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房地产紧急“加息”，4个月卖房5.36万亿，房价啥时候跌？

作者| 猫哥

来源| 大猫财经

这两天，成都又双叒叕调控了。

这一次是学深圳，201个小区公布了成交参考价，最高3.93万，均价2.2万左右，算是把这些小区的单价“锁死”了。

中介们也很乖觉，不少小区都已经以参考价为准了，当然有些3万+的房源，直接“暂无均价”或者下架房源了。

当然，不止成都，上海的政策也从严了，购房者获得新房认购资格，也将被认定为限购中的购房套数了，想要一边新房打新，一边买二手房套利的，怕是不行了。

比这更厉害的是调整房贷，先是广深楼市加息，无论是首套房还是二套房，房贷利率都开始上行，惠州最厉害，二手房利率直接到了7%，先是国有大行，后有股份制商业银行，集体行动。

广深之后，杭州、宁波、苏州等城市也都纷纷跟进，一二线、三四线，30多个城市的房贷都涨了。

调控够严，是因为涨得太狠。

根据中国房价行情网，全国318个统计内城市，222个城市同比上涨，占到了70%。

涨幅第一的城市依然是东莞，同比涨幅46.34%，均价近2.5万了，要知道一月份均价才2万出头，这速度够快的，而广州4月份的均价也是大涨，终于有点一线城市的架势了。

长三角和珠三角地区，基本占领了涨幅榜的前10名，成都虽然没有进入前10，但是同比涨幅仍然达到了20.42%，均价即将跨越2万元的门槛。

统计局公布的数据也显示，全国住宅均价达到10842元/㎡，房价正式破万，当然这200多个上涨的城市，尤其是重点城市的房价，贡献了大部分的涨幅。

涨得最凶的两个区域，都是中国的核心区——长三角和珠三角。

长三角这几年一直热度不减，没办法，上海和杭州这俩城市太厉害了。

上海均价稳居全国第二，魔都的号召力一直摆在那里，今年的学区房故事闹腾了一阵，房价没压下来，后又迎来一波保障房的供应潮，商品房就要变紧俏了，那么涨价预期就不难理解了。

上海的周边也是水涨船高，与上海的距离成为衡量房子价值的工具，昆山不向苏州看齐，花桥更不会打昆山概念，既然接驳了上海的地铁，那房价就得跟上上海的节奏。

同样的概念还有浙江嘉兴，有了上海加持，“房子那么普通，房价却那么自信”。

杭州在这几年的抢人大战里面，也是大赢家，浙江过去10年的人口增量达到千万级别，在全国各省份中也是妥妥的赢家，用脚投票这事儿啥时候都好使，房价全省过万，接盘的大有人在。

更厉害的是珠三角。

广东有1.26亿人口，广深过去10年人口增量1317.79万，全国第一，佛山、东莞、惠州、中山的人口也是百万级的增长，制造业人口回流是好事儿，但最大的副作用就是房价也就跟着涨了。

深圳，全国第一的房价，也有着全国第一的关注度，所以房价十分吸睛，深圳的压力很大，调控政策也不少，而深圳房价动一动，周边城市都要跟着动一动。

比如东莞，除了大力发展制造业，吸引了不少诸如华为在内的高新企业，除了人口增加需求旺盛，很多在深圳的刚需和投资客也纷纷奔赴东莞买房，有点房价联动的意思了，在深圳拿不到地，就去东莞拿，地王出了不少，房价也涨了不少。

如果未来的集中供地扩围，东莞这样的城市，也是种子选手啊，房价能涨到啥程度真不好说......

一直在降温，一直降不下去，今年年内已经有200多次调控了，但楼市依然“火”，为啥呢？

每次的楼市降温，都会喊“楼市虚火”，但这火都是“虚火”吗？

其实看看真金白银的流向就知道了，这个行业的各项数据都在涨。

1、1-4月份的房地产开发投资4.02万亿，同比上涨了21.6%，而住宅依然占大头，75%的钱都进入到了住宅投资，同比涨幅24.4%。地产商喊着薄利甚至亏本，叫苦不迭，但是买地的时候很诚实，大把大把地砸钱，盖房子的步伐完全停不下来。

2、盖房子积极，卖房子的数据也不差。

前4个月卖了5.03亿㎡的房子，同比多卖了48.1%，住宅同比涨幅更是达到了51.1%；

成交金额达到了5.36万亿，同比上涨68.2%，而住宅的涨幅达到73.2%，也就是说，不仅今年的买房热情依然高涨，房价的行情更是水涨船高。

调控没用了吗？作用是有的，但架不住总有人想方设法的突破。

比如，现在祭出来的成交参考价有用吗？

当然有用，当初深圳的决心很大，单子列了那么长，威慑作用还是有的，至少可以用来做贷款参考，能给的房贷少了，首付就得加钱，卡掉了很大一部分人。

但房价真的能按参考价锁死吗？

这个肯定不行。

深圳那些惯于应付调控的老油条们，先是搞“买房需买画”，画卖多少钱，得看与参考价的差价，现在干脆用榴莲给房子标价来规避标价过高，只有想不到，没有做不出来的，成都还不知道会出什么幺蛾子。

这种情况下，依然有人买单，那只能说明，这种自信来自于“房价依然能继续上涨”的底气和对这种上涨认可。

当然，这里面还有钱的事儿。

收入分化，手里有钱的依然不少，但是投资渠道越来越少，各种理财的收益率下行已经很长时间了，一些所谓的“靠谱投资”真的容易变成风险投资，不光利息拿不到，本金可能也守不住。

看来看去，居然还真就是房子最保值了，前一阵子很火的深圳小产权房，那都是几套几套地买。

押注城市的未来，发展好了有钱赚了，而房价又会跑在发展的前头，房子升值，获得更大的财富值，而核心城市的赢面更大，何乐而不为，这套逻辑很简单，却也很清晰。

这样赌的人大有人在，管住房价，太难了。

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