2021年已经进入到第一季度尾声,这个春节相对还是比较友好的,对于楼市而言也有一些变化,那么在金三开始之际,我们一起来看看重庆楼市2月份表现,相对对于购房者而言有所的帮助
第一,我们首先看具体一些数据,根据重庆市网签数据统计来看(截止时间2021年3月3号20点58分)在2021年2月份一共有49盘入市,4436套房源入市,整体去化率30.32%,其中中低端业态去化率为37%
从具体业态来看,高层去化率32.76%,小高层23.39%,洋房33.98%,大平层11.07%,别墅25%
从区域去化率来看,主城九区方向,渝中区去化率7.41%,江北区去化率16.56%,渝北区去化率45.45%,沙坪坝区去化率32.96%,南岸区去化率交了白卷,九龙坡区去化率43.37%,大渡口区去化率40%,北碚区去化率13.77%,巴南区去化率31.05%
从数据上来看,2月份多个区域扛鼎均是低价为王,比如说在月末有媒体报道大渡口X盘非常热销,其中价格是核心因素所在,那么从板块方面来看,在备受购房者关注北面和西面方向,首先在北面方向,在整个2月份基本没有高端入市,均是总价相对比较低一些盘,那么值得购房者注意的是,在保持低价策略下,均是牺牲宜居度换来的,说得直白点,就是降低面积,这点在渝北去化率超过80%楼盘就可以非常情绪看到,其主力面积套内80封顶了,那么在另外一个备受关注的西面市场,在2月份表现不太理想,其位置偏远和没有学校,轻轨加持去化受到明显影响,在核心区方向表现2月份相对比较低迷,其主要因素价格限制了去化速度,那么从这里也可以看到,核心区价格变动是非常明显了,说得再直白点,核心区未来高端化
第二,我们在来看楼盘分布方面,从2021年开始,洋房逐渐开始取代高层趋势会更加明显,这点在业态分布就可以明显看到,高层和小高层业态加起来只有18盘,而洋房有足足21盘,业态提升也直接反应到房价上面,只是但从数字层面来看很温和,这点尤其值得购房者注意
从具体业态来看,高层供应10盘,小高层8盘,洋房21盘,大平层5盘,别墅5盘
从优惠方面来看,根据不完全数据统计来看,江北方向有17盘,南岸区方向25盘,九龙坡方向16盘,沙坪坝区方向35盘,渝北方向62盘,大渡口区方向15盘,北碚方向32盘,巴南方向49盘,渝中方向8盘,整体来看,整个2月份优惠力度均有不同程度下跌
第三,我们再来看二手房市场,根据安居客的数据显示来看,在2月份重庆整体均价为11575环比上涨0.17%,除大渡口以外环比是下降,其他八区环比均为上涨
从整个2月份市场来看,包括去年整个2020年市场,低价都是流量的担当,天狼想提醒购房者注意的是,现在低价盘,位置优越的,有学区和轻轨在肉眼可见速度消失,当然也有购房者说有规划轻轨,有规划学校,但是规划到落地,谁能保证?而且最近学区房问题相对很多的购房者都看到了,由此对于预算相当之有限的购房者,不要错过金三。
来源:天狼说地产