海144.2亿拿下汉阳归元片打包地块

6月30日，汉阳核心城区归元片P(2020)013号和P(2020)014号地块由中海地产摘牌，竞价122轮，成交总价144.2亿元。其中，P(2020)013号地块成交价66.1亿元，成交楼面价14620元/平方米，溢价10.17%。P(2020)014号地块成交价78.1亿元，成交楼面价14398元/平方米，溢价8.47%。

作为“汉阳古城”片核心区域，两宗地块合计规划用地面积地上为17.578万平方米，计容建筑面积合计为100万平方米;土地用途为居住、商服、文化、公园与绿地;其中商服建筑面积为27.75万平方米，住宅建筑面积为70.25万平方米，文化活动设计建筑面积不小于2万平方米，商服、文化、居住建筑比约为28:2:70。地块紧邻建设中的远洋集团东方境世界观项目。

华发94.3亿斩获武汉硚口双地王

12月25日，硚口区P(2020)150号地大片地块，经过287轮竞价，由武汉华发睿光房地产开发有限公司以总价94.3亿元竞得，溢价率17.88%;楼面价21002.23元/平方米，刷新区域新高。

P(2020)150号地块位于硚口区建设大道与航空路交汇处，土地面积106900平方米，住宅、商服、教育、公用设施、公园与绿地用地，容积率按最大计容建筑面积与规划用地面积的比值计算，建筑密度结合具体方案审定，地块起始价80亿元。

华发74.69亿拿下硚口万人宿舍片地块

12月31日，武汉土拍正式收官，其中，广州华川实业发展有限公司(华发)以底价74.69亿元摘得硚口万人宿舍片P(2020)176号地块，楼面地价为11164元/平方米。

P(2020)176号地块位于硚口区解放大道河古田二路交汇处(万人宿舍片)，住宅、商服、科教、公园和绿地用地。地块规划面积167000平方米，最大计容建面约66.90万方。地块是上世纪60年代初由各厂出资建造，用以解决工厂职工的住房问题的“万人宿舍”，最多时曾容纳近8000位“古田工人”居住，需要分成五六个居委会进行管理。

华侨城66.7亿再度布局青山滨江

6月30日，武汉华侨城控股子公司武汉侨滨置业有限公司以底价66.7亿元成功摘牌位于武汉市青山区滨江商务区东片P(2020)051号地块，即青山区15、17、18街坊，楼面价12648.48元/平。

P(2020)051号地块位于青山区建设五路以东，建设六路以西，临江大道以南，武九铁路以北的区域，地上规划总净用地面积127858平方米，总计容建面控制在52.7万方以内，土地用途为居住用地、商业服务业设施用地、防护绿地、公园绿地。

此前，武汉华侨城分别以27.2亿元及66.4亿元总价分别摘牌青山7街坊P(2019)088号宗地和青山8-11街坊P(2019)136号宗地。华侨城在青山片区总项目储备体量达到136万方，接近华侨城东湖项目总开发体量。

金茂62亿拿下四新方岛两宗地

3月31日，武汉兴茂置业(金茂)62.4亿元拿下汉阳P(2020)011号地块和P(2020)012号地块。其中P(2020)011号地块成交总价324100万元，楼面地价4794.37元/平;P(2020)012号地块成交总价300600万元，楼面地价5060.6元/平。

P(2020)011号地块位于汉阳区芳草路以东、四新南路以北，土地面积220700平米，住宅、商服、公共管理与公共服务用地，容积率地上：3.06、地下0.09，最大计容建面67.6万方，P(2020)012号地块位于汉阳区四新中路两侧，土地面积406400平米，住宅、商服、公共管理与公共服务用地，容积率地上：1.46、地下：0.02，最大计容建面59.4万方。

方岛位于四新的正中心，位于四新生态新城的城市主轴线中部，是武汉第一座人工岛，由蝶形的凤凰湖围合而成。可以说，方岛是汉阳的点睛之笔，也是武汉市区最后一块城市绿轴。

最高单价地块

华润65.7亿落子汉口滨江楼面价30558元/平

11月13号，武汉出让3宗住宅用地，其中，江岸滨江P(2020)122号纯住宅地块是本场土拍的重头戏，经过321轮竞价，武汉润置房地产开发有限公司(华润)以65.7亿拿下，楼面价30558元/平方米，创造武汉市单价地王。

P(2020)122号地块起始价430000万元，江岸滨江住宅地块在进行了205轮竞价，楼面地价已高达27813.95元/平方米后，竞拍网站出现故障，暂停竞价。随后，P(2020)122号地块于11月13日15：30分恢复竞价，限时竞价。

据悉，参与P(2020)122号地块竞拍的房企包括：电建、万科、招商、华润、平安、中海、大华、香港置地、华发、仁恒、保利等，品牌开发商云集。

根据出让信息，122号地块位于江岸区解放大道与头道街交汇处，项目净用地5.38万平米，容积率4.0，总计容面积21.5万平米，规划为住宅用地。起始楼面地价20000元/平方米;未设置出让最高价。地块内需配建一所12班幼儿园和一处公园绿地。另据公告显示，该地块不要求配建公共租赁住房。

项目所在的汉口滨江商务区，是集合全市之力打造的城市名片与价值标杆，世界五百强企业总部与金融中心聚集，重点中小学、三甲医院、优质商业汇聚，距离1号线轨道交通二七路与头道街两站距离都是300米，未来14号线，10号线都在附近，同时规划过江通道，交通优势明显。

花山、硚口、光谷屡次刷新

花山8宗地成交超90亿 楼面价屡次刷新

2020年，花山片区8宗地完成出让，土地收入超90亿元，其中6宗地集中在12月出让，楼面地价两次刷新。

12月8日，花山生态新城P(2020)134号、P(2020)135号地块出让，其中P(2020)135号地块经过49轮竞价，被武汉锦绣雅郡置业有限公司(中交)竞得，成交价78220万元，楼面价12251.19元/平，溢价率44.26%。该楼面价也刷新了花山区域的天花板。

12月25日，花山生态新城P(2020)162号、P(2020)163号地块出让，其中P(2020)162号地块由中铁四院集团房地产开发有限公司竞得，成交总价33800万元，楼面价12558.80元/平，溢价率26.19%。该地价刷新了12月8日中交创拿下的12251.19元/平楼面价记录。

硚口7个月内三次刷新楼面价

8月28日，武汉硚口区利济北路和京汉大道交汇处的P(2020)052号地块出让，由武汉鑫东辉房地产开发有限公司(金地商置武汉广电)底价竞得，成交总价134555 万元，楼面地价15953.88元/平，该楼面地价已刷新今年5月由招商以15633元/平拿下的硚口建一地块所保持的区域单价记录，成为硚口区新的地王。

12月25日，武汉华发睿光房地产开发有限公司(华发)以总价943000万元竞得硚口区建设大道与航空路交汇处P(2020)150号地块，成交楼面价为21002元/平，溢价率为17.88%，夺下硚口区双价地王，硚口区的单价地王已是年内第三次被刷新。

光谷中心城地价屡次刷新

6月30日，位于光谷中心城的P(2020)048号地块由南山地产以总价9.62亿元拿下，楼面价13514.75元/平。

8月11日，位于光谷中心城的P(2020)073号地块，竞价117次，最终由成都德商置业有限公司拿下，楼面价14370万元/平，光谷东地价再刷新!

12月8日，位于光谷中心城核心板块的P(2020)136号地块，鏖战167轮，最终被德商和电建联合拿下，成交总价185390万元，楼面单价约15778元/平，再次刷新了光谷中心城地王纪录。

房企新晋武汉 纷纷布局热点片区

2020年，武汉楼市出现不少新面孔，使得武汉楼市百花齐放，缤彩纷呈。伴随着众多房企的进驻，不仅是肯定武汉楼市巨大发展潜力，更是为武汉购房者带来更优质的人居体验。

据房掌柜不完全统计，2020年通过招拍挂市场进入武汉的房企包括华景川、东投地产、杭州众安、德商、彰泰、卓越地产、福建中庚置业等。其中华景川首入武汉布局东西湖，东投地产首入武汉布局新洲邾城，杭州众安首入武汉布局经开，德商携手彰泰首入武汉布局光谷中心城，卓越地产首度落子武汉布局汉阳滨江，福建中庚置业首入武汉布局新洲阳逻。

总结：

现如今2020年武汉“土拍大戏”已经完美收官，供应、成交以及开发商的拿地热情都还是比较“稳”的，整体市场较为地明朗。

2021年即将到来“抢地大戏”将如何上演，能否延续2020年以来的热度?未来武汉的土地市场又将会是怎样的一番景象呢?我们一起期待吧!

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