“东莞楼市整体降温明显，但网红盘与‘喝茶费’却依旧如影随形。
林江/发自东莞
由于板块价值高，松山湖内预计将于今年入市的深业松湖云诚花园以及松山湖花园两新盘，早于销售团队尚未搭建时，市场关于项目“茶水费”的风声便不绝于耳，不仅有发布相关消息的，更不乏主动寻找“内定”交钱的。
随着项目节点逼近，更多渠道开始冒头，目前市场已流传出多种不同报价的房源指标兜售，价格或从45万元/套到70万元/套不等。
为试图揭开高额“茶水费”的主要操作流程，中房君于近日实地暗访了相关操作团队，以及采访“涉事”购房者。
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银行监管资金，选房成功再给钱？
“你放心，钱我们不直接收，由建设银行做资金监管，一直到确定房号之后，你没有问题我们才会拿到钱。”一位号称是对接上面“领导”的中间人先向中房君简单明了的讲了下操作模式，试图率先打破我们（中房君与另一位意向购房者）对资金风险的担忧。
“我们互相都需要保障，刚好银行它提供了这个平台。整个前期过程主要就两点，首先是做资金监管，先把这笔钱通过第三方平台，也就是银行进行监管；监管的同时，我这边就开始帮你‘办事’，把名额报上去给‘领导’，他好做前期工作安排。”对方继续展开说道。
当问及其口中的“领导”来头时，该位“中间人”则表现出极高的防范意识，仅表示不是我们能想到的那些渠道。
一直以来，在此类违规操作中，由于不能将款项转入公司账户，且涉及较大金额，资金安全问题都是购房者比较担忧的问题，也曾出现过诸多交了钱，对方便人间蒸发的情况。从现金交易，简易收据到第三方平台的资金监管，如今整个“茶水费”操作环节似乎正变得更加“正规化”。
“在你这边收到开发商选房成功的短信之前，这笔钱都是在银行那里，一直到事成之后。”同时对方提醒道，项目营销中心开放后，需要正常去登记，使用真实的姓名、手机号，该手机号便是最终开发商短信通知选房成功的号码。
而为了进一步攻破意向客户心理防线，对方继续表示，如果营销中心、样板间开放了之后看了觉得不喜欢，也可随时联系他们，他们会给银行发退款指令，这笔钱也便解冻退回至消费者账户。
此外，如果不相信开盘后收到的选房短信，也可直接去到项目售楼处，找任意一位现场销售核实房源情况。
“所有的都没问题之后，你再给银行发送付款指令就行，接下来就是正常的签约流程。我们之前在深圳也操作过很多项目，包括光明区的中海寰宇时代，当时是拿下了60套房源，那个项目开盘一千多套，全部抢光，热度非常高。”
说罢，该位“中间人”还补充了一句“这次深业的不喜欢，隔壁中海同样也可以操作”便匆匆离开。
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报价60万元，不能指定房号
为降低风险，该位与拥有所谓房源资源“领导”产生关系的渠道中介对于意向客户并不会做进一步沟通，挑选客户、对接客户的任务已“下发”至三级市场的各大中介。
约见中房君的中介小徐便扮演着本次操作环节中直接对接客户的角色。
首先他需要物色意向客户，“不是所有人说买我们都会提供渠道，你在挑渠道的时候，渠道也在挑客户。”在松山湖有着多年二手房市场服务经验的小徐表示道。
确定意向客户后便是常规环节，介绍收费情况，不了解项目的给介绍房源信息（很多是深圳客户），对客户资质进行确定，是否有购房名额，首付款来源有没有问题等，以确保后续操作的顺利进行。
值得注意的是，对方报出的60万元收费并不能确定具体房号，据小徐表示，为保证选中概率，防止“客户”选到同一个房源，出现有人落选现象，最终的中选房号范围是在十多个里面诞生。
当中房君问及价格是否还能商量时，对面则表示暂时不会调整，并十分内卷的吐槽了一下其他收费低的同行，“市面上也有一些十几万二十几万元的，你敢信吗？他们可能就是收集很多客户，然后通过正常渠道或者所谓的抢房软件去抢，抢到谁就收谁的钱。”
而因隔壁中海项目也预于今年入市，看着仍持怀疑态度的中房君，对方继续表示“你可以试着先自己抢或者找所谓的代抢去试试深业，没抢到可以再找我们定中海，价格也是60万元。”
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高获利背后的庞大产业链
面对价值高地的松山湖，项目与项目之间似乎已没有了任何区别，有的只是倒挂背后的获利空间。
正如小徐所说的，“以深业项目为例，在新盘限价下，项目预估首开价格只会在‘5字头’，如今松山湖的二手房大家都知道什么情况，好一点的成交价都已经7万元 /㎡了，倒挂非常严重，随便买到一套，就是几百万元的差价，相比几十万元的茶水费又算什么呢？”
“我觉得还蛮可靠的”同行的意向购房者在听完流程介绍后私下对中房君表示道。
在利益的诱导下，可见相关的“产业链”已运行的十分庞大，如何最大程度地获取意向客户信任也已操作娴熟。
而除了上述直接交相关费用“内定”房源外，“茶水费”还有多种形式，包括“内转房”“保留房源”等，都是通过加价的形式再出让。
以保留房源为例，开盘前，有些开发商就会扣下部分优质房源，开盘后，项目对外输出清盘，或一些由于买家问题包括贷款被拒、被银行抽贷等挞定的房源。
如果项目市场好，又不着急清盘，部分开发商便会把这部分房源给到渠道中介，或直接给到三级市场中介手里，加价出让，然后各环节分钱。
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严重违背“房住不炒”， 官方高压严打立场明确
暂不论喝茶费的真假性，无疑都已严重干扰到正常的房地产交易秩序，相关的乱象整治一直在进行，官方高压严打立场明确。
早于去年9月份，东莞市住建局便针对新房“喝茶费”现象，发布了《关于防范兜售新建商品住房房源指标行为的提示》。
图片来源：东莞市住建局
东莞市住建局表示，任何以提供“获取选房指标”“锁定房号”“优先选房”服务为由收取金钱的行为都涉嫌违法违规，防止被骗。
不过随着收费形式的不断“升级”，涉及参与群体的多环节，以及各群体较强的规避调查能力，相关查处难度也同样巨大。
“如果把售卖渠道收回来，研发一个公平公正的申购摇号系统，问题可能会有所缓解。”对于茶水费等扰乱房地产市场行为的现象，东莞市住建局工作人员表示道。
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