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机构：4月40城新房成交面积环比小幅下降3%

5月8日，易居房地产研究院发布《2021年4月全国40城新建商品住宅成交报告》。报告显示，今年4月，易居研究院监测的40个典型城市新建商品住宅成交面积环比小幅下降3%，同比大幅增长37%。同比增速较高，主要是去年4月部分地区仍受疫情影响较为严重，新房成交受到影响。

整体来看，今年1-4月，40城新建商品住宅成交面积同比大幅增长78%，不过，3月以来增速持续回落。其中，一线城市新建商品住宅成交面积同比增长158%，二线、三四线城市新建商品住宅成交面积同比分别增长71%、73%。

细分城市来看，今年1-4月，武汉、厦门、北京、珠海和上海新房成交量同比增速最高。报告指出，武汉主要是去年同期受疫情影响基数太低，今年前4个月新房成交量同比增速最高理所应当。厦门在今年前4个月供应增长明显，岛内和岛外核心区有多个项目集中备案，楼市成交火热。北京今年前4个月新房成交量同比增长超过2倍。上海今年前4个月新房成交量同比增长超1倍。

不过，在40城中，今年1-4月新房成交量同比下降的城市仅有韶关一个，主要是去年同期韶关新房成交基数较高，韶关属于广东较为不发达区域，去年下半年以来楼市成交比较低迷。此外，今年1-4月，南宁、长沙、郑州和长春的新房成交量同比增速较低，说明今年的行情主要是东部城市楼市表现较好，中西部和东北的部分二线省会城市楼市成交较为低迷。

对此，易居研究院研究员沈昕表示，近日，继广州年内多次上调房贷利率后，深圳建行等也上调房贷利率，本轮房贷利率加息可能还会蔓延至更多城市。从房地产调控到金融政策都在收紧，说明中央“房住不炒”的底线不可触碰。

展望未来，5月、6月是房企集中冲刺半年度业绩的关键期，预计市场供应规模有望维持在较高水平，但在调控层层加码以及房贷利率上升的情况下，市场预期将转淡，未来几个月新房成交将趋于平稳。

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