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今年春节返乡置业需求降温 超六成人选择留在工作城市及周边购房

2021年春运大幕还没拉开，全国已有超29个省、区、市倡议“原地过年”。在疫情影响下，“原地过年”成为新趋势，而机构调研数据显示，今年春节人们的返乡置业需求也有明显下降。  

1月25日，58同城、安居客发布了《2020-2021“返乡置业”调查报告——春节不返乡·在线云置业》调研报告，报告显示，“云置业”正在成为人们置业的新形态。在新一线城市中，重庆、成都、西安三城的返乡置业热度依然领先，苏州、沈阳、郑州置业热度排名上升；二线城市（除新一线城市）中，徐州、南通返乡置业热度也依然领先，泉州、哈尔滨、无锡返乡置业热度排名上涨。而在置业选择上，超六成人选择留在工作城市及周边购房，近四成人因方便照顾家人，选择回家乡置业。  

返乡置业意愿下降，47.6%的人希望在工作城市买房  

58同城、安居客平台监测数据显示，2020年春节期间返乡置业意向城市多在工作城市的周边，在北京工作的异乡人返乡置业意向城市热度最高的为保定，其次为廊坊、邯郸、石家庄；上海返乡置业意向城市热度排名前三的为盐城、苏州及合肥；广州、深圳返乡置业意向城市TOP10中，湛江、茂名、汕头、揭阳、梅州均榜上有名。  

从58安居客房产研究院用户调研数据来看，与2020年春节前相比，2021年调研人群的返乡置业意愿有所降低，有61.2%的人希望在工作城市及周边购房。报告显示，参与调研的人群中，有47.6%的人选择在工作城市买房，另有13.6%的人选择在工作城市周边的城市买房。  

报告显示，职业发展和家庭生活仍然是人们选择在何处购房的决定性因素。选择留在工作城市的人们，则更看重大城市便利的生活环境、更有前景的置业发展及子女更好的教育。与去年相比，今年选择留在工作城市置业的人们更看重大城市生活的便利性的占比提高了近20%。  

实际上，过去一年，随着城市人才优惠政策的频出、租赁市场规范化建设的持续推荐，房地产长效机制逐渐发挥成效，“漂一族”在工作地置业、长远生活的难度逐步降低。  

37.8%的人想回家乡置业，方便照顾家人是主因  

尽管一线城市为人们生活提供了职业发展空间和较高的便利性，但高房价和落户门槛也让不少人把置业目光毫无疑问地放到自己家乡的三四线城市，“挣大城市的钱、买小城市的房”，成了部分年轻人曲线买房的策略。  

58安居客房产研究院调研结果显示，有37.8%的人表示想要回到家乡置业（包括家乡的省会及非省会城市），人们选择回乡置业的主要原因是为了方便照顾父母家人。除了大城市的房价外，摆在异乡人面前的难题还有大城市的工作压力、育儿成本，这些成为他们想离开的主要因素。相比一线城市的高房价压力，二三线城市的置业压力相对较小。

今年春节期间返乡置业热点城市  

此外，58同城、安居客对二线城市（除新一线城市）、三线城市的置业热度做了全面调研。平台监测数据显示，在二线城市中，徐州、南通返乡置业热度依然居首，泉州、哈尔滨、无锡返乡置业热度排名上涨；在三线城市中，盐城、安庆、淮安成返乡置业热门城市前三名。  

较低的房价和安逸的生活环境，使得二三线城市成为越来越多“漂一族”的退路。不过，对于他们来说，回乡也面临着薪资待遇降低、生活品质下降、医疗教育资源减少等问题。58同城、安居客调研显示，回乡工作机会的减少是阻碍人们回家的首要原因，占比比去年提高了5%。  

90后成为主力军，多数返乡置业人群拟购买三居室  

随着年轻人的逐步进入，返乡置业已经进入以90后为主力军的市场。报告显示，有返乡置业意愿的人群中，有56%的人表示近2年内有置业计划，另有14%的人表示已在2020年买房。  

在房源面积上，多数人依然选择了三居室，返乡置业人群多数希望购买三居室、50万-200万元之间的房源，希望在工作城市购房人群的房源理想总价在100万-300万之间。由此可见，大多数返乡置业意向人群希望购买较大户型的房子改善居住环境。  

相比价格、居住面积而言，多数人对于装修情况并没有呈现出较大的差异性。报告显示，42.3%的返乡置业人群对装修与否并无太大偏好，房源合适就行；40.2%的人表示更倾向于选择装修房。  

针对2021年的返乡置业市场情况，58安居客房产研究院分院院长张波表示，2021年春节非常特殊，也是非常特殊的返乡置业年份，由于受到疫情影响，预计很多城市对于返乡会有一定限制，同时返乡地区的楼盘是否能正常接待用户实地看房，也存在一定的不确定性。因此，对于今年有意返乡置业的人群来说，可以多在线上进行提前看房找房，尽量减少和缩短线下看房的次数和时间。同时，由于不少人群可能会留在工作地，预计房企春节期间在一二线城市推出的房源量也会高于去年同期。

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