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黄欣伟：五月上海平均租金5806元

据统计，5月一线城市租房热度明显上涨：其中上海平均租金5806元。租房热度方面，崇明区环比涨幅最高为15.6%，奉贤区和虹口区环比涨幅以8.3%和7.8%的水平排在其后。新增房源量方面，青浦区、黄浦区、长宁区均出现8%以上的涨幅。

只能感慨：大部分时候，做房东是幸福的也是幸运的。

造成上海租房市场如此亮眼表现的缘由何在呢？

首先，从时间上来看：

每年的上半年，都是一二线城市租房市场的“尘埃落定档期”，因为春节之后的节后人潮，和毕业之前的实习季。

两大旺季里的参与人口，都是城市消费最喜欢的消费活跃人口，不仅为城市带来新鲜的劳动力，也拉动了相关的消费，房租在其中的表现特征，既是刚性的也是占比最大的，因为需求触发所以房租水涨船高也就自然而然了。

其次，从楼市上分析：

今天的一二线城市楼市情况，给予租房市场三大支持：

一是新房门槛高，不仅要积分要摇号要社保更要运气，而运气总是少数人的；

二是二手房不限价，因为新房难买到而挤压到二手房市场的购买力，被二手房“漫天要价”所打回，于是买房计划只能暂缓；

上述两种购房计划的受阻，导致了有部分购房者在暂缓中“又加入了短期租房市场”，和打工、就业、学生等“鲜肉消费”相互作用，给了房东奇货可居的选择权和傲慢。

再者，从区域上量化：

和上海主城房地产发展已经逐步分离的崇明区（因为定位为保护生态），本次之所以成为环比涨幅最高的区域，背后可能作用力有二：一是花博会导流的大量工作人员短期居住需要，二是反衬了其原有租赁市场的“起步水平”较为亲民和低廉，所以在环比这个短期数据中表现的比较突出甚至突兀，但相信这种局面是短期高峰之后会得到回落。

上海其他区域租金也有不同上涨，市中心可以归于房租一贯坚挺导致，而部分诸如奉贤和青浦的房租进入排行榜，就不得不和“五个新城规划启动带来的产业迁移”相关，毕竟五个新城的战略高度和可以想见的执行力，以及产业迁移背后的人口移动逻辑，势必在租房需求市场上填上重要的缺口数据，在“容许生三胎”的国家背景之下，人口和房租之间的关联关系进一步紧密表现。

综上所述，做房东是幸运的，做一二线城市的房东是正确的，做一二线城市住宅的房东是幸运而正确的。

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