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北京新房二手房价格环比双涨，业内：二手房后续降温空间较大

凤凰网房产北京讯 2月23日，国家统计局发布数据显示，1月北京新房、二手房价格出现环比双涨，但涨幅不大，分别为0.5%、0.9%。业内专家分析，信贷政策将会影响后续的市场交易和房价走势，二手房后续降温空间较大。

去年12月，北京楼市成交量出现年底小高潮，从而引发了一些自媒体鼓吹“炒房”的声音。但随着住建委约谈自媒体，炒房情况并未出现。北京市在1月份持续重申，一旦市场过热就会调控，这抑制了楼市过热。

根据国家统计局发布的70城房价数据，2021年1月份，全国房地产市场运行总体平稳，各线城市商品住宅销售价格环比涨幅较上月有所扩大，同比涨幅有扩有落。

具体来看，1月份，4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.6%，涨幅比上月扩大0.3个百分点。其中，北京、上海、广州和深圳分别上涨0.5%、0.6%、1.0%和0.3%。二手住宅销售价格环比上涨1.3%，涨幅比上月扩大0.7个百分点。其中，北京、上海、广州和深圳分别上涨0.9%、1.3%、1.4%和1.7%。

31个二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比均上涨0.4%，涨幅比上月均扩大0.3个百分点。35个三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别上涨0.2%和0.3%，涨幅比上月均扩大0.1个百分点。

对此，易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，总体上看，一线城市新房房价涨幅最大。当然一线城市近期房地产政策调控升级，客观上也使得此类城市后续房价有趋稳的可能。尤其是近期部分一线城市信贷政策明显收紧，这都会影响后续的市场交易和房价走势。

对于二手房市场，严跃进表示，1月份全国部分城市二手房也出现了“抢房”现象，客观上会使得房东定价更加强势。但是考虑到后续二手房贷款政策有收紧可能，所以此类指标后续降温的空间也较大。

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