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房产税真的要来？专家提出“免征面积”，超过这个数，交税12000

文：缪禾

一晚上，2条楼市大消息。4月8日，住建部约谈5个城市相关负责人，要求坚决遏制投机炒房。同一天，因炒房团内讧，爆出102份经营贷炒房材料，冲上微博热搜，深圳市住建局等七部门宣布对此展开联合调查……

近年来，随着房价的不断上涨，很多人只能望而却步，毕竟目前的房价对很多家庭来说还是负担不起的。正常情况下，刚需人群买房难度不断增加，房价应该会下跌，但情况似乎并非如此。据数据显示，2020年中国人均住房面积首次超过40平方米，这说明购房者数量并没有减少。此外，另一项信息也从侧面证实了这一点，在3616家A股上市公司中，涉及房地产投资的公司有1848家，被称为“国内最大的炒房团”，就更不要说普通炒房客了。

这样，就真的是“旱的旱死、涝的涝死”了。因此，面对这种情况，很多人都希望尽快引入房产税、空置税等，以抑制房价的同时，减少这种情况的出现。然而，房产税多年来一直被忽视，因为它影响着中国数亿家庭。虽然房产税还没有出台，但很多专家都提出了自己的看法。

比如孟晓苏曾说过，我国的房产税应该是“见房征，凭证退”的方案，也就是说，先对所有城市的房产征收房产税，然后再按照每个城市只能返还一个房产税的方式，来退税。

专家张学诞表示，应该建立40到60平方米的“免征线”。超过这条线，房产税将按房产价格的0.2%至1.2%来征收房产税。因此，一套价值100万元的房子每年最多要缴纳12000元的房产税。

在已经开征房产税的国家，效果还是很明显的

首先，在法国对第一年处于空置状态的房子，按照总价的12%进行征收，如果房子的总价值是200万美元，第一年就要缴纳24万元，第二年12.5%，第三年15%。其次，德国有一个“10年投机期限”，也就是说在德国购置房龄少于10年的房子，从中获得的收益也会被纳入个人收益。

此外，美国每个州都征收财产税，通常保持在1%到3%之间，对一些人来说，这似乎不算高。按照房价最高的州来说，每年也需要缴纳约10万元。据统计，三年前，我国的住房空置率达到22%，约1亿套。事实上，住房和城乡发展部副部长仇保兴也提到，可以分阶段征收房产税来解决住房问题。

虽然房地产税可以借鉴国外的经验，但需要结合我国国情，推出的时机还不成熟。虽然开征房产税可能还需要一段时间，但是房产税还没有来，三个消息先来了，房子多的人恐“难眠”了。

1、多地“房东税”试点

在2020年初，国家税务总局云南省税务局发布的《关于个人出租房屋个人所得税征收管理有关事项的公告》的通知，通知中明确规定：“从2021年1月1日，个人将在云南省范围内自有房屋或者租入房屋出租给承租人，并获得经济效益的租金收入或其他收入，应按照“财产租赁所得”缴纳个人所得税。

此外，房产税也已经在河北、湖南等多个地区进行了试点。根据试验区的规定，没有提供相应的成本以及出租凭证的，则会按照租金的5%~10%来进行税费的征收。

2、多地房租下降

据悉，今年2月以来，我国不少地区的房租呈现出一定的下行趋势。以北京为例，据大型租赁平台自如给出的数据显示，2月份北京的整体租金环比下降了5.8%，公寓租金下降了4.6%。很多原来4000~5000元的房子，现在不到3000元就可以租到。此外，包括深圳和广州在内的23个城市的房租也出现了房租下跌的情况。这对于那些手里有很多房子，靠租房来“租来还去贷”的人来说，怕是要“难眠”了。

3、共有产权房的快速推进

所谓共产权房，简单来说，就是先帮你垫付一部分的购房款，和你共享这所房子的产权，然后在规定的时间内，在你付完剩下的金额后，就可以赎回房子了。对于很多想买房子但短期内资金短缺的人来说，这无疑是一个好消息。而对于那些炒房的人来说，未来的房子可能就越来越难卖了。

事实上，国家各项政策的实施都是为了缓解我国的住房问题。中国是一个人口大国，结婚生子也是生活中的一大问题，为了解决房子的问题，国家出台了政策，这势必会损害一些人的利益，造成很多人的损失。这是任何事物均衡发展的必然过程。

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