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今明两年,该抓紧买房还是择机卖房?孙宏斌“两句话”说出了答案 - 凤凰网房产北京
近日,新华网客户端刊发了一篇题为《啥情况?有的县城房价涨到了三四万元》的文章,引起了不少网友共鸣。说是全国有100多个县城住房均价都超过了万元/平米,二手房价高的有2万多、3万多一平米的。看完这个报道之后,挺有些感慨的。虽然说大城市房价高, -来自凤凰新闻客户端
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今明两年,该抓紧买房还是择机卖房?孙宏斌“两句话”说出了答案

专聊房君
2021-06-18 08:20

近日,新华网客户端刊发了一篇题为《啥情况?有的县城房价涨到了三四万元》的文章,引起了不少网友共鸣。说是全国有100多个县城住房均价都超过了万元/平米,二手房价高的有2万多、3万多一平米的。

看完这个报道之后,挺有些感慨的。虽然说大城市房价高,但就业机会和收入待遇好些,一些务工人员希望在大城市多赚些钱,然后回到家乡置业,这不失为一种曲线置业成家的好路线,但若一些小城市房价都高到年轻人买不起的话,他们还能去哪里呢?

不过,实事求是地讲,虽然现在房价高企,但大多数开发商销售情况都还不错,说明购房需求还是比较强大。根据中指研究院数据显示,2021年1-4月,碧桂园、万科、恒大销售额均超过2000亿元,TOP100房企的销售均额达到了426亿,均创历史。当然,对于这种情况,也有的专家分析了,今年楼市行情好,有其特殊原因,比如全球宽松的货币氛围,在大宗商品价格大幅上涨的情况下,一些人为了抵御通胀,提前入市购房,其实是透支了未来的住房需求,这种现象不可持续。

更重要的一点是,即便在市场火热期,城市之间的楼市分化明显,比如环京地区、环南京都市圈、云南的西双版纳等地的市场不温不火,特别是二手房挂牌量大,让价比较频繁,成交周期不断拉长。而且,就是在同一座城市的不同板块之间也是冰火两重天,有的区域需要摇号,有的郊区还需要通过中介门店导客,开发商之间开启了持续的价格战。说到底,购房者越来越理性已是一个不争的事实。

说归说,做归做,真要轮到自己决定要不要买房时,往往拿不定主意,毕竟对大多数家庭而言,买房需要付出多年的积蓄加数十年的房贷生涯,谁也不希望自己买的房子出现大幅贬值情况。当然,更多的家庭已经不止一套房,据央行的调查数据显示,我国城镇居民家庭户均住房达到了1.5套,那么,除了自住外,多出来的0.5套房就象征着家庭财富,如果未来能增值那肯定继续持有,但万一出现相反的情况呢?是不是应找机会变现落袋为安,用这些钱干点别的事,所以,这些都是不少人头疼的问题。那么,今明两年,该抓紧买房还是择机卖房?孙宏斌的“两句话”透露了答案,说得也非常明白,先来看看是什么意思呢?

老孙作为开发商也支持调控,是不是感到有点奇怪呢?不是应该放开对他们更有利吗?从他的话中可以看到,他选择了坚决支持调控,其实这是与当下的市场环境有关。首先,国家明确了“房子是用来住的,不是用来炒”的原则,所以,不能任由房地产高歌猛进,自然也包括抑制房价过快上涨,从现实来看,很多地方都规定了一定开盘间隔时间内,有的规定一年内,价格不能上调,即便过了这个周期,其幅度一般也控制得比较死,此前一些开发商捂盘待涨,现在基本没啥作用,3年前2万元/平米,3年后基本还是这么多,这是一方面。

另一方面,调控把地价和房价实行了双限,这是老孙比较支持的地方,因为你现在拿地价格,基本上也把你卖的售价给标明了,这个都是地方经过专业测算的,给开发商保持了一定利润,不会太高,但即便触顶拿地,开发商一般也不至于亏损。当然,这是从开发商角度考虑,但对市场而言,未来两年,甚至更久,房价预期也明确了,大跌的概率不大,但跳涨可能性为零,新房一年能有5%算是烧高香了。至于二手房,虽然没限价,但也不是真空地带了,深圳给出了很好的示范,公开各小区二手房指导价,并以此作为房贷发放标准,没那么多房贷支持,市场还能一直有那么多接盘侠吗?市场回归不过是早晚的事。

国家对楼市的调控目标是整体平稳健康发展,现在正一步步变为现实,但我们也知道,城市之间产业基础、配套,对就业承载和人口吸引力均存在较大差异,这也决定了各城市之间的楼市也会出现分化。“七普”统计的10年人口流动情况显示,房价涨幅基本上与人口流入量呈正相关,基本也印证了孙宏斌的说法,未来一二线城市房价难出现下降,但三线以下城市就难了,在他看来,主要还是这些地方在前几年涨得太高了,但购买需求又跟不上,这可能是他作为开发商最大的感触,一旦遇到市场风吹草动,开发商之间大幅降价就很正常了。

可见,孙宏斌的以上“两句话”给了我们购房人和卖房人启示,那么,今明两年,该抓紧买房还是择机卖房?可以概括为12个字,即“择机而动、适时置换,学会算账”,如何理解呢?

1.“择机而动”。前面说了大环境就是如此,整体属于平稳,对于一二线大城市,大概率稳中有涨,而三到八线城市很可能滞涨,如果是刚需,预算够得上,在大城市还是应及时上车,而在小城市就不用那么着急,可以慢慢选。

2.“适时置换”。房子并不是越老越值钱,加上现在“旧改”替代“棚改”趋势,老房子拆迁的难度越来越大,但老房子的舒适度显然不及新房子,所以,趁着市场平稳期,我们要把老房子置换掉,换成品质、地段较好的新房子,如此,在未来更容易保值。

3.“学会算账”。无论对刚需,还是保值买房者而言,显然不能像过去那样闭着眼买房。有一种观点有点“误导人”,说什么刚需买房反正是自住,不需要在乎房价涨跌。殊不知大多数人很难在一套房子里住一辈子,如果房子的品质、地段没买好,置换的代价就非常大,有可能再也置换不起了,因为你看中的改善房子与你的老房子差价越来越大。

而以保值为目的买房就更为严苛,对三四线城市而言,购房需求不足,看似房价涨了点,但变现难度很大,算上如此高的房贷利息,基本上亏本了,如果一定要选,尽量找配套优质教育的房子,因为到三四线买房的人主要就是孩子上学。对大城市而言,也并不是闭着眼买,板块与板块差别也非常大,全城一年涨幅5%,有的板块涨了10%,有的为0,甚至为负。说到底,一个城市的资源就那么多,不可能把每一个板块同时发展好,选择有确定性配套或规划,能真金白银投入的板块,放弃边缘板块和有重大缺陷的板块,是我们必须要坚持的买房原则。

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标签: 房价 房地产 碧桂园 【责编】 陈慧(PO235)
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